第九百八十章 尴尬的地皮
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周铭说的很理所当然，因为事实就是这样，对于地方政府来说，最简单粗暴，能在最短时间内快速增加财政收入的办法就是搞房地产，这已经是被后世全国二十年发展所证明了的。
“我当然知道搞房地产是最快也是最直接增加财政收入的做法，可问题在于这个房地产也并不好做呀！”
曾光权随后告诉周铭，其实他很早就想过这样的办法，甚至也进行过招标：“其实绿地公园西侧那块地原本我就是拿来做商品房招标的，可我接触的所有房地产公司，甚至包括家里关系比较好的地产公司，他们都没有一个愿意接手的，都说做不起来。”
看来曾光权的确想过这个办法，这也正常，他能坐上这个位置就不可能是傻瓜，房地产这么简单粗暴增加财政收入的办法不可能想不到，甚至曾光权为此一度都开始准备招标了。只是在招标前，曾光权私下接触房地产公司，询问他们对开发易庄开发区态度，得知他们都并不太愿意入场，最后招标工作才不了了之。
“算了，看来是我太天真了，这个事情哪可能会有那么容易解决呀！”曾光权无奈的说。
原本曾光权找周铭是抱着最后的希望，他觉得以周铭的鬼才生意头脑，肯定能想到自己想不到的方案，却没想到居然还是房地产。
但这也是在曾光权意料之中的，毕竟政府机关增加财政收入的渠道就那么几种，他睡着了都能背的出来，哪里还能有什么其他又能快速增加财政收入的渠道呢？如果要真有这种办法，不早有人想到了吗？哪等得到周铭，要知道这偌大的华夏别的不多就是人才多。
周铭见曾光权这样于是对他说：“曾市长这就打算放弃了吗？”
“难道周铭先生你还有别的办法吗？”曾光权反问他，“要是房地产那么好做，我哪里还等得到现在。”
“别人不行，可不代表我也不行，只要曾市长你允许我搞个房地产公司。”周铭说。
如果要是其他人这么说，曾光权肯定不屑一顾，但周铭可是搞起国际电子商务中心的人，并且关于周铭其他的光辉事迹，曾光权也没少了解，于是他顿时来了精神：“怎么周铭你有什么方案吗？”
周铭却摇摇头表示：“现在我恐怕给不出什么方案，要等我具体了解了情况以后才行。”
周铭说的简单，曾光权也决定得飞快，他点头告诉周铭：“如果你真打算做房地产，那这个事情我一定会支持你！”
“那我先向曾市长表示感谢了。”周铭说。
聊完了事情，周铭还想留曾光权在国际电子商务大厦吃饭，不过曾光权已经在这里太长时间，管委会那边还有事，于是先行离开了。
当曾光权离开以后，周铭和苏涵才吃饭，一边吃着苏涵一边对周铭说：“你真打算接手易庄房地产项目吗？我在大会堂开会的时候认识不少地产老板，我可以帮你约他们一起吃饭。”
苏涵还是一如既往的支持周铭，不管周铭要做什么，她都会选择无条件支持。
周铭则摇头表示自己还没到需
要四处求人的地步，而且更重要的，周铭认为易庄开发区这里的房地产形势，并没有那么糟糕。
“虽然我不大懂房地产，但我觉得开发区这种高速发展的地方房地产肯定大有可为。”周铭十分肯定的说。
周铭这么说可不是空穴来风的臆想，而是后世那么多开发区房地产大发展证明了的。
但同样的，周铭也保留了一份谨慎：“所以我觉得易庄开发区这边的情况有些奇怪，我们可以调查调查再做决定。”
苏涵对周铭的决定不会有任何意见，她只是询问：“周铭你接下来打算做房地产吗？”
周铭想了想回答：“先做做看吧，反正华通公司已经给国家接手了，国际电子商务中心这些也是央企预备役，我现在很闲，刚好可以找点事情做。”
如果曾光权此时要是在这里听到了周铭的话，他只怕要吐血跟周铭拼命了，怎么事关自己政治前程的事情，在你这里就只是闲的无聊吗？
当然就是周铭自己也没想到，这只是自己闲得无聊搞的产业，日后会变成怎么样。
休息了一晚上，周铭和苏涵第二天便开始考察整个易庄开发区，从开发区的政策发展，以及各个区位的规划打算，还有各种企业的成分构成等等，当然最重要的，还是曾光权准备拿出来竞标的土地。
不得不说曾光权还是有本事的，至少他拿出来的这块地皮，位于绿洲公园西侧，紧挨开发区管委会和政府机关，是整个开发区的中心地带，地理位置不可谓不好。
这种地皮要放在十年后，绝对是黄金地带，可在97年，由于国内各大企业的资金匮乏，再加上开发区仍然处在初始开发阶段，谁都无法判断未来的形势，不敢贸然投入大量资金进来。
当然这不是说没有人能看出这里位置的优越，要真这么说就是拿其他人当傻瓜了。
事实上很多人都知道这块地是大有前途的，但问题在于时间和周期，稍稍对房地产有所了解的人都知道，房地产开发主要讲究的就是一个资金的周转。
简单来说，就是地产商投资拿地，再拿地皮抵押银行贷款，建成商品房出售，回笼资金归还银行贷款，再拿地皮……
这样周而复始的循环尤其是这个年代大多数地产商们的常态，那么在这里，资金的流动就成了几乎所有地产商最关注的问题，毕竟这个年代谁手头上的资金都不充裕，一旦哪个地方出了问题，或者拖了太长时间，都有可能造成整条资金链的断裂，继而造成公司破产。
而曾光权的这块地就是这样，能看出来是有前途的，但可能是十年二十年后才有前途，又或者未来政策变更，燕京出了第二个开发区，那这里就尴尬了。
总之就是这块地谁都知道好，但谁也都知道充满了不确定性，风险很大，因此大家都更愿意观望等待，而不是盲目入手。
这就是周铭这种重生者的优势了，他很清楚易庄开发区的定位，知道投资不会有问题。
只是面临和其他人同样的问题，就是由于短时间内易庄开发区不会
有多大改变，这块地皮的投资很难快速回笼资金。
直接一点说，就是这块地皮不具备多强的竞争优势，反而有些尴尬。
周铭也想过自己是不是可以先低价把地皮先拿来放在手上，等以后易庄开发区发展起来以后再卖出去。但最后周铭否决了这个想法，因为一来自己没兴趣搞这种囤积居奇二道贩子的把戏，二来也是曾光权考虑了这么长时间，肯定也考虑到了这个问题，说不定就有相应的对策。
“周铭如果你资金方面存在缺口的话，娃娃笑可以帮上忙的，最近娃娃笑预备在燕京增开一个工厂，我可以把这个项目压一压，先拿资金出来做你这边的地产项目。”苏涵对周铭说。
周铭对此摇头表示不用了：“我可不想被李庆远那家伙念叨。”
本来嘛，苏涵作为娃娃笑的董事长，当周铭回来就被拐跑了，整天跟着周铭到处跑，就把娃娃笑给甩到李庆远头上了，虽说苏涵不是就因此当甩手掌柜了，但好好的自家美女董事长给人拐走了，还是很让李庆远烦躁的。
好在是周铭，李庆远还能克制，要是周铭不仅拐走了苏涵，还这么随便朝娃娃笑伸手，干预娃娃笑的正常决策，李庆远就忍不了了，他冲到周铭办公室里给周铭像紧箍咒一样碎碎念一整天还是没问题的。
一直以来李庆远对娃娃笑都是忠心耿耿的，周铭犯不着给这种忠心老臣找事。
况且，周铭也不认为现在情况已经坏到要自己拿娃娃笑的钱来做事。
“钱不是问题，我们刚卖了华通公司的股份，还有国际电子商务中心、超算中心和华芯集团的股票没套现，我们的资金还是很充裕的，现在的问题在于我们如何快速把局面盘活。”周铭说。
的确，对周铭来说钱从来都不是问题，不管是华通公司这些企业的股票套现，还是国外凯特琳和林慕晴她们掌握的资金，拿下曾光权这块地开发房地产那是绰绰有余。
事实上除了周铭，燕京其他地产商也不都是靠着银行贷款过日子的困难户，很多地产商都有央企或者合资的背景，也都有雄厚的财力，拿下这块地开发不成问题，但问题就在于谁也不想把几千万上亿的资金就压在这块地上，十年二十年才能回来。
对于几乎所有的生意人来说，资金的积压就和亏损没什么区别，也是由于这样的原因，曾光权的这块地谁都看好，却谁都不愿意接手。
“或者我们可以约几个地产商出来吃饭谈谈，或者去大学找老教授，看看其他人有没有什么好办法。”苏涵又说。
周铭仍然摇头，他认为如果有办法早有人这么做了，或者就算他们真讨论出了办法，那这块地皮不就面临竞争了吗？那同样不是周铭想要的，毕竟现在自己一个人做，和一群人竞争着做，那利润是截然不同的。
周铭说着摆摆手：“算了先不想了，这事急不来，回去吃饭再说。”
周铭和苏涵随后上车回国际电子商务大厦，可车没开多远，一直看着窗外的周铭却突然眼睛一亮：“林哥停一下，我好像有办法了！”
周铭说的很理所当然，因为事实就是这样，对于地方政府来说，最简单粗暴，能在最短时间内快速增加财政收入的办法就是搞房地产，这已经是被后世全国二十年发展所证明了的。
“我当然知道搞房地产是最快也是最直接增加财政收入的做法，可问题在于这个房地产也并不好做呀！”
曾光权随后告诉周铭，其实他很早就想过这样的办法，甚至也进行过招标：“其实绿地公园西侧那块地原本我就是拿来做商品房招标的，可我接触的所有房地产公司，甚至包括家里关系比较好的地产公司，他们都没有一个愿意接手的，都说做不起来。”
看来曾光权的确想过这个办法，这也正常，他能坐上这个位置就不可能是傻瓜，房地产这么简单粗暴增加财政收入的办法不可能想不到，甚至曾光权为此一度都开始准备招标了。只是在招标前，曾光权私下接触房地产公司，询问他们对开发易庄开发区态度，得知他们都并不太愿意入场，最后招标工作才不了了之。
“算了，看来是我太天真了，这个事情哪可能会有那么容易解决呀！”曾光权无奈的说。
原本曾光权找周铭是抱着最后的希望，他觉得以周铭的鬼才生意头脑，肯定能想到自己想不到的方案，却没想到居然还是房地产。
但这也是在曾光权意料之中的，毕竟政府机关增加财政收入的渠道就那么几种，他睡着了都能背的出来，哪里还能有什么其他又能快速增加财政收入的渠道呢？如果要真有这种办法，不早有人想到了吗？哪等得到周铭，要知道这偌大的华夏别的不多就是人才多。
周铭见曾光权这样于是对他说：“曾市长这就打算放弃了吗？”
“难道周铭先生你还有别的办法吗？”曾光权反问他，“要是房地产那么好做，我哪里还等得到现在。”
“别人不行，可不代表我也不行，只要曾市长你允许我搞个房地产公司。”周铭说。
如果要是其他人这么说，曾光权肯定不屑一顾，但周铭可是搞起国际电子商务中心的人，并且关于周铭其他的光辉事迹，曾光权也没少了解，于是他顿时来了精神：“怎么周铭你有什么方案吗？”
周铭却摇摇头表示：“现在我恐怕给不出什么方案，要等我具体了解了情况以后才行。”
周铭说的简单，曾光权也决定得飞快，他点头告诉周铭：“如果你真打算做房地产，那这个事情我一定会支持你！”
“那我先向曾市长表示感谢了。”周铭说。
聊完了事情，周铭还想留曾光权在国际电子商务大厦吃饭，不过曾光权已经在这里太长时间，管委会那边还有事，于是先行离开了。
当曾光权离开以后，周铭和苏涵才吃饭，一边吃着苏涵一边对周铭说：“你真打算接手易庄房地产项目吗？我在大会堂开会的时候认识不少地产老板，我可以帮你约他们一起吃饭。”
苏涵还是一如既往的支持周铭，不管周铭要做什么，她都会选择无条件支持。
周铭则摇头表示自己还没到需
要四处求人的地步，而且更重要的，周铭认为易庄开发区这里的房地产形势，并没有那么糟糕。
“虽然我不大懂房地产，但我觉得开发区这种高速发展的地方房地产肯定大有可为。”周铭十分肯定的说。
周铭这么说可不是空穴来风的臆想，而是后世那么多开发区房地产大发展证明了的。
但同样的，周铭也保留了一份谨慎：“所以我觉得易庄开发区这边的情况有些奇怪，我们可以调查调查再做决定。”
苏涵对周铭的决定不会有任何意见，她只是询问：“周铭你接下来打算做房地产吗？”
周铭想了想回答：“先做做看吧，反正华通公司已经给国家接手了，国际电子商务中心这些也是央企预备役，我现在很闲，刚好可以找点事情做。”
如果曾光权此时要是在这里听到了周铭的话，他只怕要吐血跟周铭拼命了，怎么事关自己政治前程的事情，在你这里就只是闲的无聊吗？
当然就是周铭自己也没想到，这只是自己闲得无聊搞的产业，日后会变成怎么样。
休息了一晚上，周铭和苏涵第二天便开始考察整个易庄开发区，从开发区的政策发展，以及各个区位的规划打算，还有各种企业的成分构成等等，当然最重要的，还是曾光权准备拿出来竞标的土地。
不得不说曾光权还是有本事的，至少他拿出来的这块地皮，位于绿洲公园西侧，紧挨开发区管委会和政府机关，是整个开发区的中心地带，地理位置不可谓不好。
这种地皮要放在十年后，绝对是黄金地带，可在97年，由于国内各大企业的资金匮乏，再加上开发区仍然处在初始开发阶段，谁都无法判断未来的形势，不敢贸然投入大量资金进来。
当然这不是说没有人能看出这里位置的优越，要真这么说就是拿其他人当傻瓜了。
事实上很多人都知道这块地是大有前途的，但问题在于时间和周期，稍稍对房地产有所了解的人都知道，房地产开发主要讲究的就是一个资金的周转。
简单来说，就是地产商投资拿地，再拿地皮抵押银行贷款，建成商品房出售，回笼资金归还银行贷款，再拿地皮……
这样周而复始的循环尤其是这个年代大多数地产商们的常态，那么在这里，资金的流动就成了几乎所有地产商最关注的问题，毕竟这个年代谁手头上的资金都不充裕，一旦哪个地方出了问题，或者拖了太长时间，都有可能造成整条资金链的断裂，继而造成公司破产。
而曾光权的这块地就是这样，能看出来是有前途的，但可能是十年二十年后才有前途，又或者未来政策变更，燕京出了第二个开发区，那这里就尴尬了。
总之就是这块地谁都知道好，但谁也都知道充满了不确定性，风险很大，因此大家都更愿意观望等待，而不是盲目入手。
这就是周铭这种重生者的优势了，他很清楚易庄开发区的定位，知道投资不会有问题。
只是面临和其他人同样的问题，就是由于短时间内易庄开发区不会
有多大改变，这块地皮的投资很难快速回笼资金。
直接一点说，就是这块地皮不具备多强的竞争优势，反而有些尴尬。
周铭也想过自己是不是可以先低价把地皮先拿来放在手上，等以后易庄开发区发展起来以后再卖出去。但最后周铭否决了这个想法，因为一来自己没兴趣搞这种囤积居奇二道贩子的把戏，二来也是曾光权考虑了这么长时间，肯定也考虑到了这个问题，说不定就有相应的对策。
“周铭如果你资金方面存在缺口的话，娃娃笑可以帮上忙的，最近娃娃笑预备在燕京增开一个工厂，我可以把这个项目压一压，先拿资金出来做你这边的地产项目。”苏涵对周铭说。
周铭对此摇头表示不用了：“我可不想被李庆远那家伙念叨。”
本来嘛，苏涵作为娃娃笑的董事长，当周铭回来就被拐跑了，整天跟着周铭到处跑，就把娃娃笑给甩到李庆远头上了，虽说苏涵不是就因此当甩手掌柜了，但好好的自家美女董事长给人拐走了，还是很让李庆远烦躁的。
好在是周铭，李庆远还能克制，要是周铭不仅拐走了苏涵，还这么随便朝娃娃笑伸手，干预娃娃笑的正常决策，李庆远就忍不了了，他冲到周铭办公室里给周铭像紧箍咒一样碎碎念一整天还是没问题的。
一直以来李庆远对娃娃笑都是忠心耿耿的，周铭犯不着给这种忠心老臣找事。
况且，周铭也不认为现在情况已经坏到要自己拿娃娃笑的钱来做事。
“钱不是问题，我们刚卖了华通公司的股份，还有国际电子商务中心、超算中心和华芯集团的股票没套现，我们的资金还是很充裕的，现在的问题在于我们如何快速把局面盘活。”周铭说。
的确，对周铭来说钱从来都不是问题，不管是华通公司这些企业的股票套现，还是国外凯特琳和林慕晴她们掌握的资金，拿下曾光权这块地开发房地产那是绰绰有余。
事实上除了周铭，燕京其他地产商也不都是靠着银行贷款过日子的困难户，很多地产商都有央企或者合资的背景，也都有雄厚的财力，拿下这块地开发不成问题，但问题就在于谁也不想把几千万上亿的资金就压在这块地上，十年二十年才能回来。
对于几乎所有的生意人来说，资金的积压就和亏损没什么区别，也是由于这样的原因，曾光权的这块地谁都看好，却谁都不愿意接手。
“或者我们可以约几个地产商出来吃饭谈谈，或者去大学找老教授，看看其他人有没有什么好办法。”苏涵又说。
周铭仍然摇头，他认为如果有办法早有人这么做了，或者就算他们真讨论出了办法，那这块地皮不就面临竞争了吗？那同样不是周铭想要的，毕竟现在自己一个人做，和一群人竞争着做，那利润是截然不同的。
周铭说着摆摆手：“算了先不想了，这事急不来，回去吃饭再说。”
周铭和苏涵随后上车回国际电子商务大厦，可车没开多远，一直看着窗外的周铭却突然眼睛一亮：“林哥停一下，我好像有办法了！”