第053章从开发商手里买楼
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虽然林雅静还是很怀疑方立说的买楼是不是真的，但方立恳切的眼神，还是促使她打了这个电话。
“喂，是吴总么？我是友家房产的林雅静。”
“哦，是林店长啊，找我有事么？”吴总在电话里问道，他跟林雅静并不太熟，但也听过林雅静背后有几个炒房团，能够整栋楼整栋楼的买房，因此他专门存了一下林雅静的联系方式，说不定什么时候能用得上对方。
“找您自然是好事了，我有个朋友想买一栋楼，我陪他四处看了看，选中了咱们公司的楼盘，这不是想从吴总这里拿一个实在价么。”林雅静说道。
吴总听了之后心中暗喜，一般来说他们最喜欢这样的客户，整栋楼整栋楼的买，这种方式回款快，还不用承担销售成本，作为开发商他们最喜欢这种客户了。“你们看好了哪了楼盘？”
“新区的东方名邸，那里是你们公司的在建楼盘吧？”林雅静问道。
“对，那就是我们公司的在建楼盘，销售情况还很不错，你们准备买哪一栋楼？”吴总在电话里问道，东方名邸这个楼盘，在他们公司的在建楼盘之中算是还不错的。
林雅静看了看方立，意思是问方立想要哪一栋楼。
方立比划了一个手，也就是五号楼的意思。之前他看过，五号楼只有一个单元，而且是在小区楼王的位置，因此方立心中最理想的哪一栋就是五号楼。
“吴总，我们想要五号楼那栋。”
“五号楼？你稍等，我看一下。”吴总有点记不清东方名邸的五号楼是哪一栋了。
“好的，我先挂电话，一会儿您再给我打过来？”
“不用，我看看是哪栋楼就好。”吴总说道，不一会儿他就通过电脑上的区位图，看到了东方名邸五号楼到底是哪一栋了。
“这栋楼属于我们小区的楼王，你们的眼光挺好的。”
“吴总，你就不要调侃我们了，如果这栋楼你们可以整栋卖，那我就带着我朋友跟您碰个面，大家商量一下看看价格能不能谈妥。”林雅静说道，其实她并不太喜欢去找那些不太熟悉的开发商，但这种看重某栋楼去找开发商谈的问题，林雅静也遇到过一些。
“好，那你们今天下午去售楼部找我吧，咱们到时候见面详谈。”吴总说道。
“好的，那咱们下午见。”林雅静约好之后就挂了电话。
方立知道这件事成了，只不过看着林雅静疑惑的眼神，方立知道对方是不相信自己能够有那么多钱买一栋楼而已。
“店长，你别这么看着我了，我就给你说实话吧，这些房子只是以我的名义买而已，真正掏钱的是别人。而且我们想要的价格是一万以内，如果超过一万的话，我们也就没办法了。另外我付款方式是分期付款，据我所知他们的五号楼还没有拿到预售证，如果按照一万一平来计算的话，一栋楼应该是一个亿左右。”
方立还没说完，林雅静就插嘴说道：
“看来你们是早就计算好了啊，想不到一个亿都能拿得出来。”
“我们是准备分期付款，先付五百万，签一个正式的合同，一个月后我们再付一千万。等他们的预售证下来，我们再付剩余的首付部分。如果能够从银行贷款的话，剩余的部分就从银行贷款，如果不行的话，我们就想要分期付款，在交房之前，我们付清尾款。”
听了方立的付款方式，林雅静心中一惊，这个意思就是代表着方立真的有这个实力，而且不仅仅是买一栋楼，而且还是能够在交房之前全款买这栋楼。这代表着方立背后的力量还是很强大的，这小子在自己店里待了这么长时间，没想到竟然还有这么强的实力。
“好吧，那今天下午咱们就一起去见这个吴总吧，他是卓君的副总，主抓的就是销售这块，所以如果能够跟他谈妥，应该就没有多大的问题了。你说的方式倒也不是不能接受，毕竟房子说到底还是你的，在他们正式交房之前你也能把剩余的房款交上。”林雅静说道，其实很多开发商资金链都是比较紧张的，因此他们基本上都要把正在建设的楼拿去抵押。
等到交房之前，他们再去银行解压，这样能够把资金调控好，这就是为什么有的房子都交房了，还没有让还房贷，那是因为房子还没有解压，房子还算是压在银行那里。
方立自然是立刻赞同了，为了表达自己的谢意，方立想要请林雅静吃个午饭，但是被林雅静拒绝了，她答应方立帮他忙的原因，一方面是她想要看看方立到底有多少实力，另外一方面通过促成这种交易也能体现出她的价值。
但是这并不代表着她就想跟方立一起出去吃饭，不过方立想要表达自己心意的方式也有很多，比如说他现在外卖定了一个桌大餐，让对方直接给送过来。毕竟都是自己以前的同事，方立的举动也代表了他没有忘本，无形中也向林雅静表达了自己的协议。
“方哥，这是越来越财大气粗了，以前大家只是说以后开单了定他们家的菜，但无论谁开单也没见请过他们家的菜，想不到方哥竟然能够请我们吃上，真是太幸福了。”胖妞耿可心说道，她最大的爱好就是吃。而方立这一次请大家吃的是附近最贵的餐厅中的菜，也是大家一直以来想要吃，但都没舍得吃的。
“哈哈哈，这一次店长帮了我大忙了，算是店长请大家的，以后大家有时间可以去我们店里转转，小白和席叔都在，大家都会很亲切的。”方立笑着说道，吃饭这会儿他已经发现店里多了两个新面孔，不过想想也正常，店里就这么几个业务员，自己不仅自己走了，还带走了另外两个，当然会让林雅静不高兴了。
不过无论林雅静内心怎么想的，她依然带着方立去售楼部找吴总了，跟开发商谈价格，其实方立并不擅长，不过这一次他算是观摩了一下林雅静的谈判技巧，在来的路上方立就说了，还是按照原来炒房团的方式，这一次林雅静负责给压价，只要林雅静这边价格能够拿到他最合适的价格，那么回头林雅静跟那边要不要中介费他就不管了。
一般这种情况，开发商也不会让中介白忙活的，怎么也会给一部分，只不过这种情况下给的金额会特别少，当然总量大了总数也是比较可观的。
“吴总，您就说一个实在价吧，这一次我不需要再抽中介费。”林雅静说出了一句让方立和吴总都吃惊的话，方立吃惊是因为他以前提前告诉林雅静，他并不在乎林雅静要不要中介费，毕竟付款的是开发商。而吴总吃惊的则是林雅静这一次能够这么表态是真的想要一个比较低的价格啊。
虽然林雅静还是很怀疑方立说的买楼是不是真的，但方立恳切的眼神，还是促使她打了这个电话。
“喂，是吴总么？我是友家房产的林雅静。”
“哦，是林店长啊，找我有事么？”吴总在电话里问道，他跟林雅静并不太熟，但也听过林雅静背后有几个炒房团，能够整栋楼整栋楼的买房，因此他专门存了一下林雅静的联系方式，说不定什么时候能用得上对方。
“找您自然是好事了，我有个朋友想买一栋楼，我陪他四处看了看，选中了咱们公司的楼盘，这不是想从吴总这里拿一个实在价么。”林雅静说道。
吴总听了之后心中暗喜，一般来说他们最喜欢这样的客户，整栋楼整栋楼的买，这种方式回款快，还不用承担销售成本，作为开发商他们最喜欢这种客户了。“你们看好了哪了楼盘？”
“新区的东方名邸，那里是你们公司的在建楼盘吧？”林雅静问道。
“对，那就是我们公司的在建楼盘，销售情况还很不错，你们准备买哪一栋楼？”吴总在电话里问道，东方名邸这个楼盘，在他们公司的在建楼盘之中算是还不错的。
林雅静看了看方立，意思是问方立想要哪一栋楼。
方立比划了一个手，也就是五号楼的意思。之前他看过，五号楼只有一个单元，而且是在小区楼王的位置，因此方立心中最理想的哪一栋就是五号楼。
“吴总，我们想要五号楼那栋。”
“五号楼？你稍等，我看一下。”吴总有点记不清东方名邸的五号楼是哪一栋了。
“好的，我先挂电话，一会儿您再给我打过来？”
“不用，我看看是哪栋楼就好。”吴总说道，不一会儿他就通过电脑上的区位图，看到了东方名邸五号楼到底是哪一栋了。
“这栋楼属于我们小区的楼王，你们的眼光挺好的。”
“吴总，你就不要调侃我们了，如果这栋楼你们可以整栋卖，那我就带着我朋友跟您碰个面，大家商量一下看看价格能不能谈妥。”林雅静说道，其实她并不太喜欢去找那些不太熟悉的开发商，但这种看重某栋楼去找开发商谈的问题，林雅静也遇到过一些。
“好，那你们今天下午去售楼部找我吧，咱们到时候见面详谈。”吴总说道。
“好的，那咱们下午见。”林雅静约好之后就挂了电话。
方立知道这件事成了，只不过看着林雅静疑惑的眼神，方立知道对方是不相信自己能够有那么多钱买一栋楼而已。
“店长，你别这么看着我了，我就给你说实话吧，这些房子只是以我的名义买而已，真正掏钱的是别人。而且我们想要的价格是一万以内，如果超过一万的话，我们也就没办法了。另外我付款方式是分期付款，据我所知他们的五号楼还没有拿到预售证，如果按照一万一平来计算的话，一栋楼应该是一个亿左右。”
方立还没说完，林雅静就插嘴说道：
“看来你们是早就计算好了啊，想不到一个亿都能拿得出来。”
“我们是准备分期付款，先付五百万，签一个正式的合同，一个月后我们再付一千万。等他们的预售证下来，我们再付剩余的首付部分。如果能够从银行贷款的话，剩余的部分就从银行贷款，如果不行的话，我们就想要分期付款，在交房之前，我们付清尾款。”
听了方立的付款方式，林雅静心中一惊，这个意思就是代表着方立真的有这个实力，而且不仅仅是买一栋楼，而且还是能够在交房之前全款买这栋楼。这代表着方立背后的力量还是很强大的，这小子在自己店里待了这么长时间，没想到竟然还有这么强的实力。
“好吧，那今天下午咱们就一起去见这个吴总吧，他是卓君的副总，主抓的就是销售这块，所以如果能够跟他谈妥，应该就没有多大的问题了。你说的方式倒也不是不能接受，毕竟房子说到底还是你的，在他们正式交房之前你也能把剩余的房款交上。”林雅静说道，其实很多开发商资金链都是比较紧张的，因此他们基本上都要把正在建设的楼拿去抵押。
等到交房之前，他们再去银行解压，这样能够把资金调控好，这就是为什么有的房子都交房了，还没有让还房贷，那是因为房子还没有解压，房子还算是压在银行那里。
方立自然是立刻赞同了，为了表达自己的谢意，方立想要请林雅静吃个午饭，但是被林雅静拒绝了，她答应方立帮他忙的原因，一方面是她想要看看方立到底有多少实力，另外一方面通过促成这种交易也能体现出她的价值。
但是这并不代表着她就想跟方立一起出去吃饭，不过方立想要表达自己心意的方式也有很多，比如说他现在外卖定了一个桌大餐，让对方直接给送过来。毕竟都是自己以前的同事，方立的举动也代表了他没有忘本，无形中也向林雅静表达了自己的协议。
“方哥，这是越来越财大气粗了，以前大家只是说以后开单了定他们家的菜，但无论谁开单也没见请过他们家的菜，想不到方哥竟然能够请我们吃上，真是太幸福了。”胖妞耿可心说道，她最大的爱好就是吃。而方立这一次请大家吃的是附近最贵的餐厅中的菜，也是大家一直以来想要吃，但都没舍得吃的。
“哈哈哈，这一次店长帮了我大忙了，算是店长请大家的，以后大家有时间可以去我们店里转转，小白和席叔都在，大家都会很亲切的。”方立笑着说道，吃饭这会儿他已经发现店里多了两个新面孔，不过想想也正常，店里就这么几个业务员，自己不仅自己走了，还带走了另外两个，当然会让林雅静不高兴了。
不过无论林雅静内心怎么想的，她依然带着方立去售楼部找吴总了，跟开发商谈价格，其实方立并不擅长，不过这一次他算是观摩了一下林雅静的谈判技巧，在来的路上方立就说了，还是按照原来炒房团的方式，这一次林雅静负责给压价，只要林雅静这边价格能够拿到他最合适的价格，那么回头林雅静跟那边要不要中介费他就不管了。
一般这种情况，开发商也不会让中介白忙活的，怎么也会给一部分，只不过这种情况下给的金额会特别少，当然总量大了总数也是比较可观的。
“吴总，您就说一个实在价吧，这一次我不需要再抽中介费。”林雅静说出了一句让方立和吴总都吃惊的话，方立吃惊是因为他以前提前告诉林雅静，他并不在乎林雅静要不要中介费，毕竟付款的是开发商。而吴总吃惊的则是林雅静这一次能够这么表态是真的想要一个比较低的价格啊。