第一百九十七章：房产开发
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英国公张维贤见黄胜说得轻描淡写，认为大才子应该有想法。
问道：“那里毁了数万间民居，要重新修建谈何容易，贤侄有什么良策吗？”
“让楚儿出面做好事，保证那些灾民中无亲友可投靠，又确实是以前居住在那里的居民有活儿干有饭吃就行。”
“就是这样做也不简单啊！几万人呢，可不是三五天，而是旷日持久啊！”
“没关系，由您牵头，让楚儿和兄长具体办事，小侄来花银子，只要朝廷答应重建的王恭厂安置灾民后多出来的房屋都是小侄的财产就行。”
“贤侄啊，这里恐怕没有什么赚头，还会惹一身麻烦呢。”
“小侄只不过是运作起来，给难民提供工作，尽快让他们能够自力更生，哪里是为了牟利，为了做好事倒贴一些银子也可以。”
“这里恐怕不是倒贴一点点那么简单，可能是个无底洞，开玩笑，几万张嘴呢，贤侄你可要想清楚了。”
黄胜也不知道在大明搞房地产开发是不是能够成功，他本来就不是想在这里牟利，只不过考虑老天帮着在内城拆了一次迁。
自己可以到手超过两平方公里的地皮，利用自己的建筑团队，修建一系列具备超时代功能的商店、娱乐场所、舞厅、剧院，打造出一条繁华的干净的商业街，总不会亏得太多。
后世在繁华地段搞房地产开发最难的就是拆迁，如今京师内城不用经过这个流程就有一大片地皮到手，不试试有些对不起自己的智商。
说不定人为制造出王恭厂地区的商业繁荣，假以时日会有达官贵人、富贾豪商看上自己修建带院子的小楼，形成房地产销售就肯定能够包赚不陪。
黄胜作为一个现代人熟知引导消费，国朝刚刚改革开放时，又有谁会预料到房地产开发是个淌金流银的暴利行业？
京师内城，大明的权力中心，一个文明、干净功能齐全的大型居住区，房价经过自己来回炒作一番，利润应该不会少。
后世的政府和开发商联手，房价飙升到了完全用银子铺地都绰绰有余，升斗小民几代人的积蓄都被他们圈走了。
大家都认为应该涨到头了，结果如何？房价没有最高，只有更高！
在大明试着搞一把，根本没有比价，也没有监管，更加不需要规划，还没有任何税费，这一次乃是赈灾义务造房子，连契税都要皇帝减免，居住区的商税也要全免。
在封建王朝成功进行过房地产开发的就是黄浦江畔的石库门，时代背景是满清闹兵灾，邪教洪秀全大教主想做皇帝。
富庶的江南糜烂千里，连许多宏伟的古刹都被焚毁了，世界奇迹之一大报恩寺塔被韦昌辉炸了，太多富人逃到了十里洋场，把造小楼卖的西洋人赚翻了天。
以后的大明也是兵荒马乱，应该有许多富人逃来京师安家，先造不卖暂时出租等着坐地起价，这不伤良心，没有穷人会买这样的房子。
黄胜把自己的要求详细提出来，英国公不太懂，但是这些条件都是无伤大雅之事，自己只需知会皇帝肯定照准。
张维贤道：“贤侄啊！老夫替你讨要这些条件容易得很，替你担待一些也无妨，可是你要想好了，要量力而行啊？千万不能搞砸了，最后贻笑大方矣！”
“伯父请放心，贤侄要做就会做好，不会让您失了脸面。”
“如此好事，老夫明天上奏朝廷，那些大人还不乐坏了，他们正为如何赈灾吵成一团呢，明天老夫揽这件事也要朝廷出些银两才行，也不能全然让那些大人置之度外。”
英国公第二天在朝堂上越众而出表态愿意承担灾民的善后事宜，提出来一些办法和条件，把天启皇帝激动不已。
他对英国公道：“爱卿不愧是国之干城，在此危难时刻挺身而出，朕心甚慰，爱卿所请一概照准，户部拨给安置银两万两，朕也出一万内帑助爱卿成功。”
又对魏忠贤道：“魏伴伴，拟旨，王恭厂灾民妥善安置后，不管英国公家和黄家修建出多少房屋都是他们两家的私产，任何人不得觊觎。”
魏忠贤锦上添花道：“厂臣遵旨，长臣以为英国公为朝廷殚精竭虑，该给荣勋以示嘉奖。”
天启帝以为然也，让吏部议功嘉奖英国公，英国公家已经是极品，官位已经到头了，朱家对爵位吝啬得很，异性不可能封王，也只能给予荣勋而已。
大明朝廷给了五千石粮食和三万两银子，几万灾民的衣食住行以后就是英国公和那个愣头青黄大人之事了。
天启帝朱由校有些不好意思，决定让内阁商议封赏张之极和黄胜大人的事宜，谁知群臣反对，都说为时过早，等灾民确实得到妥善安置再议论封赏不迟……。
大明官宦还是那个德行，对于做事的人横挑鼻子竖挑眼，不帮忙专门掣肘。
天启帝见群臣是如此态度只好作罢，已经有人接了这个令人头大的烂事，朱由校一身轻松回去做木工活儿去了。
黄家团队早得到家主通知，三百人的建筑大师傅已经在天津等着了，负责保卫工作的是已经痊愈的火枪手易发才、重步兵钱猛。
黄家的大师傅都参加军训，他们火速赶到京师招募灾民，黄家团队都是军事化管理，很快就投入到了建设新王恭厂的工作中去了，他们在英国公派来家丁的帮助下，在楚儿姑娘的财政支持下。
马上就拉起了一万多劳力的建筑大军，海上有水泥和钢筋源源不断运来，京师附近的窑口大量供应楼砖青瓦，废墟里也有大量砖头可以被利用。
以砖木结构为主只用了少量钢筋搭配混凝土浇筑圈梁，用来代替大明通常使用的木筋增加强度的二三层小楼修建起来太容易，这时正是五月天，气候适合建房，工人可以起早带晚，工程进度飞快。
黄家还是采取善待工人的管理方式，给饱饭吃，给工钱，给加班费，劳工大军士气高涨，工地上热火朝天。
不太放心的英国公来看了几次就不管了，他从来没见过如此井然有序的工地，更加没见过主动抢着干活的工匠，见到这样的场面知道准女婿不可能吃亏矣！
而黄胜在五月九日就安排所有的少年火枪手从这些俗务里脱身了，京师城外英国公庄园废弃的兵营里，黄胜亲自带着他们苦练战斗技能，学习文化知识。
在京师办商品交易会、卖彩票，办联欢晚会，黄家不但没贴本还赚得不少，相当于卖了几百万件民用瓷器，回笼资金二十几万两银子，这些资金都交给张楚儿管理。
安排她全权负责王恭厂房地产开发的一切事宜，派了来凤、李娟协助。安全保卫工作有易发才和钱猛为负责人，再挑选几百劳力组建自卫队即可。
张楚儿高兴极了，自己未来的相公真的喜欢家里的女人抛头露面做事，她带着一大群侍婢和家丁每天都来王恭厂的工地安排诸多繁杂的大小事务。
小姑娘觉得从来没有过得如此快活和充实，母亲已经接受了大才子是未来女婿的事实，根本不管她了，小姑娘想看看情郎就出广渠门去军营，黄胜每天都在那里操练家丁呢。
安置老百姓的房屋一个多月就完成了，从来没有哪一次有这样的救灾效率，也从来没有哪一次能够让所有灾民都不饿肚子，搬进新家的老百姓都感恩戴德。
大家当然是对英国公家和黄家感恩，他们又有了家园，还有了黄家提供的工作岗位，人人都尽心尽力为黄家工作，每天在工地忙忙碌碌。
因为黄家宣布，只要认真干活的人，在工程结束后还会被黄家雇佣走向新的工作岗位，月钱不会少于在工地做苦力。懒汉就对不起了，饿死活该！
英国公家和黄家的私产还在修葺之中，这是全封闭的二期工程以后是独立的豪华商住区，而一期工程里全部是安置房，率先完工让灾民入住，不封闭管理。这就是信誉，这就是言出必践。
一时间满朝文武都无话可说了，无论东林党还是阉党又或是无党派人士，难得众口一词要求朝廷封赏有功之臣。
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英国公张维贤见黄胜说得轻描淡写，认为大才子应该有想法。
问道：“那里毁了数万间民居，要重新修建谈何容易，贤侄有什么良策吗？”
“让楚儿出面做好事，保证那些灾民中无亲友可投靠，又确实是以前居住在那里的居民有活儿干有饭吃就行。”
“就是这样做也不简单啊！几万人呢，可不是三五天，而是旷日持久啊！”
“没关系，由您牵头，让楚儿和兄长具体办事，小侄来花银子，只要朝廷答应重建的王恭厂安置灾民后多出来的房屋都是小侄的财产就行。”
“贤侄啊，这里恐怕没有什么赚头，还会惹一身麻烦呢。”
“小侄只不过是运作起来，给难民提供工作，尽快让他们能够自力更生，哪里是为了牟利，为了做好事倒贴一些银子也可以。”
“这里恐怕不是倒贴一点点那么简单，可能是个无底洞，开玩笑，几万张嘴呢，贤侄你可要想清楚了。”
黄胜也不知道在大明搞房地产开发是不是能够成功，他本来就不是想在这里牟利，只不过考虑老天帮着在内城拆了一次迁。
自己可以到手超过两平方公里的地皮，利用自己的建筑团队，修建一系列具备超时代功能的商店、娱乐场所、舞厅、剧院，打造出一条繁华的干净的商业街，总不会亏得太多。
后世在繁华地段搞房地产开发最难的就是拆迁，如今京师内城不用经过这个流程就有一大片地皮到手，不试试有些对不起自己的智商。
说不定人为制造出王恭厂地区的商业繁荣，假以时日会有达官贵人、富贾豪商看上自己修建带院子的小楼，形成房地产销售就肯定能够包赚不陪。
黄胜作为一个现代人熟知引导消费，国朝刚刚改革开放时，又有谁会预料到房地产开发是个淌金流银的暴利行业？
京师内城，大明的权力中心，一个文明、干净功能齐全的大型居住区，房价经过自己来回炒作一番，利润应该不会少。
后世的政府和开发商联手，房价飙升到了完全用银子铺地都绰绰有余，升斗小民几代人的积蓄都被他们圈走了。
大家都认为应该涨到头了，结果如何？房价没有最高，只有更高！
在大明试着搞一把，根本没有比价，也没有监管，更加不需要规划，还没有任何税费，这一次乃是赈灾义务造房子，连契税都要皇帝减免，居住区的商税也要全免。
在封建王朝成功进行过房地产开发的就是黄浦江畔的石库门，时代背景是满清闹兵灾，邪教洪秀全大教主想做皇帝。
富庶的江南糜烂千里，连许多宏伟的古刹都被焚毁了，世界奇迹之一大报恩寺塔被韦昌辉炸了，太多富人逃到了十里洋场，把造小楼卖的西洋人赚翻了天。
以后的大明也是兵荒马乱，应该有许多富人逃来京师安家，先造不卖暂时出租等着坐地起价，这不伤良心，没有穷人会买这样的房子。
黄胜把自己的要求详细提出来，英国公不太懂，但是这些条件都是无伤大雅之事，自己只需知会皇帝肯定照准。
张维贤道：“贤侄啊！老夫替你讨要这些条件容易得很，替你担待一些也无妨，可是你要想好了，要量力而行啊？千万不能搞砸了，最后贻笑大方矣！”
“伯父请放心，贤侄要做就会做好，不会让您失了脸面。”
“如此好事，老夫明天上奏朝廷，那些大人还不乐坏了，他们正为如何赈灾吵成一团呢，明天老夫揽这件事也要朝廷出些银两才行，也不能全然让那些大人置之度外。”
英国公第二天在朝堂上越众而出表态愿意承担灾民的善后事宜，提出来一些办法和条件，把天启皇帝激动不已。
他对英国公道：“爱卿不愧是国之干城，在此危难时刻挺身而出，朕心甚慰，爱卿所请一概照准，户部拨给安置银两万两，朕也出一万内帑助爱卿成功。”
又对魏忠贤道：“魏伴伴，拟旨，王恭厂灾民妥善安置后，不管英国公家和黄家修建出多少房屋都是他们两家的私产，任何人不得觊觎。”
魏忠贤锦上添花道：“厂臣遵旨，长臣以为英国公为朝廷殚精竭虑，该给荣勋以示嘉奖。”
天启帝以为然也，让吏部议功嘉奖英国公，英国公家已经是极品，官位已经到头了，朱家对爵位吝啬得很，异性不可能封王，也只能给予荣勋而已。
大明朝廷给了五千石粮食和三万两银子，几万灾民的衣食住行以后就是英国公和那个愣头青黄大人之事了。
天启帝朱由校有些不好意思，决定让内阁商议封赏张之极和黄胜大人的事宜，谁知群臣反对，都说为时过早，等灾民确实得到妥善安置再议论封赏不迟……。
大明官宦还是那个德行，对于做事的人横挑鼻子竖挑眼，不帮忙专门掣肘。
天启帝见群臣是如此态度只好作罢，已经有人接了这个令人头大的烂事，朱由校一身轻松回去做木工活儿去了。
黄家团队早得到家主通知，三百人的建筑大师傅已经在天津等着了，负责保卫工作的是已经痊愈的火枪手易发才、重步兵钱猛。
黄家的大师傅都参加军训，他们火速赶到京师招募灾民，黄家团队都是军事化管理，很快就投入到了建设新王恭厂的工作中去了，他们在英国公派来家丁的帮助下，在楚儿姑娘的财政支持下。
马上就拉起了一万多劳力的建筑大军，海上有水泥和钢筋源源不断运来，京师附近的窑口大量供应楼砖青瓦，废墟里也有大量砖头可以被利用。
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小姑娘觉得从来没有过得如此快活和充实，母亲已经接受了大才子是未来女婿的事实，根本不管她了，小姑娘想看看情郎就出广渠门去军营，黄胜每天都在那里操练家丁呢。
安置老百姓的房屋一个多月就完成了，从来没有哪一次有这样的救灾效率，也从来没有哪一次能够让所有灾民都不饿肚子，搬进新家的老百姓都感恩戴德。
大家当然是对英国公家和黄家感恩，他们又有了家园，还有了黄家提供的工作岗位，人人都尽心尽力为黄家工作，每天在工地忙忙碌碌。
因为黄家宣布，只要认真干活的人，在工程结束后还会被黄家雇佣走向新的工作岗位，月钱不会少于在工地做苦力。懒汉就对不起了，饿死活该！
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