第109章 烂尾楼的解决办法
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陈楚河站起来说道：“有的同学可能会说，我们可以让我国有关的部门来查这个房地产是否违规将售房款转移走，如果它们违规，就可以将售房款转移回来继续进行建设的。既然房地产开发商能够顺利将售房款转移到用于其他项目，就足以说明房地产开发商有自己的方法，也是符合我国法律的相关规定的。赵会长已经给我们介绍了原因，土地出让费是这家房地产的总公司或者是其他子分公司提供，它们就能够非常合理地将售房款拿回去，当然拿回去的就不仅仅是购买土地的费用，还有其他的各种费用，如土地出让费的利息等等。所以，我们不要希望房地产开发商能够拿出钱来重新对项目进行建设的，除非这个项目对它们有利益存在。”
赵启学说道：“陈楚河同学讲得非常有道理的，我们不能指望房地产开发商拿钱来对烂尾楼项目经常建设的，也不要将希望放在我国的政府上，我国的政府财政情况也不是非常乐观，不可能为烂尾楼的后续建设买单的，烂尾楼的后续建设费用是一笔非常庞大的数字。所以，解决烂尾楼的办法就是为烂尾楼找到一个合理的资金来源，并且这个资金的来源的所有人要获得一定的利益，否则，我们是不可能找到这个资金来源的。各位同学可以从这方面着手思考解决方法。”
各位同学听见赵启学的话语，都陷入了沉思，和这个烂尾楼项目有利益关系的只有购买房屋的业主了，只有将这个烂尾楼完全建成，他们才能真正获得房屋，不过让烂尾楼的业主再一次出钱修建房屋，这个可能性太小了。各个购房的业主的经济状况有很大的差别，很多业主为了购买房屋，已经背负了巨额的债务，他们实在无力出钱修建房屋了。即使筹集了建设房屋的所有资金，这个烂尾楼项目的各种债务情况也非常复杂，工作协调起来非常麻烦，没有一个强有力的机构来协调这件事，有钱不能够让这个烂尾楼项目重新建设起来的。看来是没有办法了，如果有办法，社会上就不会出现这么多烂尾楼项目了。
赵启学在讲台上看着各位同学认真思考的表情，所有同学都摇了摇头，表示自己无法解决，这就是一个无解的难题。赵启学见没有同学站起来发表自己的观点，微笑着说道：“各位同学是不是觉得这个问题没有办法解决，不过我要告诉各位同学的是，这个问题其实是有办法解决的。我给各位同学一个提示吧，资金的来源就在烂尾楼那块地上，各位同学好好思考一下。”
各位同学听见赵启学的提示，都仔细思考烂尾楼上的那块地上有什么可以用来作为资金来源的，没有完工的房子，基本已经被房地产开放商卖掉了，剩余的房屋虽然也有一定的价值，肯定不够后续的建设费用。难道是那块地，房屋既然已经被房地产开发商卖掉了，那地也就一起卖掉了，也不能再次进行买卖了，也就不能作为建设资金的来源了。各位同学思来想去，就是没有找到那块地上哪里有建设资金的来源，一个个同学都放弃了思考，摇了摇自己的脑袋。
唐糖站起来说道：“我是在那块烂尾楼的土地上没有找到建设资金的来源，其他同学也是一样，既然赵会长找到了建设资金的来源，就分享给我们各位同学，思考一个自己不知道的问题是一件很头痛的事情。”
赵启学回答道：“既然各位同学想不出这个答案，那就由我来给各位同学讲解一下，这里面涉及到建筑中城市规划的一些知识，没有学习过建筑中城市规划知识的学生，这对你们来说确实非常难的。有学习过建筑城市规划的同学没有，想到了建设资金的来源了吗？”
赵启学见没有同学回答，就继续说道：“我国对城市的建设有非常良好的规划的，每个城市都有自己的城市规划部门，对城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设进行综合部署，所以每个项目的建设都要遵守城市规划的相关规定。在城市规划的相关规定中，有一条非常重要的规定，就是对建筑物的容积率有非常明确的规定。各位同学中有许多人不明白容积率是什么意思，我给各位同学解释一下。容积率一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。”
“现在应该有许多同学应该可以猜到我说的资金来源在哪里，怎样解决烂尾楼的方法了吧。就是调整烂尾楼所在项目的容积率，增大它的容积率，这块地上就可以建设更多的房屋，用新建房屋所获得的售房款来对烂尾楼的后续建设提供资金。这样，既不需要购买到烂尾楼的业主出钱，也不需要政府出钱来继续修建烂尾楼，非常有效地解决了烂尾楼的资金问题。当然了，修改烂尾楼项目的容积率必须得到当地规划局的同意才行，同时烂尾楼项目有足够的空间新建新的房屋才行。”
“虽然修改烂尾楼的容积率，新建新的房屋可以解决烂尾楼的资金问题，但是这里面存在一个问题的，就是这个烂尾楼的住宅环境没有以前那么的好了。由于新的楼房的建设，使这个项目的建筑密度增大，人口密度也大大增加，有些光照条件比较好的楼房，可能因为新楼房的建设变得差了许多。这个项目的居住环境的改变，对这个项目的价值是有一定的影响，会造成这个项目所有的房屋价值有所下降。容积率的改变还可能影响到周边城市管网的建设，有的管网可能需要进行调整，这笔费用也要算到这个烂尾楼项目的后续建造费用中。”
“作为烂尾楼的业主，是否要接受自己居住环境的改变和房屋价值的降低，你必须认真的考虑清楚，不要因为自己的居住环境的改变和房屋价值的降低产生不好的矛盾。不过我建议的是，各位业主最好都接受这样的现实，否则你的房屋基本上会永远成为烂尾楼的，世界上是没有十全十美的解决办法的，你必须为此付出一定的牺牲。”
陈楚河站起来说道：“有的同学可能会说，我们可以让我国有关的部门来查这个房地产是否违规将售房款转移走，如果它们违规，就可以将售房款转移回来继续进行建设的。既然房地产开发商能够顺利将售房款转移到用于其他项目，就足以说明房地产开发商有自己的方法，也是符合我国法律的相关规定的。赵会长已经给我们介绍了原因，土地出让费是这家房地产的总公司或者是其他子分公司提供，它们就能够非常合理地将售房款拿回去，当然拿回去的就不仅仅是购买土地的费用，还有其他的各种费用，如土地出让费的利息等等。所以，我们不要希望房地产开发商能够拿出钱来重新对项目进行建设的，除非这个项目对它们有利益存在。”
赵启学说道：“陈楚河同学讲得非常有道理的，我们不能指望房地产开发商拿钱来对烂尾楼项目经常建设的，也不要将希望放在我国的政府上，我国的政府财政情况也不是非常乐观，不可能为烂尾楼的后续建设买单的，烂尾楼的后续建设费用是一笔非常庞大的数字。所以，解决烂尾楼的办法就是为烂尾楼找到一个合理的资金来源，并且这个资金的来源的所有人要获得一定的利益，否则，我们是不可能找到这个资金来源的。各位同学可以从这方面着手思考解决方法。”
各位同学听见赵启学的话语，都陷入了沉思，和这个烂尾楼项目有利益关系的只有购买房屋的业主了，只有将这个烂尾楼完全建成，他们才能真正获得房屋，不过让烂尾楼的业主再一次出钱修建房屋，这个可能性太小了。各个购房的业主的经济状况有很大的差别，很多业主为了购买房屋，已经背负了巨额的债务，他们实在无力出钱修建房屋了。即使筹集了建设房屋的所有资金，这个烂尾楼项目的各种债务情况也非常复杂，工作协调起来非常麻烦，没有一个强有力的机构来协调这件事，有钱不能够让这个烂尾楼项目重新建设起来的。看来是没有办法了，如果有办法，社会上就不会出现这么多烂尾楼项目了。
赵启学在讲台上看着各位同学认真思考的表情，所有同学都摇了摇头，表示自己无法解决，这就是一个无解的难题。赵启学见没有同学站起来发表自己的观点，微笑着说道：“各位同学是不是觉得这个问题没有办法解决，不过我要告诉各位同学的是，这个问题其实是有办法解决的。我给各位同学一个提示吧，资金的来源就在烂尾楼那块地上，各位同学好好思考一下。”
各位同学听见赵启学的提示，都仔细思考烂尾楼上的那块地上有什么可以用来作为资金来源的，没有完工的房子，基本已经被房地产开放商卖掉了，剩余的房屋虽然也有一定的价值，肯定不够后续的建设费用。难道是那块地，房屋既然已经被房地产开发商卖掉了，那地也就一起卖掉了，也不能再次进行买卖了，也就不能作为建设资金的来源了。各位同学思来想去，就是没有找到那块地上哪里有建设资金的来源，一个个同学都放弃了思考，摇了摇自己的脑袋。
唐糖站起来说道：“我是在那块烂尾楼的土地上没有找到建设资金的来源，其他同学也是一样，既然赵会长找到了建设资金的来源，就分享给我们各位同学，思考一个自己不知道的问题是一件很头痛的事情。”
赵启学回答道：“既然各位同学想不出这个答案，那就由我来给各位同学讲解一下，这里面涉及到建筑中城市规划的一些知识，没有学习过建筑中城市规划知识的学生，这对你们来说确实非常难的。有学习过建筑城市规划的同学没有，想到了建设资金的来源了吗？”
赵启学见没有同学回答，就继续说道：“我国对城市的建设有非常良好的规划的，每个城市都有自己的城市规划部门，对城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设进行综合部署，所以每个项目的建设都要遵守城市规划的相关规定。在城市规划的相关规定中，有一条非常重要的规定，就是对建筑物的容积率有非常明确的规定。各位同学中有许多人不明白容积率是什么意思，我给各位同学解释一下。容积率一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。”
“现在应该有许多同学应该可以猜到我说的资金来源在哪里，怎样解决烂尾楼的方法了吧。就是调整烂尾楼所在项目的容积率，增大它的容积率，这块地上就可以建设更多的房屋，用新建房屋所获得的售房款来对烂尾楼的后续建设提供资金。这样，既不需要购买到烂尾楼的业主出钱，也不需要政府出钱来继续修建烂尾楼，非常有效地解决了烂尾楼的资金问题。当然了，修改烂尾楼项目的容积率必须得到当地规划局的同意才行，同时烂尾楼项目有足够的空间新建新的房屋才行。”
“虽然修改烂尾楼的容积率，新建新的房屋可以解决烂尾楼的资金问题，但是这里面存在一个问题的，就是这个烂尾楼的住宅环境没有以前那么的好了。由于新的楼房的建设，使这个项目的建筑密度增大，人口密度也大大增加，有些光照条件比较好的楼房，可能因为新楼房的建设变得差了许多。这个项目的居住环境的改变，对这个项目的价值是有一定的影响，会造成这个项目所有的房屋价值有所下降。容积率的改变还可能影响到周边城市管网的建设，有的管网可能需要进行调整，这笔费用也要算到这个烂尾楼项目的后续建造费用中。”
“作为烂尾楼的业主，是否要接受自己居住环境的改变和房屋价值的降低，你必须认真的考虑清楚，不要因为自己的居住环境的改变和房屋价值的降低产生不好的矛盾。不过我建议的是，各位业主最好都接受这样的现实，否则你的房屋基本上会永远成为烂尾楼的，世界上是没有十全十美的解决办法的，你必须为此付出一定的牺牲。”