第36章 买楼其实是个体力活
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登上前往中海的空调特快，吴牧是独身一人。
一来，对于十一黄金周，赵欣柜台那边，离不开太久。
二来，这选房买房本就不是一蹴而就的事儿，他必须提前去实地考察一番。
为此，早在一周前，他便默默地从报纸上搜集中海那边的楼盘广告，并且拿小本本记下来了。
甚至还专门就外地人在中海买房，给当地楼盘打了不少的咨询电话。
毕竟炒房就要有个炒房的样子。
涉及到方方面面的，咱必须得表现的专业一点。
所以这一上火车，他便将这些楼盘广告的地址理顺出来，琢磨着一个相对科学而高效的看房路线。
由于黄金周的关系，火车上几乎是人挤人。
就连软卧车厢，都丝毫不清净。
至少他所在的车厢，四个床位全都坐满了。
下铺是个带孩子的小姐姐，除了本人知书达理之外，连孩子都跟着特别灵动，不吵不闹。
相比之下，对面那上下铺的一对男女，就实在是不如了。
尤其是下铺的男生，聊起金陵来，吐槽之余，满满的优越感。
看来是一对在金陵上大学的中海人。
吴牧自顾自地整理着自己的头绪，对这俩人的吐槽，完全无感。
直到兜里的手机响起来，这才随手接起来，“喂，哪位？”
紧接着，自家老娘张兰的咆哮声打手机里头传来，“臭小子，放假了不回来，跑中海那个大城市去干什么？”
“哎哟，妈，我这不是有事去中海一趟么？”吴牧解释道，心里腹诽着，一定是宿舍那几个损友出卖了自己。
听见儿子的声音，张兰陡转平静下来，“那钱够不够啊？”
吴牧连忙道：“钱当然够了，我现在能自己挣钱了。等我在金陵这边安顿好了，把你和我爸都接过来享福。”
说出这话，倒不是吴牧一时心血来潮哄长辈来着，实在是他上辈子一直以来的心愿。
只是到了也没实现。
现在看来是终身遗憾。
所以这一世，刚听到自家老娘那年轻而充满活力的声音，便情不自禁地脱口而出。
结果这一说，直接把手机那头的老娘听得老泪纵横。
“臭小子，你总算是知道孝顺我和你爸了。有你这话就够了，我和你爸在家里都很好，你一个人在外地，照顾好自己就行，别总惦记我们了。”
“好了好了，听说手机打电话挺贵的，我不跟你多说了，挂了啊……”
这电话挂的，别说吴牧猝不及防了。
就连电话那头的自家老子吴耀文都一样的猝不及防。
只能事后一个劲地埋怨，“我这还没跟儿子说话呢，你怎么就给挂了？”
对此，张兰很是理直气壮，“我儿子长大了，知道孝顺了，你那一套说教用不着了，还有什么好讲的？”
吴耀文得意的腰板一挺，“那也是我这么多年教育的成果！”
“瞧把你能耐的……”张兰一脸的嫌弃，“起开起开，我收拾桌子了。”
似乎是听到吴牧打电话的内容，加之对方床上摆着那一张张楼盘广告，对面上铺的女生主动问道：“你是去中海打工的？”
吴牧不置可否，只是笑笑。
倒是女生下铺的男生有些吃味了，“打工有什么稀奇的？每年全国各地到中海打工的外地人不知道有多少。”
这个中海人言语之间真是满满的优越感。
不仅如此，他还很快转移话题道：“李晓玲，王兮若真的不在这班火车上？”
李晓玲一脸不耐烦地道：“我跟你说过多少次了。兮若妈妈的单位黄金周正好要招一批大学生做兼职搞促销，她就早早回去准备了。”
火车抵达中海站，已经临近十一点了。
带着简单的行囊走出出站口，吴牧首先买了一张最新的中海地图，结果发现这边还有售卖最新的房产分布地图。
看来世纪之初的中海，房地产业已经相当发达了。
收好这一切，然后抬手招了辆的士，打的直奔中环线虹桥一带的酒店。
穷家富路。
在过来之前，他就打电话提前订好了地儿。
否则这么晚了，面对偌大的中海，还真不好找栖身的地儿。
到了酒店，办理入住，洗个澡，褪去一身的疲惫之后，已经过了午夜。
窗外不远处便是中环线开工的热闹场景。
自打前不久中海全面启动中环线快速道路建设之后，整个中环附近的房产和配套，都像雨后春笋般地冒出来。
所以吴牧此行的主要目地，便是中环线附近的新房。
这片楼盘的均价普遍在3000块左右，一套90平的房子，不超过30万。
作为房价最先起飞的国际化大都市，这样的房价，对于普通工薪阶层来说，无疑是天价。
除了外企白领或者出租司机一些特殊行业之外，普通人根本无法负担这样的房子。
所以中海在全国率先推出了金融市场房贷政策以及公积金政策。
即便如此，普通人买套房子，也需要掏空多年的积蓄，咬牙背上不菲的房贷。
但同样的房价在吴牧看来，就跟白菜一样。
打开刚到手的中海房产地图，吴牧发现，其实内环附近的房子也跟白菜没什么区别。
均价在3500~5000块的楼盘比比皆是。
尽管如此，他也没有把手伸进内环的打算。
毕竟作为一个合格的投机者，首先要尽可能地囤积更多的白菜。
所以挑选便宜的买，再加上金融杠杆，都属于基本操作了。
除此之外，再配合对于楼盘升值的预期判断，答案也便呼之欲出了。
而随着中环线的开工建设，伴随着中环线一起建设的新楼盘，升值预期才是最大的。
深吸一口气，看着中环线附近密密麻麻的新楼盘，明天注定是辛苦的一天。
一夜无梦。
翌日吴牧起了个大早，匆匆吃过早饭，便出发了。
按照计划，他这一天必须把早已锁定好的二十个楼盘逛完，完成第一步筛选。
所以他干脆包了个车，直接穿梭于各大楼盘售楼处。
虽然中海刚刚松绑了房产市场的各项政策，同时在金融贷款方面有所放宽，但各个售楼处看房的人仍旧比买房的人多。
如此一来，吴牧这样的看客，更显得不起眼了。
于是地段、价格以及优惠信息，全都轻而易举地搞到了手。
同时收获满满的赠品，以及一顿丰盛的午饭自助餐。
这其中甚至包括李阳疯狂英语的书籍和CD。
好有年代感的礼物。
这年头，开发商为了吸引客户，果然是煞费苦心。
登上前往中海的空调特快，吴牧是独身一人。
一来，对于十一黄金周，赵欣柜台那边，离不开太久。
二来，这选房买房本就不是一蹴而就的事儿，他必须提前去实地考察一番。
为此，早在一周前，他便默默地从报纸上搜集中海那边的楼盘广告，并且拿小本本记下来了。
甚至还专门就外地人在中海买房，给当地楼盘打了不少的咨询电话。
毕竟炒房就要有个炒房的样子。
涉及到方方面面的，咱必须得表现的专业一点。
所以这一上火车，他便将这些楼盘广告的地址理顺出来，琢磨着一个相对科学而高效的看房路线。
由于黄金周的关系，火车上几乎是人挤人。
就连软卧车厢，都丝毫不清净。
至少他所在的车厢，四个床位全都坐满了。
下铺是个带孩子的小姐姐，除了本人知书达理之外，连孩子都跟着特别灵动，不吵不闹。
相比之下，对面那上下铺的一对男女，就实在是不如了。
尤其是下铺的男生，聊起金陵来，吐槽之余，满满的优越感。
看来是一对在金陵上大学的中海人。
吴牧自顾自地整理着自己的头绪，对这俩人的吐槽，完全无感。
直到兜里的手机响起来，这才随手接起来，“喂，哪位？”
紧接着，自家老娘张兰的咆哮声打手机里头传来，“臭小子，放假了不回来，跑中海那个大城市去干什么？”
“哎哟，妈，我这不是有事去中海一趟么？”吴牧解释道，心里腹诽着，一定是宿舍那几个损友出卖了自己。
听见儿子的声音，张兰陡转平静下来，“那钱够不够啊？”
吴牧连忙道：“钱当然够了，我现在能自己挣钱了。等我在金陵这边安顿好了，把你和我爸都接过来享福。”
说出这话，倒不是吴牧一时心血来潮哄长辈来着，实在是他上辈子一直以来的心愿。
只是到了也没实现。
现在看来是终身遗憾。
所以这一世，刚听到自家老娘那年轻而充满活力的声音，便情不自禁地脱口而出。
结果这一说，直接把手机那头的老娘听得老泪纵横。
“臭小子，你总算是知道孝顺我和你爸了。有你这话就够了，我和你爸在家里都很好，你一个人在外地，照顾好自己就行，别总惦记我们了。”
“好了好了，听说手机打电话挺贵的，我不跟你多说了，挂了啊……”
这电话挂的，别说吴牧猝不及防了。
就连电话那头的自家老子吴耀文都一样的猝不及防。
只能事后一个劲地埋怨，“我这还没跟儿子说话呢，你怎么就给挂了？”
对此，张兰很是理直气壮，“我儿子长大了，知道孝顺了，你那一套说教用不着了，还有什么好讲的？”
吴耀文得意的腰板一挺，“那也是我这么多年教育的成果！”
“瞧把你能耐的……”张兰一脸的嫌弃，“起开起开，我收拾桌子了。”
似乎是听到吴牧打电话的内容，加之对方床上摆着那一张张楼盘广告，对面上铺的女生主动问道：“你是去中海打工的？”
吴牧不置可否，只是笑笑。
倒是女生下铺的男生有些吃味了，“打工有什么稀奇的？每年全国各地到中海打工的外地人不知道有多少。”
这个中海人言语之间真是满满的优越感。
不仅如此，他还很快转移话题道：“李晓玲，王兮若真的不在这班火车上？”
李晓玲一脸不耐烦地道：“我跟你说过多少次了。兮若妈妈的单位黄金周正好要招一批大学生做兼职搞促销，她就早早回去准备了。”
火车抵达中海站，已经临近十一点了。
带着简单的行囊走出出站口，吴牧首先买了一张最新的中海地图，结果发现这边还有售卖最新的房产分布地图。
看来世纪之初的中海，房地产业已经相当发达了。
收好这一切，然后抬手招了辆的士，打的直奔中环线虹桥一带的酒店。
穷家富路。
在过来之前，他就打电话提前订好了地儿。
否则这么晚了，面对偌大的中海，还真不好找栖身的地儿。
到了酒店，办理入住，洗个澡，褪去一身的疲惫之后，已经过了午夜。
窗外不远处便是中环线开工的热闹场景。
自打前不久中海全面启动中环线快速道路建设之后，整个中环附近的房产和配套，都像雨后春笋般地冒出来。
所以吴牧此行的主要目地，便是中环线附近的新房。
这片楼盘的均价普遍在3000块左右，一套90平的房子，不超过30万。
作为房价最先起飞的国际化大都市，这样的房价，对于普通工薪阶层来说，无疑是天价。
除了外企白领或者出租司机一些特殊行业之外，普通人根本无法负担这样的房子。
所以中海在全国率先推出了金融市场房贷政策以及公积金政策。
即便如此，普通人买套房子，也需要掏空多年的积蓄，咬牙背上不菲的房贷。
但同样的房价在吴牧看来，就跟白菜一样。
打开刚到手的中海房产地图，吴牧发现，其实内环附近的房子也跟白菜没什么区别。
均价在3500~5000块的楼盘比比皆是。
尽管如此，他也没有把手伸进内环的打算。
毕竟作为一个合格的投机者，首先要尽可能地囤积更多的白菜。
所以挑选便宜的买，再加上金融杠杆，都属于基本操作了。
除此之外，再配合对于楼盘升值的预期判断，答案也便呼之欲出了。
而随着中环线的开工建设，伴随着中环线一起建设的新楼盘，升值预期才是最大的。
深吸一口气，看着中环线附近密密麻麻的新楼盘，明天注定是辛苦的一天。
一夜无梦。
翌日吴牧起了个大早，匆匆吃过早饭，便出发了。
按照计划，他这一天必须把早已锁定好的二十个楼盘逛完，完成第一步筛选。
所以他干脆包了个车，直接穿梭于各大楼盘售楼处。
虽然中海刚刚松绑了房产市场的各项政策，同时在金融贷款方面有所放宽，但各个售楼处看房的人仍旧比买房的人多。
如此一来，吴牧这样的看客，更显得不起眼了。
于是地段、价格以及优惠信息，全都轻而易举地搞到了手。
同时收获满满的赠品，以及一顿丰盛的午饭自助餐。
这其中甚至包括李阳疯狂英语的书籍和CD。
好有年代感的礼物。
这年头，开发商为了吸引客户，果然是煞费苦心。