第71章 机遇与风险
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“这要从八十年代，金丝雀码头被立为改造规划区后说起，当时的码头区规划涉及一百多万平方米，要建造二十栋以上的大楼建筑，同时还要配套酒店、娱乐、会展等功能建筑，规模宏大，需要的资金也是海量的，但是很不幸，八十年代出现一场经济萧条，让这个计划夭折了……”伦纳德的语速很慢，为了引起老板更大的兴趣，不禁把金丝雀码头的故事娓娓道来。
“这导致一家加拿大的房产开发商建造了12幢大楼及配套建筑之后，那是92年的时候，它不得不申请破产！”
“这家开发商的名字叫奥林匹克约克公司，属于加拿大的赖克曼家族（rein），它当时是世界上最大的房产公司，市值四百多亿美金，但是却被埋葬在金丝雀码头这个地方……”
“而随后，沙特王子、索罗斯以及巴克莱银行等多方联合接收了这家公司，经过重组发现如果要继续改造计划，没有英国政府的配合和引导根本行不通，而且公司多个股东之间的的争权夺利，让这个改造项目最后无力为继，在95年的时候不得不再次出售……”
苏禹听到这里不禁翻了下白眼，这个金丝雀码头怎么听起来瘆得慌呢？简直就是谁碰谁倒霉啊。
但是他却不忍打扰兴致盎然的伦纳德，只能佯作认真地听下去。
“最后接手这家公司一直到现在的人是美国的蒂施家族（tisch），这个崛起六十年代的家族曾经买下了美国头号广播电台，哥伦比亚广播公司（cbs），三年前刚刚卖掉，获利11亿美元，这笔钱又立马被他拿来接手赖克曼家族的金丝雀码头商业中心，成立了金丝雀码头集团……”
“arywharfgroup（金丝雀码头集团）？简称cwg？”苏禹突然反问一句。
“嗯，怎么了？”伦纳德停了下来，神情疑惑。
苏禹没立即回答，视线微微低垂，露出回忆的神色。
他隐约想起来这个金丝雀码头集团的信息，这家集团好像是在明年上市的，而且一上市就成为伦敦金融时报指数的成份股之一，从而引起各方机构强力的关注，幕后的股东也一直不停地变换！
不过它在金融界广为人知的是2008年金融危机该集团陷入困境之后，它引起了当时全世界最大的一宗房产并购案，涉及金额高达30亿英镑，约50亿美元，而且这起并购案还带出一幕精彩的商战大戏。
这宗并购案涉及的投资者有卡塔尔投资局、华国主权投资基金，摩根士丹利等等世界有名的超级大鳄。
起因只是因为卡塔尔投资局对金丝雀码头集团突然发生了兴趣，想要全部收购，但却被各方拒绝，从而引起这家中东主权基金公司的不爽，硬是想砸钱把整个码头商业中心买下来，从而引起各方防抗继而演起了一场收购和反收购的大战。
不过这其中最关键信息的是，卡塔尔为了收购20%左右的股份控股金丝雀码头集团，竟然要花费近30亿的英镑，因此可以算出这家公司当时的市值将近150亿英镑！
150亿英镑，这已经很接近苏禹现在的全部身家了！
“伦纳德，你能估算出这家公司现在的价值是多少吗？”苏禹沉吟问道。
“不超过十亿英镑！应该在八亿附近！”伦纳德立即给出一个大概的数字。
苏禹眉头一跳，竟然还不到10亿英镑？
虽然这时候钱还算值钱，但他娘的与未来150亿英镑的市值相比，现在这家公司跟大白菜有啥区别？
买，一定要买过来！苏禹心底兴奋地呐喊着。
不过苏禹反应过来，却奇怪地看了伦纳德一眼，这家伙为什么对这家公司这么熟悉？
“老板，别这么看我，我就是从金丝雀码头集团跳槽出来的……所以对这家公司很熟悉！”伦纳德耸耸肩，无辜道。
“哦？我记得你的简历中好像这个工作经历吧？”苏禹疑惑道。
“嗯，我没填，那是因为我讨厌这家公司，讨厌这群美国佬……那些目光短浅的家伙，前两年运气好遇到经济景气的时光，用坑蒙拐骗的手段拉了几家大银行大公司入驻码头区，然后拼命鼓吹，给人一种欣欣向荣的假象，然后蒂施家族就开始拆分股份，不停地卖，直到现在卖不动了，才想彻底脱手！”
“现在码头商业区的发展之所毫无寸进都要拜这群美国佬所赐，这群贪婪的投机者都该下地狱！”
伦纳德难得表现的这么情绪化，可见他对那段工作有多么厌恶，直到现在都念念不忘啊。
这时苏禹也恍然大悟，难怪伦纳德一直将话题往金丝雀码头带，原来缘故在这儿呢。
他同情地看了伦纳德一眼，遇到这样喜欢投机的雇主简直就是一个悲剧。
“好吧，那你也应该了解这家公司现在有几个股东了吧？”苏禹继续挖掘道。
“嗯，根据我收集的信息，目前公司的股东应该有四个，其中蒂施家族还剩下百分之二十五的利益外，其他三者分别是摩根士丹利的房产基金公司，以及不甘失败，企图卷土重来的赖克曼家族带着他的盟友，加拿大布鲁克菲尔德地产公司，这三者占据了其他的百分之七十五的股份！”伦纳德详细介绍道。
苏禹听了之后松了口气，幸好这时候卡塔尔投资局还没参与进来，虽然摩根士丹利也是庞然大物，但是作为英国政府和王室的亲密伙伴，卡塔尔王室以及代表其意志的投资局更难搞定。
要知道卡塔尔曾经可是大英帝国的殖民地，虽然独立之后脱离了英国统治，但是卡塔尔王室萨勒萨尼家族一直同英国保持密切的联系，并且为英国的外来投资贡献了很大的力量！
“哦，我了解了……”苏禹默默地沉思一会儿，又问道，“那你现在可以告诉我，如果我收购这家金丝雀码头集团的话，都能给我带来什么好处了吧？”
苏禹给他一个审视的神情，表示他希望听到的是真话！
伦纳德神情一振，这是一道考题，是他得分的好时机啊！
“我认为总共有三大好处！”
“第一个好处是，老板接手金丝雀码头集团能够为英国政府分忧解难，讨得这群政客的欢心，就能得到政策上最大的支持，保护老板在英国的利益，不过这前提是老板需要对码头加大投资，创造更多的就业岗位，并且提升金丝雀码头金融中心的地位！”
“第二个好处是，能瞬间提升老板的身份和地位，毕竟金丝雀码头集团是码头区最大的开发商，旗下拥有十二栋大楼，和绝大部分的公用土地，而且租户都是一些大型国际银行和金融机构，为老板编织人脉有重大的作用……”
“而第三个好处是，接手金丝雀码头，在一定程度上也能缓和老板跟伦敦本土势力之间的关系，他们不希望看到一群美国佬占领这个地方……”
对于二三两点，伦纳德说得浅尝辄止，毕竟事关老板，这就不是他该议论的事情。
苏禹也表示理解，不过他却有点疑惑，问道：
“这三个好处，难道其他人就没看出来，就没有人表示对这家集团的兴趣？是不是这其中还蕴含什么风险？”
“是的，有风险！”伦纳德果断回答道。
“什么风险？”
“第一，要解决交通问题，目前只有一条地铁线并不能满足码头区的人流量，起码要再建一条，但是地铁规划涉及的利益方很多，会遇到相互扯皮的情况！”
“第二，要加大投资，建更多的大楼，目前码头区的土地闲置率很高，这会影响金丝雀码头作为新金融中心的形象，而且有投资就有风险，要关注资金链问题……”
果然天下没有白吃的午餐啊……苏禹听完暗暗感叹道。
“这要从八十年代，金丝雀码头被立为改造规划区后说起，当时的码头区规划涉及一百多万平方米，要建造二十栋以上的大楼建筑，同时还要配套酒店、娱乐、会展等功能建筑，规模宏大，需要的资金也是海量的，但是很不幸，八十年代出现一场经济萧条，让这个计划夭折了……”伦纳德的语速很慢，为了引起老板更大的兴趣，不禁把金丝雀码头的故事娓娓道来。
“这导致一家加拿大的房产开发商建造了12幢大楼及配套建筑之后，那是92年的时候，它不得不申请破产！”
“这家开发商的名字叫奥林匹克约克公司，属于加拿大的赖克曼家族（rein），它当时是世界上最大的房产公司，市值四百多亿美金，但是却被埋葬在金丝雀码头这个地方……”
“而随后，沙特王子、索罗斯以及巴克莱银行等多方联合接收了这家公司，经过重组发现如果要继续改造计划，没有英国政府的配合和引导根本行不通，而且公司多个股东之间的的争权夺利，让这个改造项目最后无力为继，在95年的时候不得不再次出售……”
苏禹听到这里不禁翻了下白眼，这个金丝雀码头怎么听起来瘆得慌呢？简直就是谁碰谁倒霉啊。
但是他却不忍打扰兴致盎然的伦纳德，只能佯作认真地听下去。
“最后接手这家公司一直到现在的人是美国的蒂施家族（tisch），这个崛起六十年代的家族曾经买下了美国头号广播电台，哥伦比亚广播公司（cbs），三年前刚刚卖掉，获利11亿美元，这笔钱又立马被他拿来接手赖克曼家族的金丝雀码头商业中心，成立了金丝雀码头集团……”
“arywharfgroup（金丝雀码头集团）？简称cwg？”苏禹突然反问一句。
“嗯，怎么了？”伦纳德停了下来，神情疑惑。
苏禹没立即回答，视线微微低垂，露出回忆的神色。
他隐约想起来这个金丝雀码头集团的信息，这家集团好像是在明年上市的，而且一上市就成为伦敦金融时报指数的成份股之一，从而引起各方机构强力的关注，幕后的股东也一直不停地变换！
不过它在金融界广为人知的是2008年金融危机该集团陷入困境之后，它引起了当时全世界最大的一宗房产并购案，涉及金额高达30亿英镑，约50亿美元，而且这起并购案还带出一幕精彩的商战大戏。
这宗并购案涉及的投资者有卡塔尔投资局、华国主权投资基金，摩根士丹利等等世界有名的超级大鳄。
起因只是因为卡塔尔投资局对金丝雀码头集团突然发生了兴趣，想要全部收购，但却被各方拒绝，从而引起这家中东主权基金公司的不爽，硬是想砸钱把整个码头商业中心买下来，从而引起各方防抗继而演起了一场收购和反收购的大战。
不过这其中最关键信息的是，卡塔尔为了收购20%左右的股份控股金丝雀码头集团，竟然要花费近30亿的英镑，因此可以算出这家公司当时的市值将近150亿英镑！
150亿英镑，这已经很接近苏禹现在的全部身家了！
“伦纳德，你能估算出这家公司现在的价值是多少吗？”苏禹沉吟问道。
“不超过十亿英镑！应该在八亿附近！”伦纳德立即给出一个大概的数字。
苏禹眉头一跳，竟然还不到10亿英镑？
虽然这时候钱还算值钱，但他娘的与未来150亿英镑的市值相比，现在这家公司跟大白菜有啥区别？
买，一定要买过来！苏禹心底兴奋地呐喊着。
不过苏禹反应过来，却奇怪地看了伦纳德一眼，这家伙为什么对这家公司这么熟悉？
“老板，别这么看我，我就是从金丝雀码头集团跳槽出来的……所以对这家公司很熟悉！”伦纳德耸耸肩，无辜道。
“哦？我记得你的简历中好像这个工作经历吧？”苏禹疑惑道。
“嗯，我没填，那是因为我讨厌这家公司，讨厌这群美国佬……那些目光短浅的家伙，前两年运气好遇到经济景气的时光，用坑蒙拐骗的手段拉了几家大银行大公司入驻码头区，然后拼命鼓吹，给人一种欣欣向荣的假象，然后蒂施家族就开始拆分股份，不停地卖，直到现在卖不动了，才想彻底脱手！”
“现在码头商业区的发展之所毫无寸进都要拜这群美国佬所赐，这群贪婪的投机者都该下地狱！”
伦纳德难得表现的这么情绪化，可见他对那段工作有多么厌恶，直到现在都念念不忘啊。
这时苏禹也恍然大悟，难怪伦纳德一直将话题往金丝雀码头带，原来缘故在这儿呢。
他同情地看了伦纳德一眼，遇到这样喜欢投机的雇主简直就是一个悲剧。
“好吧，那你也应该了解这家公司现在有几个股东了吧？”苏禹继续挖掘道。
“嗯，根据我收集的信息，目前公司的股东应该有四个，其中蒂施家族还剩下百分之二十五的利益外，其他三者分别是摩根士丹利的房产基金公司，以及不甘失败，企图卷土重来的赖克曼家族带着他的盟友，加拿大布鲁克菲尔德地产公司，这三者占据了其他的百分之七十五的股份！”伦纳德详细介绍道。
苏禹听了之后松了口气，幸好这时候卡塔尔投资局还没参与进来，虽然摩根士丹利也是庞然大物，但是作为英国政府和王室的亲密伙伴，卡塔尔王室以及代表其意志的投资局更难搞定。
要知道卡塔尔曾经可是大英帝国的殖民地，虽然独立之后脱离了英国统治，但是卡塔尔王室萨勒萨尼家族一直同英国保持密切的联系，并且为英国的外来投资贡献了很大的力量！
“哦，我了解了……”苏禹默默地沉思一会儿，又问道，“那你现在可以告诉我，如果我收购这家金丝雀码头集团的话，都能给我带来什么好处了吧？”
苏禹给他一个审视的神情，表示他希望听到的是真话！
伦纳德神情一振，这是一道考题，是他得分的好时机啊！
“我认为总共有三大好处！”
“第一个好处是，老板接手金丝雀码头集团能够为英国政府分忧解难，讨得这群政客的欢心，就能得到政策上最大的支持，保护老板在英国的利益，不过这前提是老板需要对码头加大投资，创造更多的就业岗位，并且提升金丝雀码头金融中心的地位！”
“第二个好处是，能瞬间提升老板的身份和地位，毕竟金丝雀码头集团是码头区最大的开发商，旗下拥有十二栋大楼，和绝大部分的公用土地，而且租户都是一些大型国际银行和金融机构，为老板编织人脉有重大的作用……”
“而第三个好处是，接手金丝雀码头，在一定程度上也能缓和老板跟伦敦本土势力之间的关系，他们不希望看到一群美国佬占领这个地方……”
对于二三两点，伦纳德说得浅尝辄止，毕竟事关老板，这就不是他该议论的事情。
苏禹也表示理解，不过他却有点疑惑，问道：
“这三个好处，难道其他人就没看出来，就没有人表示对这家集团的兴趣？是不是这其中还蕴含什么风险？”
“是的，有风险！”伦纳德果断回答道。
“什么风险？”
“第一，要解决交通问题，目前只有一条地铁线并不能满足码头区的人流量，起码要再建一条，但是地铁规划涉及的利益方很多，会遇到相互扯皮的情况！”
“第二，要加大投资，建更多的大楼，目前码头区的土地闲置率很高，这会影响金丝雀码头作为新金融中心的形象，而且有投资就有风险，要关注资金链问题……”
果然天下没有白吃的午餐啊……苏禹听完暗暗感叹道。