第469章 房地产的刚性需求
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晚会结束了，辛苦了许久的沈倩终于是松了口气。
虽然说不上太好，但是至少整个过程没有出什么问题，这就是最大的成果。
不求无功，但求无过。
“怎么样，辛苦了这么久，要不要我多放你两天假”，张斌不知什么时候出现在沈倩身边，笑着说道。
“啊，董事长”，沈倩正在看着离场的情况，没注意到张斌，顿时有些吓一跳。
“没关系的，我走了很多事情其他人不知道，到时候肯定会耽误工作”，沈倩笑道。
张斌点点头，“也是，四号就是总结大会，很多工作需要你来亲自安排，这样吧，等我去燕京了，你这边可以给自己适当的放几天假，恩，三天以内我都准了，你年纪也不小了，工作虽然重要，但是个人问题还是要解决的，不然我可不想到时候叔叔阿姨找到我面前，说我太过苛责，连给你谈恋爱的时间都没有了”。
沈倩顿时哭笑不得，“董事长，你怎么变得跟我妈一样了”。
“是吗？我想我的初衷是好的”，张斌笑着说道，“另外这次的晚会我觉得弄得不错，特地提出表扬”。
“真的？”沈倩闻言顿时变得激动起来。
“当然是真的，我觉得大家都很用心，节目效果不错，我在想该怎么奖励大家”，张斌笑着说道。
沈倩笑眯眯的说道：“其实呢大家这么用心，就是希望做出来的节目能够被大家认可，董事长这么评价我相信大家已经很满足了”。
张斌说道：“做了事就要给奖励，何况做得不错，这样吧，大家辛苦排练肯定也花了不少时间，恩，农历春节之前，包括春节，我给每个人三天时间的带薪休假，可以随时申请，另外每人多奖励五张消费券和两千元的现金，算是我请他们吃顿饭”。
这样的奖励已经算是比较丰厚了，不过张斌觉得，这也算是企业文化建设的一部分，让大家的长处有地方发挥，更加积极的展现出来，鼓励大家学有所用，积极自荐，集团都不会亏待大家的。
“太好了，我替他们谢谢董事长”，沈倩笑着说道。
“好了，早点回去休息吧，明天好好休息一天，接下来两天怕是要辛苦一下了”，张斌说道。
“恩”，沈倩点点头答应道。
元旦节，张斌当然是在家过的。
每天下午，张斌会陪着赵敏出去散步，不会有太久，半个小时，最多不会超过一个小时。
“五号我会去燕京一趟，这次我会早点回来”，张斌说道。
“没关系，你去吧，我现在还不需要你一直陪着，等到我真的走路的费劲的时候，那个时候你不说我也要你陪着我的”，赵敏笑道。
“好，我把工作尽量的安排好，到时候就陪着你”，张斌笑道。
赵敏现在才一个月的身孕，根本看不出什么，也没多大感觉，所以张斌也放心。
而张斌的心里，不放心的还有一个人，那就是陆思语。
这段时间，他和陆思语的联系变得少了。
因为工作的原因，他很少主动联系陆思语，以前大部分都是陆思语主动联系他。
这段时间陆思语主动联系的时间变少了，这倒是让张斌有些担心起来。
这几天张斌联系陆思语没回复，好在那两个保镖还在不断的给他回复，这让他稍稍安定一些，只要还有消息就好。
只是陆思语的变化，张斌不知道是什么原因，是不是因为陆母身体的原因，张斌不得而知，他准备下一次等到和陆思语视频的时候好好问问她。
休息了一天，第二天张斌正常上班。
关于去年的业绩报表这些还需要几天的时间去整理，郑斌暂时没过问这些事情，而是开始见一些负责人，了解各部门和公司来年的规划。
张斌第一个见的就是周父。
对于周父，张斌虽然是董事长，但是依然会以晚辈的礼仪接待。
在办公室的沙发上坐下，张斌取出一套茶具开始泡茶。
“叔叔明年有什么规划吗？”张斌问道。
恒丰建设目前依然是周父说了算，张斌也不会去过问太多，除了之前韩栋的钢化玻璃科研项目，需要集团总部拨款的事情。
“今年的房地产行情很好，我准备明年加大在这方面的投入，所以在资金上需要预留更多”，周父说道。
虽然今年已经是09年，但是大家短时间是改不过来了。
房地产项目真正爆发式增长就是从08年开始的，这是房地产发展的黄金时期。
房地产在任何国家来说都是支柱型的产业，也都是第一大产业，带来的利润也是非常高的。
当然，房地产虽然利润高，但是也有风险。
不过在这两年，做房地产基本上都是发家的，很少有亏钱的，因为你做出来的房子，不愁没人买，这几年完全是刚性需求。
尤其是在二三线城市，这样的表现尤其突出，往往都是房屋刚刚打好柱子，才刚把楼层做好，就已经有很多人来买房了。
也就是说，你只要有个大概的样子让买房的人看到户型，他们往往就会下定金买房了。
因为买房的人太多，好的地段就只有那么一些，你要是不早点下手，等到房子完全做好再去买的话，人家早就卖完了。
所以这样一来，导致许多楼房刚刚完工三四成，成本就已经回收完了，剩下的就完全是利润了。
而这样的刚性需要，带来的直接结果就是房价一路上涨，然后地价上涨，房价再上涨。
当然，房价快速增长的原因不仅仅是因为这个，至于更深层次的原因，也没必要去深究了，你只需要知道一个事情就对了，那就是这几年投资房地产，那基本上就是稳赚不赔的买卖。
毫不夸张的说，2008年到2010年，你只要敢在这上面投资，带给你的利润回报，绝对是你想象不到的。
“有具体的打算吗？”张斌问道。
对于房地产，既然有这个机会，张斌还是愿意去尝试一下的，也是这几年行情好，刚性需要比较高，资金回流快，张斌才敢踏足，这要是再过几年，张斌可不会将钱再投入这里面了。
“新区那边明年三月份有一块土地要进行拍卖，大概有两百亩，我准备拍下来搞个小区”，周父说道。
“算过多少钱吗？”张斌问道。
周父沉吟了一下，认真的思考了一会儿说道：“土地的拍卖，加上建设的成本，估计需要一亿五千万，如果运作得好，到年底，至少可以赚到一个亿”。
恒丰建设目前一个月的利润都能够达到两千万，按照一年这么下来，利润大概在两个亿。
不过恒丰建设真正的是在下半年才开始赚钱的，所以到现在为止，公司的现金流应该是不超过一个亿的，因为他们每个月还要定期给集团总部打入一笔钱。
这样一来，如果恒丰建设要拿下这块地，明年一年的利润估计就得压在这上面了。
晚会结束了，辛苦了许久的沈倩终于是松了口气。
虽然说不上太好，但是至少整个过程没有出什么问题，这就是最大的成果。
不求无功，但求无过。
“怎么样，辛苦了这么久，要不要我多放你两天假”，张斌不知什么时候出现在沈倩身边，笑着说道。
“啊，董事长”，沈倩正在看着离场的情况，没注意到张斌，顿时有些吓一跳。
“没关系的，我走了很多事情其他人不知道，到时候肯定会耽误工作”，沈倩笑道。
张斌点点头，“也是，四号就是总结大会，很多工作需要你来亲自安排，这样吧，等我去燕京了，你这边可以给自己适当的放几天假，恩，三天以内我都准了，你年纪也不小了，工作虽然重要，但是个人问题还是要解决的，不然我可不想到时候叔叔阿姨找到我面前，说我太过苛责，连给你谈恋爱的时间都没有了”。
沈倩顿时哭笑不得，“董事长，你怎么变得跟我妈一样了”。
“是吗？我想我的初衷是好的”，张斌笑着说道，“另外这次的晚会我觉得弄得不错，特地提出表扬”。
“真的？”沈倩闻言顿时变得激动起来。
“当然是真的，我觉得大家都很用心，节目效果不错，我在想该怎么奖励大家”，张斌笑着说道。
沈倩笑眯眯的说道：“其实呢大家这么用心，就是希望做出来的节目能够被大家认可，董事长这么评价我相信大家已经很满足了”。
张斌说道：“做了事就要给奖励，何况做得不错，这样吧，大家辛苦排练肯定也花了不少时间，恩，农历春节之前，包括春节，我给每个人三天时间的带薪休假，可以随时申请，另外每人多奖励五张消费券和两千元的现金，算是我请他们吃顿饭”。
这样的奖励已经算是比较丰厚了，不过张斌觉得，这也算是企业文化建设的一部分，让大家的长处有地方发挥，更加积极的展现出来，鼓励大家学有所用，积极自荐，集团都不会亏待大家的。
“太好了，我替他们谢谢董事长”，沈倩笑着说道。
“好了，早点回去休息吧，明天好好休息一天，接下来两天怕是要辛苦一下了”，张斌说道。
“恩”，沈倩点点头答应道。
元旦节，张斌当然是在家过的。
每天下午，张斌会陪着赵敏出去散步，不会有太久，半个小时，最多不会超过一个小时。
“五号我会去燕京一趟，这次我会早点回来”，张斌说道。
“没关系，你去吧，我现在还不需要你一直陪着，等到我真的走路的费劲的时候，那个时候你不说我也要你陪着我的”，赵敏笑道。
“好，我把工作尽量的安排好，到时候就陪着你”，张斌笑道。
赵敏现在才一个月的身孕，根本看不出什么，也没多大感觉，所以张斌也放心。
而张斌的心里，不放心的还有一个人，那就是陆思语。
这段时间，他和陆思语的联系变得少了。
因为工作的原因，他很少主动联系陆思语，以前大部分都是陆思语主动联系他。
这段时间陆思语主动联系的时间变少了，这倒是让张斌有些担心起来。
这几天张斌联系陆思语没回复，好在那两个保镖还在不断的给他回复，这让他稍稍安定一些，只要还有消息就好。
只是陆思语的变化，张斌不知道是什么原因，是不是因为陆母身体的原因，张斌不得而知，他准备下一次等到和陆思语视频的时候好好问问她。
休息了一天，第二天张斌正常上班。
关于去年的业绩报表这些还需要几天的时间去整理，郑斌暂时没过问这些事情，而是开始见一些负责人，了解各部门和公司来年的规划。
张斌第一个见的就是周父。
对于周父，张斌虽然是董事长，但是依然会以晚辈的礼仪接待。
在办公室的沙发上坐下，张斌取出一套茶具开始泡茶。
“叔叔明年有什么规划吗？”张斌问道。
恒丰建设目前依然是周父说了算，张斌也不会去过问太多，除了之前韩栋的钢化玻璃科研项目，需要集团总部拨款的事情。
“今年的房地产行情很好，我准备明年加大在这方面的投入，所以在资金上需要预留更多”，周父说道。
虽然今年已经是09年，但是大家短时间是改不过来了。
房地产项目真正爆发式增长就是从08年开始的，这是房地产发展的黄金时期。
房地产在任何国家来说都是支柱型的产业，也都是第一大产业，带来的利润也是非常高的。
当然，房地产虽然利润高，但是也有风险。
不过在这两年，做房地产基本上都是发家的，很少有亏钱的，因为你做出来的房子，不愁没人买，这几年完全是刚性需求。
尤其是在二三线城市，这样的表现尤其突出，往往都是房屋刚刚打好柱子，才刚把楼层做好，就已经有很多人来买房了。
也就是说，你只要有个大概的样子让买房的人看到户型，他们往往就会下定金买房了。
因为买房的人太多，好的地段就只有那么一些，你要是不早点下手，等到房子完全做好再去买的话，人家早就卖完了。
所以这样一来，导致许多楼房刚刚完工三四成，成本就已经回收完了，剩下的就完全是利润了。
而这样的刚性需要，带来的直接结果就是房价一路上涨，然后地价上涨，房价再上涨。
当然，房价快速增长的原因不仅仅是因为这个，至于更深层次的原因，也没必要去深究了，你只需要知道一个事情就对了，那就是这几年投资房地产，那基本上就是稳赚不赔的买卖。
毫不夸张的说，2008年到2010年，你只要敢在这上面投资，带给你的利润回报，绝对是你想象不到的。
“有具体的打算吗？”张斌问道。
对于房地产，既然有这个机会，张斌还是愿意去尝试一下的，也是这几年行情好，刚性需要比较高，资金回流快，张斌才敢踏足，这要是再过几年，张斌可不会将钱再投入这里面了。
“新区那边明年三月份有一块土地要进行拍卖，大概有两百亩，我准备拍下来搞个小区”，周父说道。
“算过多少钱吗？”张斌问道。
周父沉吟了一下，认真的思考了一会儿说道：“土地的拍卖，加上建设的成本，估计需要一亿五千万，如果运作得好，到年底，至少可以赚到一个亿”。
恒丰建设目前一个月的利润都能够达到两千万，按照一年这么下来，利润大概在两个亿。
不过恒丰建设真正的是在下半年才开始赚钱的，所以到现在为止，公司的现金流应该是不超过一个亿的，因为他们每个月还要定期给集团总部打入一笔钱。
这样一来，如果恒丰建设要拿下这块地，明年一年的利润估计就得压在这上面了。