879.第879章 【大汤首富】(八)
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单彪带来的材料多达四十多页,内容涵盖玉家四兄弟两姐妹家庭多达三十多人的全部详细资料,包括他们的背景和人脉资源调查。
其中,有二十多页是关于玉家老大玉杨明的商业调查。内容非常详尽。玉杨明是家中老大,早期家庭贫困,初一辍学,帮人在外摆摊割皮带,二十岁时闯荡海南,先是卖凉皮,然后接手一家小餐馆,后来阴错阳差参股了一家地产开发公司,从此咸鱼大翻身。
海南地产最火爆之时,他的身家高达三千万元之多,随着海南地产崩溃,他带着最后的三十多万回到老家大汤。开办了大汤第一家舞厅,第一家酒吧,并在大汤镇西街承包了一家温泉旅社。
这段“蛰伏”期,玉杨明的资本处于缓慢增长中,但是他把家中的三个弟弟全带了出来,为将来玉家坐大大汤打下了坚实的基础。
玉杨明的彻底崛起源于八年前温泉热的兴起。他从国营单位购买了温泉旅社。这家温泉旅社的后院中有口温泉池。然后加以改建装修,建成了大汤第一家温泉洗浴中心。
这个洗浴中心带给他强健的现金。两年后,他带着三百万现金开发了大汤第一家意义上的温泉度假村。根据资料调查报告。当年玉杨明贷款七百万,同时还有三四个小股东入股了一百五十万。
他的第一家温泉建成后,生意火爆。特别是大汤本地的公务接待宴请会议成为主要客源,然后才是周边县市的客流量。
但是,就在经营一年半后,玉杨明转手四千八百万转给了武江的一个老板。
凭借这四千八百万,他在西街又建了第二家温泉度假村,总投资过亿,彻底奠定了玉杨明大汤首富的地位,从此无人撼动。
出人意料的是,第二家温泉投资运营仅半年,他再次专卖给了国旅武江分公司,获取资金三点六亿元。
在温泉上一再捞金的玉杨明一发不可收拾,他成立了大汤温泉旅游集团,第三次开发了目前大汤最大的温岭温泉。借温岭温泉这块招牌,他贷款三个亿,成立了房产开发部,并再次扩大规模,与大汤县政府达成协议,把该县境内仅有的几处旅游资源天柱山、天子湖、大烟山等四个景区兼并囊中,总资产一跃达到十八个亿。
根据双国的调查,玉杨明采取的是最典型的资本运作模式,以一个亿控制一百亿元的控制方式。通过投资、收购、兼并、分立等方式形成母、子、孙公司结构。通过母、子、孙公司间层层控股、吸纳资本、收购兼并、负债等形成母公司资产纵向延伸和横向扩张。最后一步是通过子公司上市或借壳上市扩大集团资本规模。比如他参与投资并控股的大汤生态文化主题公园项目,大汤生态温泉城的开发。一旦启动并开发这两个大型项目,他就完成了上市前的准备,若上市成功,他的资产将进入百亿阶层,彻底跳出大汤,成为国内巨富。
调查最后总结,玉杨明采取的是非常激进的资本扩张手段,一级级都以25%相对控股,每级都以75%负债,即10年后资本静态扩张1000多倍,动态扩张13800多倍!
双国的调查报告给予了最高风险级别预警。意味着玉杨明的温泉旅游集团在资金链,银行,私人入股等任一链条断裂,这个温泉旅游开发集团将一夜崩溃。所以,玉杨明现在是全力冲上市,全力投建两大项目。借以跳出大汤。
郭小洲看到这里,抬头看了单彪一眼,感叹道:“资料非常详尽。”
单彪笑了笑说,“下边还有一个委托人的商业调查报告,关于温岭温泉的。你可以看看。”
郭小洲一边往下翻一边说:“怎么,他有打算出手温岭温泉?”
“他不出手温岭温泉,哪来的资金投入另外两大项目。”
郭小洲翻看着温岭温泉的商业调查报告。这份报告非常专业,首先从温岭温泉的资源分析,一是水温,水温的高低对投资商影响很大,水温过低,需要加热,这就增加成本;二是水量,上规模的开发,水量是核心;三是水质,它的化学成分决定疗效和适合人群;四是温泉资源的可持续发展,是战略问题,是一种热平衡的测算,既顾客的承受能力和温泉方的接待能力;五是政策问题,因为温泉水有腐蚀性,温泉水怎么排放还没有相关政策来控制等等。
二是温泉游客分析,第一,游客来自哪里?对于找准重点市场是非常有帮助的。第二,男女性别比例,年龄结构,主流客人是什么客人?儿童比例多少,老人比例多少?应该怎么考虑场所的设定;第三是游客的文化程度,这些人的消费特点是怎么样的,该如何推出营销策略;第四是职业特点,游客到底是公务员还是商人;第五是游客的出游方式,是旅行社组团,还是自助游?还有交通的方便性,客人的逗留时间,以及游客的消费次数等等。
三是调查总结,双国的分析师认为,温岭温泉目前面临着困境,主要有几方面,一是不知道怎么做才能够持续经营下去,这涉及到竞争对手的升级,涉及到交通和政策,以及顾客口味改变,特别是国家对公务开支的严控,有可能给温泉带来没顶之灾;还有就是缺乏专业人才,以及对应的风控机制。
“双国的客户看了我们的报告,马上否定了投资温岭温泉计划。同时,针对目前大汤的温泉产业经济,我安排经济分析师专门写了一份报告,你继续看。”单彪说。
郭小洲低头翻页。
“温泉产业是定位跟投资策划,这是项目规划和设计的方向性问题,如果方向错了,走得越快,犯的错误越大,现在的政府管理者和投资商不太理解这个环节,并不懂市场和经营,那么造出来的东西必定背离市场;二是主题跟风格的构思,也是文化品牌演绎的平台,文化要分解变成一个风格才能做,这同样是双刃剑,锁定一种文化必定放弃另一种文化,在动工之前,要有个市场容量的分析,然后有个预算,这个控制是非常重要的;温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉,是主打菜,是核心东西,一定要把温泉做好,只有把温泉做好了,才有周边。否则,温泉都没有人流,周边的文化广场做得再宏伟,也是巨大的投资定位错误……”
郭小洲合上调查报告,问:“玉杨明和省委秘书长玉京国之间的关系?”
涉及到政府官员和领导的姓名,一般商调公司都不会形成文字,这是业界惯例。
单彪说:“根据公司的了解,玉京国这个人作风正派且为人低调,他和玉杨明的确同宗,是一个村子里出来的,但是,玉京国却一贯不待见玉杨明兄弟,据说玉杨明倒是喜欢在外面打堂哥的旗号,玉京国却不怎么买账,屡次交代身边人,不可和玉家兄弟走得太近。”
“嗯嗯!玉秘书长倒是个明白人,知道玉家兄弟的成功是偶然,失败是必然。”郭小洲又问,“玉杨明和大汤的余水生之间呢?有没有什么特殊关系?”
单彪点头又摇头,“根据调查了解,余水生并无什么不良嗜好,不贪钱不好色,所以在大汤的腰杆子硬,至于两人之间有没有另外的关联,暂时还不清楚。但是有一点可以肯定,玉杨明的温泉开发商和纳税大户身份,是余水生的座上宾。余水生敢得罪任何人,都不敢得罪玉杨明。”
郭小洲点头,“余水生在某种程度上已经被绑上了玉杨明的战车。”
“是的,骑虎难下,进退两难。现在余水生唯一的希望也许不是他推行的温泉产业计划,而是如何安稳的度过自己的最后两年任职期。”单彪说:“我认为突破口应该在玉杨帆身上。他是玉家四兄弟中‘特质’最明显的一个,本人开办了一家典当行,办理实物抵押和质押贷款业务,规定不得从商业银行以外的单位和个人借款,不能从其他典当行办理拆借或者变相拆借,不能超过规定限额从商业银行贷款,单笔贷款不得超过注册资金的百分之十等等。”
“而实际上,玉杨帆肆无忌惮的私下开办多种违规借贷,可以说,他的典当行就是玉杨明的提款机,是玉杨明的私人账房,如果玉杨帆的典当行出了问题,将会导致连锁反应,影响最大的是玉杨明的两个新项目投资。”单彪说到这里,“而且,玉杨帆还充当澳M赌场在大陆的代理人,挖掘有潜力的大陆赌客、调查其资金实力、安排接待其到澳M赌博,再从赌场拿回扣。”
“最主要的是,他赚取中间的高利贷,一旦赌客短时间内无法还本,他将逼迫对方签下高息借款,张开血盆大口,对涉赌人进行无情的第二次伤害。”
郭小洲听到这里,不由得想起苏小米的父亲。玉杨帆步步紧逼,就是要逼迫苏小米父亲从他手中借款还债,然后赚取高息利润。
到底从哪儿下手?
郭小洲正在思考中,一道电话传来。
他拿出手机一看,是个陌生号码。但是,知道他这个私人手机号码的人屈指可数。
接通电话。里边传来一道令他心惊肉跳的声音,“大叔!我到景华了,快来接我……”
单彪带来的材料多达四十多页,内容涵盖玉家四兄弟两姐妹家庭多达三十多人的全部详细资料,包括他们的背景和人脉资源调查。
其中,有二十多页是关于玉家老大玉杨明的商业调查。内容非常详尽。玉杨明是家中老大,早期家庭贫困,初一辍学,帮人在外摆摊割皮带,二十岁时闯荡海南,先是卖凉皮,然后接手一家小餐馆,后来阴错阳差参股了一家地产开发公司,从此咸鱼大翻身。
海南地产最火爆之时,他的身家高达三千万元之多,随着海南地产崩溃,他带着最后的三十多万回到老家大汤。开办了大汤第一家舞厅,第一家酒吧,并在大汤镇西街承包了一家温泉旅社。
这段“蛰伏”期,玉杨明的资本处于缓慢增长中,但是他把家中的三个弟弟全带了出来,为将来玉家坐大大汤打下了坚实的基础。
玉杨明的彻底崛起源于八年前温泉热的兴起。他从国营单位购买了温泉旅社。这家温泉旅社的后院中有口温泉池。然后加以改建装修,建成了大汤第一家温泉洗浴中心。
这个洗浴中心带给他强健的现金。两年后,他带着三百万现金开发了大汤第一家意义上的温泉度假村。根据资料调查报告。当年玉杨明贷款七百万,同时还有三四个小股东入股了一百五十万。
他的第一家温泉建成后,生意火爆。特别是大汤本地的公务接待宴请会议成为主要客源,然后才是周边县市的客流量。
但是,就在经营一年半后,玉杨明转手四千八百万转给了武江的一个老板。
凭借这四千八百万,他在西街又建了第二家温泉度假村,总投资过亿,彻底奠定了玉杨明大汤首富的地位,从此无人撼动。
出人意料的是,第二家温泉投资运营仅半年,他再次专卖给了国旅武江分公司,获取资金三点六亿元。
在温泉上一再捞金的玉杨明一发不可收拾,他成立了大汤温泉旅游集团,第三次开发了目前大汤最大的温岭温泉。借温岭温泉这块招牌,他贷款三个亿,成立了房产开发部,并再次扩大规模,与大汤县政府达成协议,把该县境内仅有的几处旅游资源天柱山、天子湖、大烟山等四个景区兼并囊中,总资产一跃达到十八个亿。
根据双国的调查,玉杨明采取的是最典型的资本运作模式,以一个亿控制一百亿元的控制方式。通过投资、收购、兼并、分立等方式形成母、子、孙公司结构。通过母、子、孙公司间层层控股、吸纳资本、收购兼并、负债等形成母公司资产纵向延伸和横向扩张。最后一步是通过子公司上市或借壳上市扩大集团资本规模。比如他参与投资并控股的大汤生态文化主题公园项目,大汤生态温泉城的开发。一旦启动并开发这两个大型项目,他就完成了上市前的准备,若上市成功,他的资产将进入百亿阶层,彻底跳出大汤,成为国内巨富。
调查最后总结,玉杨明采取的是非常激进的资本扩张手段,一级级都以25%相对控股,每级都以75%负债,即10年后资本静态扩张1000多倍,动态扩张13800多倍!
双国的调查报告给予了最高风险级别预警。意味着玉杨明的温泉旅游集团在资金链,银行,私人入股等任一链条断裂,这个温泉旅游开发集团将一夜崩溃。所以,玉杨明现在是全力冲上市,全力投建两大项目。借以跳出大汤。
郭小洲看到这里,抬头看了单彪一眼,感叹道:“资料非常详尽。”
单彪笑了笑说,“下边还有一个委托人的商业调查报告,关于温岭温泉的。你可以看看。”
郭小洲一边往下翻一边说:“怎么,他有打算出手温岭温泉?”
“他不出手温岭温泉,哪来的资金投入另外两大项目。”
郭小洲翻看着温岭温泉的商业调查报告。这份报告非常专业,首先从温岭温泉的资源分析,一是水温,水温的高低对投资商影响很大,水温过低,需要加热,这就增加成本;二是水量,上规模的开发,水量是核心;三是水质,它的化学成分决定疗效和适合人群;四是温泉资源的可持续发展,是战略问题,是一种热平衡的测算,既顾客的承受能力和温泉方的接待能力;五是政策问题,因为温泉水有腐蚀性,温泉水怎么排放还没有相关政策来控制等等。
二是温泉游客分析,第一,游客来自哪里?对于找准重点市场是非常有帮助的。第二,男女性别比例,年龄结构,主流客人是什么客人?儿童比例多少,老人比例多少?应该怎么考虑场所的设定;第三是游客的文化程度,这些人的消费特点是怎么样的,该如何推出营销策略;第四是职业特点,游客到底是公务员还是商人;第五是游客的出游方式,是旅行社组团,还是自助游?还有交通的方便性,客人的逗留时间,以及游客的消费次数等等。
三是调查总结,双国的分析师认为,温岭温泉目前面临着困境,主要有几方面,一是不知道怎么做才能够持续经营下去,这涉及到竞争对手的升级,涉及到交通和政策,以及顾客口味改变,特别是国家对公务开支的严控,有可能给温泉带来没顶之灾;还有就是缺乏专业人才,以及对应的风控机制。
“双国的客户看了我们的报告,马上否定了投资温岭温泉计划。同时,针对目前大汤的温泉产业经济,我安排经济分析师专门写了一份报告,你继续看。”单彪说。
郭小洲低头翻页。
“温泉产业是定位跟投资策划,这是项目规划和设计的方向性问题,如果方向错了,走得越快,犯的错误越大,现在的政府管理者和投资商不太理解这个环节,并不懂市场和经营,那么造出来的东西必定背离市场;二是主题跟风格的构思,也是文化品牌演绎的平台,文化要分解变成一个风格才能做,这同样是双刃剑,锁定一种文化必定放弃另一种文化,在动工之前,要有个市场容量的分析,然后有个预算,这个控制是非常重要的;温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉,是主打菜,是核心东西,一定要把温泉做好,只有把温泉做好了,才有周边。否则,温泉都没有人流,周边的文化广场做得再宏伟,也是巨大的投资定位错误……”
郭小洲合上调查报告,问:“玉杨明和省委秘书长玉京国之间的关系?”
涉及到政府官员和领导的姓名,一般商调公司都不会形成文字,这是业界惯例。
单彪说:“根据公司的了解,玉京国这个人作风正派且为人低调,他和玉杨明的确同宗,是一个村子里出来的,但是,玉京国却一贯不待见玉杨明兄弟,据说玉杨明倒是喜欢在外面打堂哥的旗号,玉京国却不怎么买账,屡次交代身边人,不可和玉家兄弟走得太近。”
“嗯嗯!玉秘书长倒是个明白人,知道玉家兄弟的成功是偶然,失败是必然。”郭小洲又问,“玉杨明和大汤的余水生之间呢?有没有什么特殊关系?”
单彪点头又摇头,“根据调查了解,余水生并无什么不良嗜好,不贪钱不好色,所以在大汤的腰杆子硬,至于两人之间有没有另外的关联,暂时还不清楚。但是有一点可以肯定,玉杨明的温泉开发商和纳税大户身份,是余水生的座上宾。余水生敢得罪任何人,都不敢得罪玉杨明。”
郭小洲点头,“余水生在某种程度上已经被绑上了玉杨明的战车。”
“是的,骑虎难下,进退两难。现在余水生唯一的希望也许不是他推行的温泉产业计划,而是如何安稳的度过自己的最后两年任职期。”单彪说:“我认为突破口应该在玉杨帆身上。他是玉家四兄弟中‘特质’最明显的一个,本人开办了一家典当行,办理实物抵押和质押贷款业务,规定不得从商业银行以外的单位和个人借款,不能从其他典当行办理拆借或者变相拆借,不能超过规定限额从商业银行贷款,单笔贷款不得超过注册资金的百分之十等等。”
“而实际上,玉杨帆肆无忌惮的私下开办多种违规借贷,可以说,他的典当行就是玉杨明的提款机,是玉杨明的私人账房,如果玉杨帆的典当行出了问题,将会导致连锁反应,影响最大的是玉杨明的两个新项目投资。”单彪说到这里,“而且,玉杨帆还充当澳M赌场在大陆的代理人,挖掘有潜力的大陆赌客、调查其资金实力、安排接待其到澳M赌博,再从赌场拿回扣。”
“最主要的是,他赚取中间的高利贷,一旦赌客短时间内无法还本,他将逼迫对方签下高息借款,张开血盆大口,对涉赌人进行无情的第二次伤害。”
郭小洲听到这里,不由得想起苏小米的父亲。玉杨帆步步紧逼,就是要逼迫苏小米父亲从他手中借款还债,然后赚取高息利润。
到底从哪儿下手?
郭小洲正在思考中,一道电话传来。
他拿出手机一看,是个陌生号码。但是,知道他这个私人手机号码的人屈指可数。
接通电话。里边传来一道令他心惊肉跳的声音,“大叔!我到景华了,快来接我……”