第2701章 往死里给房产开发商上眼药
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看彭抗美这副虚心求教的模样，唐伟东笑了笑继续说道：“再一点呢，既然咱们青山不靠房地产来拉动‘鸡的屁’，我看那就没必要卖期房什么的了。”
“还跟以前一样吧，房子不建成不能卖，楼盘不封顶，不发销售许可证。万一老百姓买了期房，楼盘再烂尾了，老百姓闹起来，最后倒霉的还是你们官方。”
彭抗美点点头，以前哪有啥期房不期房的，这不都是最近这些年从南方，确切的说，就是效仿航康卖楼花，才搞出来的嘛。
他觉得唐伟东这一点说的，很符合他的心意。
青山又不差房地产身上赚的这点钱，真要是像唐伟东说的那样，开发区把商品房搞成个半拉子工程，然后卷款跑路，那背锅的不就是青山官方了嘛。
彭抗美觉得，宁可少挣点钱，也绝不能给自己挖这么大一个坑。
即便是以后他走了，房地产开发也是从他任上开始的，说起来他也不露脸不是？
一切还是得以稳定为主啊，躺着就有政绩，何必冒那个风险呢！
接下来，唐伟东又放了一个大招:“国家是希望用房地产这个新兴的产业，来拉动经济增长，初衷是好的。不过我觉得，房子总归是拿来住的，而不是拿来炒的。”
“对于那些恶意哄抬房价行为，我们必须要想办法遏制一下才行，至少也要提前做些准备。”
“我建议，咱们青山可以出台一些相关的政策，比如，房子买到手，五年、或者十年内，想要再次出售的话，就对其征收巨额的交易税。”
“至少也得让卖家，将这些年内房价上涨的收益全吐出来才行！”
听到这一条，彭抗美忽然脸皮抽了抽，好像想笑，最后又硬是忍住了的模样。
关于这一点，他绝对百分百的支持。
采取这个方式，能遏制房价的无序上涨是一个方面，最关键的是，房价上涨的利润，全进了官方的口袋，这又是开创了一个“财政收入”的新进项。
这部分钱，就跟白捡的似的，还能披着为老百姓福祉着想的外衣，相当于是既得了名，又得了利。
非但没有人会指责他们，不管是上级领导，还是基层百姓，估计都得给他们竖个大拇指，夸他们一声:真是一心为民的好干部！
想到这里，要不是彭抗美心理素质强，真就差点笑出声来。
而唐伟东之所以现在就提出，“房住不炒”的这个概念，是因为他上辈子就差点成了受害者，只要一想起来，他就心有余悸、恨得牙根儿痒痒。
这事说起来都是泪啊。当年他第一次买房，结果房子盖到一半，开发商资金断裂，房子差点烂尾，后来是另外一家开发商接手，才完工的。
从交钱到收房，用了三年多，房产证办下来，都特么是第六年上了。
正是因为有了这次的遭遇，才让他对期房这销售形式，深恶痛绝，现在逮到机会，而且还有这个能力，唐伟东还不往死里给他们上眼药啊。
全国范围内他没能力阻止，这种销售方式的存在，但仅在青山一地，他还是有足够的影响力，去“报复”那些开发商的。
仅这一条，就会将很多实力不足的开发商，拒之青山市场的大门之外。不舍的放弃青山这个大市场的，就得拿出真金白银投进来！
话又说回来，就算没有开发商进来也没关系，唐老板麾下关联的开发企业可不是一家两家，没人进来抢生意更好，他们完全可以全盘接下青山这个市场，做一份近乎“垄断”的生意。
如果青山真的制定出一项，关于限制交易年限的政策来，虽说可能会误伤一些普通人，但打击最重的，还是那些手里握有多套房产的炒房客。
两权相害取其轻，为了遏制房价，有一些误伤也是在所难免的。
唐伟东现在越来越会“说话”了，不管是拿地两三年不开发就无偿收回，还是不封顶不能出售，亦或许设定房产交易年限。
虽说都有着一些私心在内，但不管怎么看，都像是在为当地政府着想。
而且这些政策出台后，其最大的受益人，从表面上看反正不是他，而是青山当地政府，老百姓可能也能得点实惠。
至于难受点的，就只能是那些没有实力还想来吃肉的开发商咯！
彭抗美才不管那些房地产开发企业难不难受呢，反正现在他家里有没有人做这个买卖，其余其他人的死活，爱死不死，管他鸟事？
所以，他对唐伟东说的这几点建议，极其认可。唐伟东完全就是把话，说到他的心坎儿里去了！
不过，他并没有当场表态，一些规定的出台，并不是他一个人就能说了算的，这个得回去征得大家的同意。
嗯，你也可以说，如果将来有锅，他是绝对不会一个人背的！
于是，彭抗美矜持的笑了笑，点点头说道：“嗯，唐总提的这些建议，对我们相当重要，等回去后，我一定第一时间召开会议，然后把唐总的建议，摆出来让大家讨论一下。”
“如果大家都赞成，那就趁着房地产行业现在还刚刚起步，抓紧把相关法规制定出来。”
你没看错，他说的就是法规二字。
可能很多人还不知道，在国内的一些地区，自己是拥有立法权的。比如，青岛、淄博、宁波、大连、唐山、大同、齐齐哈尔等等的地方。
这些地方，会根据本地的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，在报请上级批准和最高层部门备案后，就可以正式实施。
当然，还有一种全国代表大会授予的，拥有更大权限的立法权，——这里说的是内地，港澳台那种地方不算在内。
拥有这种立法权的只有两个地方，一个是粤省，一个是闽省。
然后又在1988年、1992年、1994年和1996年，先后四次授予和扩大了琼省、鹏城、夏门、山头、朱海五个地区的立法权限。
那啥，后来山头的又被他们自己作的约等于无了，这是个例外！
而青山市呢，虽说没有鹏城和夏门那个待遇，享受不到那么大的自由度，但一些类似山川市的、地方性法规的制定，他们现在还是有这个立法权限的。
这也是当初为了将青山“留在”手里，几方妥协之下达成的交易结果。
看彭抗美这副虚心求教的模样，唐伟东笑了笑继续说道：“再一点呢，既然咱们青山不靠房地产来拉动‘鸡的屁’，我看那就没必要卖期房什么的了。”
“还跟以前一样吧，房子不建成不能卖，楼盘不封顶，不发销售许可证。万一老百姓买了期房，楼盘再烂尾了，老百姓闹起来，最后倒霉的还是你们官方。”
彭抗美点点头，以前哪有啥期房不期房的，这不都是最近这些年从南方，确切的说，就是效仿航康卖楼花，才搞出来的嘛。
他觉得唐伟东这一点说的，很符合他的心意。
青山又不差房地产身上赚的这点钱，真要是像唐伟东说的那样，开发区把商品房搞成个半拉子工程，然后卷款跑路，那背锅的不就是青山官方了嘛。
彭抗美觉得，宁可少挣点钱，也绝不能给自己挖这么大一个坑。
即便是以后他走了，房地产开发也是从他任上开始的，说起来他也不露脸不是？
一切还是得以稳定为主啊，躺着就有政绩，何必冒那个风险呢！
接下来，唐伟东又放了一个大招:“国家是希望用房地产这个新兴的产业，来拉动经济增长，初衷是好的。不过我觉得，房子总归是拿来住的，而不是拿来炒的。”
“对于那些恶意哄抬房价行为，我们必须要想办法遏制一下才行，至少也要提前做些准备。”
“我建议，咱们青山可以出台一些相关的政策，比如，房子买到手，五年、或者十年内，想要再次出售的话，就对其征收巨额的交易税。”
“至少也得让卖家，将这些年内房价上涨的收益全吐出来才行！”
听到这一条，彭抗美忽然脸皮抽了抽，好像想笑，最后又硬是忍住了的模样。
关于这一点，他绝对百分百的支持。
采取这个方式，能遏制房价的无序上涨是一个方面，最关键的是，房价上涨的利润，全进了官方的口袋，这又是开创了一个“财政收入”的新进项。
这部分钱，就跟白捡的似的，还能披着为老百姓福祉着想的外衣，相当于是既得了名，又得了利。
非但没有人会指责他们，不管是上级领导，还是基层百姓，估计都得给他们竖个大拇指，夸他们一声:真是一心为民的好干部！
想到这里，要不是彭抗美心理素质强，真就差点笑出声来。
而唐伟东之所以现在就提出，“房住不炒”的这个概念，是因为他上辈子就差点成了受害者，只要一想起来，他就心有余悸、恨得牙根儿痒痒。
这事说起来都是泪啊。当年他第一次买房，结果房子盖到一半，开发商资金断裂，房子差点烂尾，后来是另外一家开发商接手，才完工的。
从交钱到收房，用了三年多，房产证办下来，都特么是第六年上了。
正是因为有了这次的遭遇，才让他对期房这销售形式，深恶痛绝，现在逮到机会，而且还有这个能力，唐伟东还不往死里给他们上眼药啊。
全国范围内他没能力阻止，这种销售方式的存在，但仅在青山一地，他还是有足够的影响力，去“报复”那些开发商的。
仅这一条，就会将很多实力不足的开发商，拒之青山市场的大门之外。不舍的放弃青山这个大市场的，就得拿出真金白银投进来！
话又说回来，就算没有开发商进来也没关系，唐老板麾下关联的开发企业可不是一家两家，没人进来抢生意更好，他们完全可以全盘接下青山这个市场，做一份近乎“垄断”的生意。
如果青山真的制定出一项，关于限制交易年限的政策来，虽说可能会误伤一些普通人，但打击最重的，还是那些手里握有多套房产的炒房客。
两权相害取其轻，为了遏制房价，有一些误伤也是在所难免的。
唐伟东现在越来越会“说话”了，不管是拿地两三年不开发就无偿收回，还是不封顶不能出售，亦或许设定房产交易年限。
虽说都有着一些私心在内，但不管怎么看，都像是在为当地政府着想。
而且这些政策出台后，其最大的受益人，从表面上看反正不是他，而是青山当地政府，老百姓可能也能得点实惠。
至于难受点的，就只能是那些没有实力还想来吃肉的开发商咯！
彭抗美才不管那些房地产开发企业难不难受呢，反正现在他家里有没有人做这个买卖，其余其他人的死活，爱死不死，管他鸟事？
所以，他对唐伟东说的这几点建议，极其认可。唐伟东完全就是把话，说到他的心坎儿里去了！
不过，他并没有当场表态，一些规定的出台，并不是他一个人就能说了算的，这个得回去征得大家的同意。
嗯，你也可以说，如果将来有锅，他是绝对不会一个人背的！
于是，彭抗美矜持的笑了笑，点点头说道：“嗯，唐总提的这些建议，对我们相当重要，等回去后，我一定第一时间召开会议，然后把唐总的建议，摆出来让大家讨论一下。”
“如果大家都赞成，那就趁着房地产行业现在还刚刚起步，抓紧把相关法规制定出来。”
你没看错，他说的就是法规二字。
可能很多人还不知道，在国内的一些地区，自己是拥有立法权的。比如，青岛、淄博、宁波、大连、唐山、大同、齐齐哈尔等等的地方。
这些地方，会根据本地的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，在报请上级批准和最高层部门备案后，就可以正式实施。
当然，还有一种全国代表大会授予的，拥有更大权限的立法权，——这里说的是内地，港澳台那种地方不算在内。
拥有这种立法权的只有两个地方，一个是粤省，一个是闽省。
然后又在1988年、1992年、1994年和1996年，先后四次授予和扩大了琼省、鹏城、夏门、山头、朱海五个地区的立法权限。
那啥，后来山头的又被他们自己作的约等于无了，这是个例外！
而青山市呢，虽说没有鹏城和夏门那个待遇，享受不到那么大的自由度，但一些类似山川市的、地方性法规的制定，他们现在还是有这个立法权限的。
这也是当初为了将青山“留在”手里，几方妥协之下达成的交易结果。