第163章 金盛达的难题
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其实在陈伟看来，金盛达现在才决定上市，已经是有点晚了。
如果能在一年前就开始准备上市，那时间点还差不多。
上市没那么简单，这中间有太多的工作要做，从准备上市到最后成功登录交易所，最快也得两年左右的时间，稍稍耽搁一点，三五年都很正常。
而眼下国内的地产行业已经感受到了凛凛寒意，各项调控政策不断出台，一些小房企，都快要撑不下去了。
这种情况下，对于房企上市很不利。
一个是相关的审核要严的多，再一个企业的估值也会大打折扣。
还有就是，在准备上市的这两年期间，金盛达一定要撑住，不仅要撑住，业绩还要足够亮眼！
在当前这个大环境下，能够维生就已经很不容易了，何况还要拿出亮眼的业绩。这对于金盛达来说，是个相当大的挑战。
如果是一年前就开始准备，那时地产行业还不像现在这么严峻，金盛达面临的困难也就小很多。
可是没办法，不管怎样，上市这条路，都必须要走下去。
连家在云州很有势力，金盛达也是云州数的着的大企业，但是放在全国，跟那些大型房企一比，金盛达真的算不上什么。
面对整个行业的寒冬，金盛达想要生存，就只有上市。
否则，就等着倒闭，或者是被大房企吞并吧。
上市融资，金盛达或许还有撑下去的希望。
“是准备集团上市，还是单独将地产这一块剥离出来上市？”
陈伟问了句。
这两者的差别还是很大的。
金盛达旗下涉足诸多产业，地产、酒店、餐饮、娱乐等等，虽然地产行业进入寒冬期，但是像酒店、餐饮、娱乐这些产业，影响并不大，也能为集团提供可观的利润。
有了这些利润支持，那集团上市，相对来说就容易很多。
如果只是将地产行业剥离出来单独上市，这难度就要大得多了。
只是集团上市，牵扯到的利益也很多，像酒店餐饮现在是在连之兰手中，连之兰在其中占了很大一部分股份，娱乐产业是在连义海手中，也同样是有他自己的股份在里边。
到时候如何协调，如何分配，这些都需要仔细斟酌，从这一点来讲，集团上市的操作难度，又比单纯的地产上市大的多。
“能够集团上市当然最好了，但是，估计是不太可能，我爸之前都是那种家族式管理，我大概梳理了一下，很多账目啥的都太乱了，根本就算不清。而且，光是我小姑一个，就很难说服了，还要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就头大。实在不行，就只能将地产这一块剥离出来，单独上市了。其实，我爸那边也是这个想法。”
连莹莹有些愁眉苦脸的说道。
“但是单独剥离出地产这一块来上市，那未来的这两年，就得多想想办法了。”
陈伟说道。
地产行业寒冬，最明显也是最严峻的一个难题，就是房子卖不出去！
卖不出去房子，就收不回来资金，那就要面临还贷压力。
一旦还不上贷款，那银行那边直接上诉法院，冻结账户，公司一夜之间就完蛋。
想要熬过寒冬，最好的办法就是减少项目开发，缩减贷款成本，降低风险。
但这样的话，公司业绩肯定会大受影响，进而影响到上市。
所以，金盛达就得好好想想，怎么才能找到一个两全其美的办法，过这一关。
“是啊，我也在发愁呢。公司现在还有三个正在开发的项目，另外还有四块地皮已经拿下来了，等着开发。那三个正在开发的项目，现在销售情况还算不错。但是对比去年的销售数据，还是有明显的下滑。下一步，银行那边贷款更严了，可那四块地皮也不能拖，必须尽快开发。上百亿的资金缺口啊！就算能拿到贷款，可等着那四个项目开发出来，市场肯定会进一步下滑，销售预期不容乐观，只要一个不慎，就是万劫不复。”
连莹莹叹了口气，继续说道：“其实这个还不是最主要的问题，最主要的问题是，我必须尽快找到一条出路，能在一年内，给公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本没什么希望。可是，想找到这样一条出路，谈何容易啊！能在一年内就看到效益的，我能想到的就只有科技行业跟互联网行业。但是金盛达前期根本就没有这方面的积累，也没想着往这方面投资，一时间去哪找项目啊？唉，愁人。”
陈伟听了连莹莹这话，沉思一阵，然后看着连莹莹，说道：“莹莹，我倒是有一个想法，但就是……我自己现在也不敢说行不行。”
“什么想法？快跟我说说。”
连莹莹现在正为这事发愁呢，一听陈伟有个想法，赶紧问道。
“你知道，我是做投资的……”
陈伟刚说了一句，连莹莹就抢着说道：“你是想让我做投资？”
陈伟点点头，说道：“能在短时间内就看到效益的项目，又是咱们目前能做的，就只有投资。但是这里边有个问题，上市审查的时候，只看主营业务收入，投资收益是不考虑在内的，即便是全资成立的投资子公司，也会排除在外。”
连莹莹点点头，陈伟说的这些，她也知道，所以她才有些不解陈伟为何要提到投资。
陈伟继续说道：“虽然投资收益不会被上市审查所认可，但是，投资收益，却是实打实的收入！你刚才也说了，金盛达接下来会面临上百亿的资金缺口，如果，投资收益在一定程度上，填补一部分的资金缺口，那金盛达就能缓解一些压力，将这部分收益拿去开发项目，只要经营得当，通过上市审查应该就会容易许多。”
连莹莹呆呆的看着陈伟，半天才回过神来，说道：“你的意思是，金盛达拿出一部分资金来，去做投资，然后投资挣了钱，再去开发地产项目？”
“对，我就是这个意思。”
陈伟点点头。
其实在陈伟看来，金盛达现在才决定上市，已经是有点晚了。
如果能在一年前就开始准备上市，那时间点还差不多。
上市没那么简单，这中间有太多的工作要做，从准备上市到最后成功登录交易所，最快也得两年左右的时间，稍稍耽搁一点，三五年都很正常。
而眼下国内的地产行业已经感受到了凛凛寒意，各项调控政策不断出台，一些小房企，都快要撑不下去了。
这种情况下，对于房企上市很不利。
一个是相关的审核要严的多，再一个企业的估值也会大打折扣。
还有就是，在准备上市的这两年期间，金盛达一定要撑住，不仅要撑住，业绩还要足够亮眼！
在当前这个大环境下，能够维生就已经很不容易了，何况还要拿出亮眼的业绩。这对于金盛达来说，是个相当大的挑战。
如果是一年前就开始准备，那时地产行业还不像现在这么严峻，金盛达面临的困难也就小很多。
可是没办法，不管怎样，上市这条路，都必须要走下去。
连家在云州很有势力，金盛达也是云州数的着的大企业，但是放在全国，跟那些大型房企一比，金盛达真的算不上什么。
面对整个行业的寒冬，金盛达想要生存，就只有上市。
否则，就等着倒闭，或者是被大房企吞并吧。
上市融资，金盛达或许还有撑下去的希望。
“是准备集团上市，还是单独将地产这一块剥离出来上市？”
陈伟问了句。
这两者的差别还是很大的。
金盛达旗下涉足诸多产业，地产、酒店、餐饮、娱乐等等，虽然地产行业进入寒冬期，但是像酒店、餐饮、娱乐这些产业，影响并不大，也能为集团提供可观的利润。
有了这些利润支持，那集团上市，相对来说就容易很多。
如果只是将地产行业剥离出来单独上市，这难度就要大得多了。
只是集团上市，牵扯到的利益也很多，像酒店餐饮现在是在连之兰手中，连之兰在其中占了很大一部分股份，娱乐产业是在连义海手中，也同样是有他自己的股份在里边。
到时候如何协调，如何分配，这些都需要仔细斟酌，从这一点来讲，集团上市的操作难度，又比单纯的地产上市大的多。
“能够集团上市当然最好了，但是，估计是不太可能，我爸之前都是那种家族式管理，我大概梳理了一下，很多账目啥的都太乱了，根本就算不清。而且，光是我小姑一个，就很难说服了，还要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就头大。实在不行，就只能将地产这一块剥离出来，单独上市了。其实，我爸那边也是这个想法。”
连莹莹有些愁眉苦脸的说道。
“但是单独剥离出地产这一块来上市，那未来的这两年，就得多想想办法了。”
陈伟说道。
地产行业寒冬，最明显也是最严峻的一个难题，就是房子卖不出去！
卖不出去房子，就收不回来资金，那就要面临还贷压力。
一旦还不上贷款，那银行那边直接上诉法院，冻结账户，公司一夜之间就完蛋。
想要熬过寒冬，最好的办法就是减少项目开发，缩减贷款成本，降低风险。
但这样的话，公司业绩肯定会大受影响，进而影响到上市。
所以，金盛达就得好好想想，怎么才能找到一个两全其美的办法，过这一关。
“是啊，我也在发愁呢。公司现在还有三个正在开发的项目，另外还有四块地皮已经拿下来了，等着开发。那三个正在开发的项目，现在销售情况还算不错。但是对比去年的销售数据，还是有明显的下滑。下一步，银行那边贷款更严了，可那四块地皮也不能拖，必须尽快开发。上百亿的资金缺口啊！就算能拿到贷款，可等着那四个项目开发出来，市场肯定会进一步下滑，销售预期不容乐观，只要一个不慎，就是万劫不复。”
连莹莹叹了口气，继续说道：“其实这个还不是最主要的问题，最主要的问题是，我必须尽快找到一条出路，能在一年内，给公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本没什么希望。可是，想找到这样一条出路，谈何容易啊！能在一年内就看到效益的，我能想到的就只有科技行业跟互联网行业。但是金盛达前期根本就没有这方面的积累，也没想着往这方面投资，一时间去哪找项目啊？唉，愁人。”
陈伟听了连莹莹这话，沉思一阵，然后看着连莹莹，说道：“莹莹，我倒是有一个想法，但就是……我自己现在也不敢说行不行。”
“什么想法？快跟我说说。”
连莹莹现在正为这事发愁呢，一听陈伟有个想法，赶紧问道。
“你知道，我是做投资的……”
陈伟刚说了一句，连莹莹就抢着说道：“你是想让我做投资？”
陈伟点点头，说道：“能在短时间内就看到效益的项目，又是咱们目前能做的，就只有投资。但是这里边有个问题，上市审查的时候，只看主营业务收入，投资收益是不考虑在内的，即便是全资成立的投资子公司，也会排除在外。”
连莹莹点点头，陈伟说的这些，她也知道，所以她才有些不解陈伟为何要提到投资。
陈伟继续说道：“虽然投资收益不会被上市审查所认可，但是，投资收益，却是实打实的收入！你刚才也说了，金盛达接下来会面临上百亿的资金缺口，如果，投资收益在一定程度上，填补一部分的资金缺口，那金盛达就能缓解一些压力，将这部分收益拿去开发项目，只要经营得当，通过上市审查应该就会容易许多。”
连莹莹呆呆的看着陈伟，半天才回过神来，说道：“你的意思是，金盛达拿出一部分资金来，去做投资，然后投资挣了钱，再去开发地产项目？”
“对，我就是这个意思。”
陈伟点点头。