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第二十三章 都是套路
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从滨海大道转到科技南路，林新宇看着快到高新园了，便向两女说出自己的租楼计划：
“短期看的话，公司差不多应该有200个人，所以大概需要2000平的空间，为了保证私密性最好是整层。”
黄琦萧闻言却是一脸惊诧：
“你确定吗？每个人四平的办公空间就已经很阔绰了，租那么大干嘛。”
唐安琪并不懂这些，不过她也有些担心：
“弟弟，我们公司才起步，招的到那么多人吗？”
林星宇轻拍了拍她的手掌：
“招人这个你放心，我有杀手锏。
至于面积，我也想好了，每人3平的办公空间，均摊1.5平的会议室，均摊1.5平的休息空间，这是1200平。
然后还需要一个200平的培训室，一个200平的摄影工作室，还有八个独立办公室，再去掉前台、洗手间这些，2000平可能还不够。
互联网公司属于轻资产，所以咱们公司最重要的资产便是人才，所以当然要不遗余力的构造好环境。”
“行吧，你是老板你做主。”
黄琦萧闻言只得点头，毕竟她只负责提供意见。
唐安琪则展颜一笑，她觉得只要林星宇想清楚就没啥问题。
三人将车子停在了德科大厦的地库内，上来后便有一位身着正装的中介迎了上来。
“是林老板吗？”
“嗯，你是沈建波？”
林星宇有点诧异的问道，他之前的确联系过几家中介，但对方没打电话怎么就把自己认出来了？
“对对，我是中原的沈建波，您叫我小沈就好了。”
沈建波一脸堆笑道，他已经三十二了，但出于对林星宇金主身份的尊敬，依然自称小沈。
“好，那就麻烦你带我们去看房吧。”
林星宇安排道，他并不排斥中介公司帮忙找楼。
毕竟他的公司还没有做出来名声，如果直接去找写字楼的物业谈租赁，拿到的价格很可能比这些中介的报价还要高，索性直接让沈建波带路。
“好叻，根据你之前说的需求，我先带您去德科23楼看看。”
“你是怎么认出我来的？”
电梯上，林星宇说出自己的疑问，他毕竟这么年轻，竟然被沈建波一眼就认了出来。
虽然他今天穿的很商务，但还是很奇怪，因为他要租的物业可是2000平这种超大面积。
2000平啊，一年的租金可能都几百万了，这样规模的公司，老板怎么说也算大老板了，沈建波是怎么看出来的？
林星宇发散的想到，如果能问清楚，那后面他在面试员工的时候便可以利用这个来营造气场。
“噢，您一身贵气，想不认出来都难，呵呵！”
沈建波拍马屁道，两女在后面听得直偷笑。
林星宇一脸黑线，他一个孤儿，能有啥贵气？
想到这，他更是没好气道：“说人话，小沈。”
沈建波见糊弄不过去，只好有些窘迫的说道：
“呃，您的确跟我之前想象中的不太一样。
但是您后面跟着的，这两位大美女，让我觉得您绝对是有实力的大老板，呵呵。”
林星宇闻言眼神一亮，沈建波说到了点子上！
绿叶衬鲜花是普世真理，但要是鲜花把绿叶围在中央，那绿叶便自然也有一股华贵的气质。
唐安琪是天仙般的美人，黄琦萧也不差，而且有一股专业律师的派头。
这两人站在林星宇身后，他自然便产生了土豪老板的气场。
“难怪那些富二代出门总是带着一群网红，一群漂亮妹子围着，即使是条狗也让人觉得不简单呐。”
林星宇心道，看来以后要多招一些漂亮妹子才行。
“叮！”
伴随着电梯的提示音，23楼到了。
德科大厦去年刚刚落成，设计理念比较前卫。
它的净层高按照了甲级写字楼2.8米的标准，承重柱很粗但只有寥寥数个，所以整层空间显得特别的开阔跟亮堂。
林星宇站在全景落地窗前，整个高新园尽收眼底，不远处，企鹅大厦遥遥相望，让他涌起一股追赶的动力。
“哇，这里还能看到我家唉！”
黄琦萧指着大厦东面的一大片绿荫说道。
“哎哟，您住那啊？”
沈建波表情一震，看黄琦萧的眼神都变的拘谨了。
沙河高尔夫别墅是深市最贵的别墅之一，黄琦萧能住那里自然背景深厚。
“那是什么公园？”
林星宇走到近前问道，那片绿荫面积很大，其间还有弯弯绕绕的河流经过，非常漂亮，让人看的心旷神怡。
“那是沙河高尔夫球场。”
唐安琪笑道，“下回有空了带你去那里打球。”
“好啊。”
林星宇想着唐安琪穿着紧身高尔夫运动装的模样，心里不禁美滋滋。
“林老板，您还觉得满意吗？”
沈建波满脸堆笑的问道，他一开始还有些怵，林星宇实在太年轻了，但听到黄琦萧不经意间说的话后，他现在只想求这位财神爷别走。
“还不错，琪琪你觉得呢？”
林星宇点点头，他的要求主要在软装家具方面，对楼的要求倒在其次了，不过也要听听媳妇的意见。
“不错哟。”
唐安琪展颜一笑，主动牵起了他的手。
林新宇心里有她，她很欢喜。
“这里面积具体有多大？”
林星宇见唐安琪同意，继续问道。
沈建波赶紧拿出手机查了起来：
“建筑面积2256平，实用面积在1350平左右。”
林星宇一听便皱起了眉头，这得房率也太低了吧：
“不对啊，得房率怎么只有60%？”
沈建波连忙讪笑道：
“哎哟，您心算可真厉害，得房率正好60%。
其实这个数据只有行业里的人才明白咋回事，写字楼跟居民楼的得房率正好反过来，写字楼是得房率越小越高档。
您想想，大堂、走道、空调房这些地方的面积打了，你办公才有保障不是？”
林星宇不置可否，他刚刚走了一圈，用步长估算，整层的长宽大约是60米乘30米，2000平左右是有的。
“不如我带您再去看看其他地方？我们手中的房源很多，包您满意。”
沈建波见林星宇稍有疑虑，便出声提议道。
“你直接在这里给我说说，你准备带我去哪栋楼吧。”
林星宇说道，他前世买过二手房，知道中介的一些套路。
一般都是先带客人看最好的那套，然后一路上陪客人唠家长里短增近距离，什么老家哪的，在哪工作，结婚了没这种。
但是跑一圈下来，一对比，客人肯定会发现一开始的那套是最好的，想再回去看看。
可回去看了之后，再不买就有些说不过去了，产生了负罪感。
毕竟人家中介这么忙东忙西了一整天，于是客人脑子一热便成交了。
殊不知，这全部都是套路，人家中介每个月成交一套就成年度销冠了。
从滨海大道转到科技南路，林新宇看着快到高新园了，便向两女说出自己的租楼计划：
“短期看的话，公司差不多应该有200个人，所以大概需要2000平的空间，为了保证私密性最好是整层。”
黄琦萧闻言却是一脸惊诧：
“你确定吗？每个人四平的办公空间就已经很阔绰了，租那么大干嘛。”
唐安琪并不懂这些，不过她也有些担心：
“弟弟，我们公司才起步，招的到那么多人吗？”
林星宇轻拍了拍她的手掌：
“招人这个你放心，我有杀手锏。
至于面积，我也想好了，每人3平的办公空间，均摊1.5平的会议室，均摊1.5平的休息空间，这是1200平。
然后还需要一个200平的培训室，一个200平的摄影工作室，还有八个独立办公室，再去掉前台、洗手间这些，2000平可能还不够。
互联网公司属于轻资产，所以咱们公司最重要的资产便是人才，所以当然要不遗余力的构造好环境。”
“行吧，你是老板你做主。”
黄琦萧闻言只得点头，毕竟她只负责提供意见。
唐安琪则展颜一笑，她觉得只要林星宇想清楚就没啥问题。
三人将车子停在了德科大厦的地库内，上来后便有一位身着正装的中介迎了上来。
“是林老板吗？”
“嗯，你是沈建波？”
林星宇有点诧异的问道，他之前的确联系过几家中介，但对方没打电话怎么就把自己认出来了？
“对对，我是中原的沈建波，您叫我小沈就好了。”
沈建波一脸堆笑道，他已经三十二了，但出于对林星宇金主身份的尊敬，依然自称小沈。
“好，那就麻烦你带我们去看房吧。”
林星宇安排道，他并不排斥中介公司帮忙找楼。
毕竟他的公司还没有做出来名声，如果直接去找写字楼的物业谈租赁，拿到的价格很可能比这些中介的报价还要高，索性直接让沈建波带路。
“好叻，根据你之前说的需求，我先带您去德科23楼看看。”
“你是怎么认出我来的？”
电梯上，林星宇说出自己的疑问，他毕竟这么年轻，竟然被沈建波一眼就认了出来。
虽然他今天穿的很商务，但还是很奇怪，因为他要租的物业可是2000平这种超大面积。
2000平啊，一年的租金可能都几百万了，这样规模的公司，老板怎么说也算大老板了，沈建波是怎么看出来的？
林星宇发散的想到，如果能问清楚，那后面他在面试员工的时候便可以利用这个来营造气场。
“噢，您一身贵气，想不认出来都难，呵呵！”
沈建波拍马屁道，两女在后面听得直偷笑。
林星宇一脸黑线，他一个孤儿，能有啥贵气？
想到这，他更是没好气道：“说人话，小沈。”
沈建波见糊弄不过去，只好有些窘迫的说道：
“呃，您的确跟我之前想象中的不太一样。
但是您后面跟着的，这两位大美女，让我觉得您绝对是有实力的大老板，呵呵。”
林星宇闻言眼神一亮，沈建波说到了点子上！
绿叶衬鲜花是普世真理，但要是鲜花把绿叶围在中央，那绿叶便自然也有一股华贵的气质。
唐安琪是天仙般的美人，黄琦萧也不差，而且有一股专业律师的派头。
这两人站在林星宇身后，他自然便产生了土豪老板的气场。
“难怪那些富二代出门总是带着一群网红，一群漂亮妹子围着，即使是条狗也让人觉得不简单呐。”
林星宇心道，看来以后要多招一些漂亮妹子才行。
“叮！”
伴随着电梯的提示音，23楼到了。
德科大厦去年刚刚落成，设计理念比较前卫。
它的净层高按照了甲级写字楼2.8米的标准，承重柱很粗但只有寥寥数个，所以整层空间显得特别的开阔跟亮堂。
林星宇站在全景落地窗前，整个高新园尽收眼底，不远处，企鹅大厦遥遥相望，让他涌起一股追赶的动力。
“哇，这里还能看到我家唉！”
黄琦萧指着大厦东面的一大片绿荫说道。
“哎哟，您住那啊？”
沈建波表情一震，看黄琦萧的眼神都变的拘谨了。
沙河高尔夫别墅是深市最贵的别墅之一，黄琦萧能住那里自然背景深厚。
“那是什么公园？”
林星宇走到近前问道，那片绿荫面积很大，其间还有弯弯绕绕的河流经过，非常漂亮，让人看的心旷神怡。
“那是沙河高尔夫球场。”
唐安琪笑道，“下回有空了带你去那里打球。”
“好啊。”
林星宇想着唐安琪穿着紧身高尔夫运动装的模样，心里不禁美滋滋。
“林老板，您还觉得满意吗？”
沈建波满脸堆笑的问道，他一开始还有些怵，林星宇实在太年轻了，但听到黄琦萧不经意间说的话后，他现在只想求这位财神爷别走。
“还不错，琪琪你觉得呢？”
林星宇点点头，他的要求主要在软装家具方面，对楼的要求倒在其次了，不过也要听听媳妇的意见。
“不错哟。”
唐安琪展颜一笑，主动牵起了他的手。
林新宇心里有她，她很欢喜。
“这里面积具体有多大？”
林星宇见唐安琪同意，继续问道。
沈建波赶紧拿出手机查了起来：
“建筑面积2256平，实用面积在1350平左右。”
林星宇一听便皱起了眉头，这得房率也太低了吧：
“不对啊，得房率怎么只有60%？”
沈建波连忙讪笑道：
“哎哟，您心算可真厉害，得房率正好60%。
其实这个数据只有行业里的人才明白咋回事，写字楼跟居民楼的得房率正好反过来，写字楼是得房率越小越高档。
您想想，大堂、走道、空调房这些地方的面积打了，你办公才有保障不是？”
林星宇不置可否，他刚刚走了一圈，用步长估算，整层的长宽大约是60米乘30米，2000平左右是有的。
“不如我带您再去看看其他地方？我们手中的房源很多，包您满意。”
沈建波见林星宇稍有疑虑，便出声提议道。
“你直接在这里给我说说，你准备带我去哪栋楼吧。”
林星宇说道，他前世买过二手房，知道中介的一些套路。
一般都是先带客人看最好的那套，然后一路上陪客人唠家长里短增近距离，什么老家哪的，在哪工作，结婚了没这种。
但是跑一圈下来，一对比，客人肯定会发现一开始的那套是最好的，想再回去看看。
可回去看了之后，再不买就有些说不过去了，产生了负罪感。
毕竟人家中介这么忙东忙西了一整天，于是客人脑子一热便成交了。
殊不知，这全部都是套路，人家中介每个月成交一套就成年度销冠了。