第526章 黄金时代
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张斌开始犹豫起来。
他之前的条件虽然是有些狮子大开口，但是华润这么有钱，不坑他坑谁。
不过任思雄说得没错，有资格就这个项目和他们合作的，还真没几家公司，真要惹毛了，不合作了，那张斌总不能找万科吧？
至少在心里张斌还是希望和华润合作的。
相对来说，第二个条件比较合适。
张斌出项目，那边出钱，可以不参与管理，也可以参与管理，看你自己，然后最后的利益五五分成。
张斌最后答应了这个提议，但是他还提了几个要求。
“第一，恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位，并且财务必须做到透明清楚”。
“这个当然没问题”，这一点任思雄爽快的答应了，在他看来，只要你想，五成都可以，因为又出钱又出力，很明显有些划不来。
“第二，华润集团必须在确定合作关系后的一个月内，给我个人支付二十五个亿的资金”，张斌要求到。
“原因呢？”任思雄问道。
“二十亿作为分红算我提前预支的，另外的五个亿算我拿到这个项目的辛苦费如何？”张斌笑道。
任思雄考虑了一下，最后只答应辛苦费给两个亿。
张斌同意了，有总比没有好，他接下来的时间急需要一笔钱。
虽然这样对华润来说资金压力会大一些，但是有了这个合作，他们就可以朝银行贷更多的钱，甚至还有剩余用在其他工程上。
谈完了合作，张斌和任思雄吃了顿饭，只有他们两个人的西餐。
任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人，从小接受的也都是西方式的教育，二十二岁回国，二十六岁便是进入华润集团，在总经理这一个职务上也干了超过十年了。
所以即使是现在，任思雄也偏向于西餐。
用餐的时候，任思雄问了张斌一个问题，“张总认为房地产算是进入到了一个黄金时代了吗？”
“算”，张斌说道，此时不算，什么时候才算。
“那张总认为这样的增长可以持续多久，如果按照我们的工期来算，你觉得三年后又会达到什么样的目标？”任思雄问道。
张斌说道：“至少还有五年的黄金时间，现在刚刚进入09年，在2013年之前，这个趋势不会变化的，至于最终会达到什么样的情况，这个就看你的思考有多大胆了”。
“2013年？张总为什么要强调这个时间？”任思雄有些好奇，他其实这个问题不过就是用餐时候的闲谈，当然，也存了一定的考较的心思，毕竟张斌这么年轻，能走到这一步也让他颇感兴趣。
为什么要强调这一年，其实没什么特别的，新的老大上台，要求控制房地产过热的现象，多多少少会受到影响，再一个就是几年的发展，住房面积的快速增加，产出已经远远大于了需求，房地产市场必然会陷入一个相对较长的稳定时期。
当然，除了这些原因意外，还有其他原因，总之，从2012年开始，房价会进入一个相对平缓的阶段。
至于说低迷谈不上，这要看从哪个方向来说，或许因为国家调控，交易的量有所减少，但是总的价格依然是呈缓慢上升趋势。
当过了这个时间，大家发现房产的价格不降反升之后，一大波的购房者再次上线，所以说，只要你能够熬过一段时间，房子就不愁卖不出去。
“任何一次交换的过程总是会带来一些新的变化”，张斌说道。
“张总是说政策上的变化？”任思雄当然知道张斌说的什么，2013年正好是政权更迭的时间点。
既然适合做，那张斌也不介意透漏更多的信息，比如说接下来的房价走向，张斌多多少少的说了一些。
当然，信不信这就要看他们自己了。
接下来，张斌就将项目建设的事情交给周父了，由他和华润公司进行接触。
而张斌则是要去做另一件事情。
当然也是赚钱的事情了。
他在国外的那笔钱就当是储备资金了，不到万不得已张斌也不会动用。
而现在他要想的就是如何趁着这两年的黄金时期，赶紧捞一笔钱，先把银行的欠款还上，然后每年就可以纯收益了。
他的下一个目的地，就是海北岛。
这将会是他新的一波赚钱的好时机。
就在明年开年一月份的时候，国家将会发布一份白皮书，内容就是《关于推进海北国际旅游岛建设发展的若干意见》。
这一个事件，将对海北的房地产市场产生巨大的影响。
这一年，整个海北的房地产市场将变得疯狂起来。
2009年下半年，海北岛的土地成交每亩均价不到四百五十万，到2010年下半年，这个价格已经飙升到了八百万。
房价从09年每平米五千左右，在这个消息公布的前两个月，直接飙升到一万二，个别地区甚至涨到了一万五一万六，这样的涨幅，只能说是见了鬼了。
而这样的机会，只会出现一次。
也就是在明年前三个月的时间里，整个海北岛，基本上可以说是有多少房卖多少，抢购大潮汹涌的奔向海北，犹如蝗虫一般，所过之处，寸土不留。
既然如此，张斌要是什么都不做，任由这个机会溜走的话，他对得起那白花花的钞票吗？
不过即使是现在的地价，他也有些承受不了啊。
均价四百五十万，即使是现在，至少也得是四百万一亩，张斌手里的钱，也就只够买个五六百亩。
五六百亩怎么足够，张斌可不是这么容易满足的人。
他当然可以将瑞士银行这笔钱转出来，但是张斌不到万不得已不想这么做，况且他还有其他的资金来源。
要是这次没能拿到海星园这个项目，他可能还会麻烦一些。
但是现在拿到了这个项目，那一切都不一样了。
首先，他可以用这个项目贷款了，一百亿不说，六七十亿还是没问题的。
再一个，买大量的地，如果没有一家资本雄厚的公司作为支撑，人家也不会卖给你。
现在恒远集团可是连海星园这样的项目都能拿到，到海南买个几千亩的土地，也变得没那么不能理解了，最关键的是，他们现在和华润可是合作关系。
而这次张斌的目标则是两千亩，相对于全年海北岛的开发储备用地来说，这个数字并不算大，以商品房开发的名义还是很容易拿下来的。
而两千亩的土地，张斌至少得准备八十亿的资金。
这笔钱当然不可能一次性的买土地支付出去，顶多支付一半，剩下的一半还要等到以后房子卖了慢慢来还。
毕竟这么大一笔资金，就是华润也得噎着。
张斌已经有了打算，只等这边的事情忙完之后他就要前往海北岛。
不过他前期还需要派一个人前往那边打探一下。
这个人该派谁去，张斌思来想去，最终还是决定启用李嘉逸。
李嘉逸这半年的时间被他派去负责陨石手机的渠道建设，算是流放，对他来说是这样。
这半年的时间，李嘉逸还算是勤勉，事情也做得不错。
加上张斌也需要一个信得过的人来帮他，他觉得可以让他去打个前站，以恒远集团的名义。
张斌开始犹豫起来。
他之前的条件虽然是有些狮子大开口，但是华润这么有钱，不坑他坑谁。
不过任思雄说得没错，有资格就这个项目和他们合作的，还真没几家公司，真要惹毛了，不合作了，那张斌总不能找万科吧？
至少在心里张斌还是希望和华润合作的。
相对来说，第二个条件比较合适。
张斌出项目，那边出钱，可以不参与管理，也可以参与管理，看你自己，然后最后的利益五五分成。
张斌最后答应了这个提议，但是他还提了几个要求。
“第一，恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位，并且财务必须做到透明清楚”。
“这个当然没问题”，这一点任思雄爽快的答应了，在他看来，只要你想，五成都可以，因为又出钱又出力，很明显有些划不来。
“第二，华润集团必须在确定合作关系后的一个月内，给我个人支付二十五个亿的资金”，张斌要求到。
“原因呢？”任思雄问道。
“二十亿作为分红算我提前预支的，另外的五个亿算我拿到这个项目的辛苦费如何？”张斌笑道。
任思雄考虑了一下，最后只答应辛苦费给两个亿。
张斌同意了，有总比没有好，他接下来的时间急需要一笔钱。
虽然这样对华润来说资金压力会大一些，但是有了这个合作，他们就可以朝银行贷更多的钱，甚至还有剩余用在其他工程上。
谈完了合作，张斌和任思雄吃了顿饭，只有他们两个人的西餐。
任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人，从小接受的也都是西方式的教育，二十二岁回国，二十六岁便是进入华润集团，在总经理这一个职务上也干了超过十年了。
所以即使是现在，任思雄也偏向于西餐。
用餐的时候，任思雄问了张斌一个问题，“张总认为房地产算是进入到了一个黄金时代了吗？”
“算”，张斌说道，此时不算，什么时候才算。
“那张总认为这样的增长可以持续多久，如果按照我们的工期来算，你觉得三年后又会达到什么样的目标？”任思雄问道。
张斌说道：“至少还有五年的黄金时间，现在刚刚进入09年，在2013年之前，这个趋势不会变化的，至于最终会达到什么样的情况，这个就看你的思考有多大胆了”。
“2013年？张总为什么要强调这个时间？”任思雄有些好奇，他其实这个问题不过就是用餐时候的闲谈，当然，也存了一定的考较的心思，毕竟张斌这么年轻，能走到这一步也让他颇感兴趣。
为什么要强调这一年，其实没什么特别的，新的老大上台，要求控制房地产过热的现象，多多少少会受到影响，再一个就是几年的发展，住房面积的快速增加，产出已经远远大于了需求，房地产市场必然会陷入一个相对较长的稳定时期。
当然，除了这些原因意外，还有其他原因，总之，从2012年开始，房价会进入一个相对平缓的阶段。
至于说低迷谈不上，这要看从哪个方向来说，或许因为国家调控，交易的量有所减少，但是总的价格依然是呈缓慢上升趋势。
当过了这个时间，大家发现房产的价格不降反升之后，一大波的购房者再次上线，所以说，只要你能够熬过一段时间，房子就不愁卖不出去。
“任何一次交换的过程总是会带来一些新的变化”，张斌说道。
“张总是说政策上的变化？”任思雄当然知道张斌说的什么，2013年正好是政权更迭的时间点。
既然适合做，那张斌也不介意透漏更多的信息，比如说接下来的房价走向，张斌多多少少的说了一些。
当然，信不信这就要看他们自己了。
接下来，张斌就将项目建设的事情交给周父了，由他和华润公司进行接触。
而张斌则是要去做另一件事情。
当然也是赚钱的事情了。
他在国外的那笔钱就当是储备资金了，不到万不得已张斌也不会动用。
而现在他要想的就是如何趁着这两年的黄金时期，赶紧捞一笔钱，先把银行的欠款还上，然后每年就可以纯收益了。
他的下一个目的地，就是海北岛。
这将会是他新的一波赚钱的好时机。
就在明年开年一月份的时候，国家将会发布一份白皮书，内容就是《关于推进海北国际旅游岛建设发展的若干意见》。
这一个事件，将对海北的房地产市场产生巨大的影响。
这一年，整个海北的房地产市场将变得疯狂起来。
2009年下半年，海北岛的土地成交每亩均价不到四百五十万，到2010年下半年，这个价格已经飙升到了八百万。
房价从09年每平米五千左右，在这个消息公布的前两个月，直接飙升到一万二，个别地区甚至涨到了一万五一万六，这样的涨幅，只能说是见了鬼了。
而这样的机会，只会出现一次。
也就是在明年前三个月的时间里，整个海北岛，基本上可以说是有多少房卖多少，抢购大潮汹涌的奔向海北，犹如蝗虫一般，所过之处，寸土不留。
既然如此，张斌要是什么都不做，任由这个机会溜走的话，他对得起那白花花的钞票吗？
不过即使是现在的地价，他也有些承受不了啊。
均价四百五十万，即使是现在，至少也得是四百万一亩，张斌手里的钱，也就只够买个五六百亩。
五六百亩怎么足够，张斌可不是这么容易满足的人。
他当然可以将瑞士银行这笔钱转出来，但是张斌不到万不得已不想这么做，况且他还有其他的资金来源。
要是这次没能拿到海星园这个项目，他可能还会麻烦一些。
但是现在拿到了这个项目，那一切都不一样了。
首先，他可以用这个项目贷款了，一百亿不说，六七十亿还是没问题的。
再一个，买大量的地，如果没有一家资本雄厚的公司作为支撑，人家也不会卖给你。
现在恒远集团可是连海星园这样的项目都能拿到，到海南买个几千亩的土地，也变得没那么不能理解了，最关键的是，他们现在和华润可是合作关系。
而这次张斌的目标则是两千亩，相对于全年海北岛的开发储备用地来说，这个数字并不算大，以商品房开发的名义还是很容易拿下来的。
而两千亩的土地，张斌至少得准备八十亿的资金。
这笔钱当然不可能一次性的买土地支付出去，顶多支付一半，剩下的一半还要等到以后房子卖了慢慢来还。
毕竟这么大一笔资金，就是华润也得噎着。
张斌已经有了打算，只等这边的事情忙完之后他就要前往海北岛。
不过他前期还需要派一个人前往那边打探一下。
这个人该派谁去，张斌思来想去，最终还是决定启用李嘉逸。
李嘉逸这半年的时间被他派去负责陨石手机的渠道建设，算是流放，对他来说是这样。
这半年的时间，李嘉逸还算是勤勉，事情也做得不错。
加上张斌也需要一个信得过的人来帮他，他觉得可以让他去打个前站，以恒远集团的名义。