0176 物流地产，借鸡生蛋！（求推荐票和月票）
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“前几年进出口贸易公司一出一进都是黄金，谁不知道那些日子张总您赚得钵满盆满！怎么样，你这个未来岳父打算出多少血？”王作勇笑着揶揄道。
张桦反问：“王总你呢？”
王作勇苦笑道：“我是搞房地产开发的，相比起物流公司，我最大兴趣就是小辰手中搞到的大批土地！”
宋辰苦笑道：“王叔，有一部分土地如夏口市穗东市等城市的土地有很长时间是禁止开发商业地产，这是有约束效力的！”
“我知道，五年嘛！”王作勇笑得犹如一个老狐狸，“这样小辰，上城房开投资一亿，我也不要控股权，我们可以一起合作拿地！由我出面与各地政府谈判，每一个地皮除了辰星控股自用地块，其余的地皮增值权益，由我们按照股份自行分配！而我们上城可以用相对便宜的价格从物流公司购买地皮开发大型地产！”
物流地产！所有人眼睛一亮，包括宋辰，只是他有些犹豫：王作勇此举，明显是有利用辰星的名义行土地储备之嫌疑！好处是明显的：物流公司可以从中获取未来土地升值的巨额红利！
之前宋辰尽管东奔西跑，但实际算起来也只有4000亩左右，有很多一级二级城市都没有去，一度被人评价为“十分谨慎”。若是由王作勇操作，以这个中年男子的野心和手腕，拿到的土地怕是要翻五倍！
实际上，十年以后的上城房开一度为全国地王，后来被央企超越！在他穿越之前，尽管深受房地产调控之苦，王作勇靠着低价削减房屋存量的策略摆脱了困境！反倒是自己的父亲和姑丈蔡越，因为在严厉的房地产调控前没有嗅到危机而深受市场的反噬，损失不少。总之，王作勇作为一个手段手腕非同一般的商人，在房地产领域是个名符其实的房地产枭雄！
宋化不悦地皱起眉头。说道：“作勇，你拿辰星产业基地的名义拿地皮也就罢了，土地增值后还要以便宜的价格转让给你。先不说股东是不是有意见。辰星控股总是吃了亏吧？”
其他人都是赞同地点点头，连王晓雪看着自己父亲的眼神也带点怪责。王作勇苦笑道：“若是以市价收购土地，那我们上城房开就没必要以物流公司的名义储备土地，而且我们还必须考虑到转让税费！这其实也是共赢方案。无论是物流仓储公司的开发，还是我们上城开发大型商业地产，都能为我们的土地价值带来巨大的提升空间！”
吃点小亏并不重要，宋辰虽然看重土地增值红利，但比不上物流公司成长之后对辰星控股尤其是阿里巴巴的重要性！阿里巴巴、京东、当当网、凡客……一连窜后世主要的电子商务公司。可以说中后期的物流完全制约了电子商务的成长空间！他必须学亚马逊的精神，在一开始就为辰星控股打下良好的基础，若干年之后，即便有竞争对手跟在身后奔跑，他们也将很快意识到他们不仅仅是输在起跑线上，而是领先十五年的战略眼光！
这个战略用一句话来概括的话，就是后世常常出现在媒体报端上得：得物流者得天下！【注：“天下”指电子商务的市场】
即便到时候他们自建物流，他们就必须在租赁和自购价格高企的土地中做出艰难的选择！
不过。为了避免王作勇不断汲取物流公司的固有利益。除了修订合同，他还必须用其他方式为他的野心上一道阀门。所以他考虑片刻，沉吟道：“辰星控股是互联网公司，我们对开发商业地产兴趣不大！若股东不反对将某块地皮低价转让给上城开发，我没有意见！”物流公司是合资公司，只要其他股东反对。相信王作勇也没办法！
王作勇点点头，笑道：“都是东瓯人。在这个七山二水一分田的小城市，大家抬头不见低头见。总会让你们这些股东满意的！”
张桦笑道：“房地产的利润，我早有所知，如果能借物流公司插一手，我倒是十分期待的！不过我可不像王总你这么阔绰，我将亲戚朋友的闲钱收拢才能拿出六千万！”
一亿和六千万！
投资资金越来越高，杨德等人纷纷咋舌惊叹的同时，不无羡慕地看着宋辰！即便十分努力，他们也能感觉到离宋辰的距离越来越远了，说到底，无论是网吧行业还是父母的传统企业，都没有辰星系子公司的格局这么大，这也是没有办法的！
只剩下宋辰的父亲没有开口了，所有人都知道宋辰和他父亲之间复杂的关系，所以纷纷看向宋化，试图从他那平淡地表情中发现什么。可惜，无论是神色淡淡的宋化，还是面带微笑的宋季都没有流露出什么特别的情绪，倒让大家大失所望。
孙正义饶有兴趣地注视着宋化，想知道能生出宋辰这样一个人物的父亲，究竟是个什么样的人！要值得赞叹地是，尽管几十年来类受政府打压，但是中国的民营资本依然不可抑制地茁壮成长起来，其中又以江南省的东瓯和甬台为最耀眼的明星，东瓯用民营经济的大本营来形容一点都不过分！
在这场宴会上，这些靠着制造加工获得较低利润率而成长起来的民营老板，依然拥有不输于传统巨头一掷千金的底气，令人赞叹！这多少与中国特殊的政策环境有关——聪明的商人总是不会把钱闲置在银行中，他们会让钱运动起来！
“王总既然出资一亿，我宋家自然不能落后！”宋化淡淡地说道，“大宋集团做皮鞋，造打火机，还有一家文具公司，都需要第三方物流！若有自己的物流公司，对大宋集团也有好处，所以我们也出资一亿！”
大家神色皆是露出古怪地微笑。
看着父亲，宋辰眉眼微微挑起。如果他记忆没错的话，父亲与东瓯立茂、上城房开、东瓯大酒店合伙开发“欧洲城”项目已经抽干了大宋集团的资金。不但如此，他还拿项目公司的土地和项目抵押给银行才拿到贷款，这一亿资金是哪里来的？莫非从项目公司抽出一部分资金了？
杨锦昌、王作勇和蔡定父子望着宋化笑得意味深长，他们当然知道是哪里来的：这是宋家人抵押了大宋集团相当大的部分股权才获得的资金！宋化想要让儿子回宋家的诚意不可谓不足——如果将来物流公司出现重大亏损，不说大宋集团的控股权是否会丧失，即便宋家人恐怕也会因此元气大伤！
虽然不知道父亲的资金是从哪里来的，但宋辰此时自然不会追根问底，他淡淡地说道：“我算了一下，刚才诸位叔伯总共投资了4.3亿……”
“等等宋君！”坐在沙发上的孙正义微微一笑，“就像刚才宋君所说的，物流行业‘一手牵生产，一手牵消费’，这么重要的行业尽管问题重重，但是前景是可观的！软银公司对外投资项目极少涉及非互联网行业，所以此番我以我个人的名义向你的物流公司投资一亿人民币！”
所有人愣住了，宋辰率先清醒了过来，笑道：“孙总这么信任我？要知道，中国的物流行业可是遍地雷区啊！”
“在场都是实力雄厚的民营资本家，而您的辰星控股旗下拥有线上国际信息交易平台、有与消费者对接的网络销售网站，若补上最关键的流通公司，我相信传统企业和互联网公司能在您的帮助下，爆发出庞大的力量！”孙正义颔首笑道，“更何况，作为一个合格的商人，我没有理由不对一个还没有纸面计划就拥有大量订单的物流公司产生兴趣！”
宋辰谦逊着点头致意，然后对大家说道：“再加上我姨夫的一千万，总共5.4亿，辰星控股再出资1.1亿凑足6.5亿人民币。”
宋化颔首道：“你有什么计划，说出来给我们听听！”
“原本我以为资金有限，所以打算先修建本地的物流仓储，再结合夏口，北方安次，南方穗东形成一个覆盖珠三角、长三角、环渤海三角的物流区域！现在资金要比我想象中更加宽裕，考虑高端人才基本全无，所以我计划让华东的东瓯、锡城，华中的夏口，华北的安次，华南的穗东，华西的蓉城先后修建第一期最高不超过三万平米的中小型物流仓储中心！我计算过，建造一个大约3万平米大的中型物流仓储中心大约需要三至三千五百万！再加上运输车辆等其他固定投入，第一期投资金额大约在2.5亿人民币！不过我最关心的是物流方面的人才问题，不知道各位叔伯夹带里有没有这样的人才？”
记得后世有一份新闻报道过，物流或者说快递公司是农民头子带着农民工从事跑腿活的行业，是真正的草根行业！在物流热还没有兴起的1998年，全国开设了物流专业的院校可以说是凤毛麟角，他这一问几乎可以说是白问了。
“前几年进出口贸易公司一出一进都是黄金，谁不知道那些日子张总您赚得钵满盆满！怎么样，你这个未来岳父打算出多少血？”王作勇笑着揶揄道。
张桦反问：“王总你呢？”
王作勇苦笑道：“我是搞房地产开发的，相比起物流公司，我最大兴趣就是小辰手中搞到的大批土地！”
宋辰苦笑道：“王叔，有一部分土地如夏口市穗东市等城市的土地有很长时间是禁止开发商业地产，这是有约束效力的！”
“我知道，五年嘛！”王作勇笑得犹如一个老狐狸，“这样小辰，上城房开投资一亿，我也不要控股权，我们可以一起合作拿地！由我出面与各地政府谈判，每一个地皮除了辰星控股自用地块，其余的地皮增值权益，由我们按照股份自行分配！而我们上城可以用相对便宜的价格从物流公司购买地皮开发大型地产！”
物流地产！所有人眼睛一亮，包括宋辰，只是他有些犹豫：王作勇此举，明显是有利用辰星的名义行土地储备之嫌疑！好处是明显的：物流公司可以从中获取未来土地升值的巨额红利！
之前宋辰尽管东奔西跑，但实际算起来也只有4000亩左右，有很多一级二级城市都没有去，一度被人评价为“十分谨慎”。若是由王作勇操作，以这个中年男子的野心和手腕，拿到的土地怕是要翻五倍！
实际上，十年以后的上城房开一度为全国地王，后来被央企超越！在他穿越之前，尽管深受房地产调控之苦，王作勇靠着低价削减房屋存量的策略摆脱了困境！反倒是自己的父亲和姑丈蔡越，因为在严厉的房地产调控前没有嗅到危机而深受市场的反噬，损失不少。总之，王作勇作为一个手段手腕非同一般的商人，在房地产领域是个名符其实的房地产枭雄！
宋化不悦地皱起眉头。说道：“作勇，你拿辰星产业基地的名义拿地皮也就罢了，土地增值后还要以便宜的价格转让给你。先不说股东是不是有意见。辰星控股总是吃了亏吧？”
其他人都是赞同地点点头，连王晓雪看着自己父亲的眼神也带点怪责。王作勇苦笑道：“若是以市价收购土地，那我们上城房开就没必要以物流公司的名义储备土地，而且我们还必须考虑到转让税费！这其实也是共赢方案。无论是物流仓储公司的开发，还是我们上城开发大型商业地产，都能为我们的土地价值带来巨大的提升空间！”
吃点小亏并不重要，宋辰虽然看重土地增值红利，但比不上物流公司成长之后对辰星控股尤其是阿里巴巴的重要性！阿里巴巴、京东、当当网、凡客……一连窜后世主要的电子商务公司。可以说中后期的物流完全制约了电子商务的成长空间！他必须学亚马逊的精神，在一开始就为辰星控股打下良好的基础，若干年之后，即便有竞争对手跟在身后奔跑，他们也将很快意识到他们不仅仅是输在起跑线上，而是领先十五年的战略眼光！
这个战略用一句话来概括的话，就是后世常常出现在媒体报端上得：得物流者得天下！【注：“天下”指电子商务的市场】
即便到时候他们自建物流，他们就必须在租赁和自购价格高企的土地中做出艰难的选择！
不过。为了避免王作勇不断汲取物流公司的固有利益。除了修订合同，他还必须用其他方式为他的野心上一道阀门。所以他考虑片刻，沉吟道：“辰星控股是互联网公司，我们对开发商业地产兴趣不大！若股东不反对将某块地皮低价转让给上城开发，我没有意见！”物流公司是合资公司，只要其他股东反对。相信王作勇也没办法！
王作勇点点头，笑道：“都是东瓯人。在这个七山二水一分田的小城市，大家抬头不见低头见。总会让你们这些股东满意的！”
张桦笑道：“房地产的利润，我早有所知，如果能借物流公司插一手，我倒是十分期待的！不过我可不像王总你这么阔绰，我将亲戚朋友的闲钱收拢才能拿出六千万！”
一亿和六千万！
投资资金越来越高，杨德等人纷纷咋舌惊叹的同时，不无羡慕地看着宋辰！即便十分努力，他们也能感觉到离宋辰的距离越来越远了，说到底，无论是网吧行业还是父母的传统企业，都没有辰星系子公司的格局这么大，这也是没有办法的！
只剩下宋辰的父亲没有开口了，所有人都知道宋辰和他父亲之间复杂的关系，所以纷纷看向宋化，试图从他那平淡地表情中发现什么。可惜，无论是神色淡淡的宋化，还是面带微笑的宋季都没有流露出什么特别的情绪，倒让大家大失所望。
孙正义饶有兴趣地注视着宋化，想知道能生出宋辰这样一个人物的父亲，究竟是个什么样的人！要值得赞叹地是，尽管几十年来类受政府打压，但是中国的民营资本依然不可抑制地茁壮成长起来，其中又以江南省的东瓯和甬台为最耀眼的明星，东瓯用民营经济的大本营来形容一点都不过分！
在这场宴会上，这些靠着制造加工获得较低利润率而成长起来的民营老板，依然拥有不输于传统巨头一掷千金的底气，令人赞叹！这多少与中国特殊的政策环境有关——聪明的商人总是不会把钱闲置在银行中，他们会让钱运动起来！
“王总既然出资一亿，我宋家自然不能落后！”宋化淡淡地说道，“大宋集团做皮鞋，造打火机，还有一家文具公司，都需要第三方物流！若有自己的物流公司，对大宋集团也有好处，所以我们也出资一亿！”
大家神色皆是露出古怪地微笑。
看着父亲，宋辰眉眼微微挑起。如果他记忆没错的话，父亲与东瓯立茂、上城房开、东瓯大酒店合伙开发“欧洲城”项目已经抽干了大宋集团的资金。不但如此，他还拿项目公司的土地和项目抵押给银行才拿到贷款，这一亿资金是哪里来的？莫非从项目公司抽出一部分资金了？
杨锦昌、王作勇和蔡定父子望着宋化笑得意味深长，他们当然知道是哪里来的：这是宋家人抵押了大宋集团相当大的部分股权才获得的资金！宋化想要让儿子回宋家的诚意不可谓不足——如果将来物流公司出现重大亏损，不说大宋集团的控股权是否会丧失，即便宋家人恐怕也会因此元气大伤！
虽然不知道父亲的资金是从哪里来的，但宋辰此时自然不会追根问底，他淡淡地说道：“我算了一下，刚才诸位叔伯总共投资了4.3亿……”
“等等宋君！”坐在沙发上的孙正义微微一笑，“就像刚才宋君所说的，物流行业‘一手牵生产，一手牵消费’，这么重要的行业尽管问题重重，但是前景是可观的！软银公司对外投资项目极少涉及非互联网行业，所以此番我以我个人的名义向你的物流公司投资一亿人民币！”
所有人愣住了，宋辰率先清醒了过来，笑道：“孙总这么信任我？要知道，中国的物流行业可是遍地雷区啊！”
“在场都是实力雄厚的民营资本家，而您的辰星控股旗下拥有线上国际信息交易平台、有与消费者对接的网络销售网站，若补上最关键的流通公司，我相信传统企业和互联网公司能在您的帮助下，爆发出庞大的力量！”孙正义颔首笑道，“更何况，作为一个合格的商人，我没有理由不对一个还没有纸面计划就拥有大量订单的物流公司产生兴趣！”
宋辰谦逊着点头致意，然后对大家说道：“再加上我姨夫的一千万，总共5.4亿，辰星控股再出资1.1亿凑足6.5亿人民币。”
宋化颔首道：“你有什么计划，说出来给我们听听！”
“原本我以为资金有限，所以打算先修建本地的物流仓储，再结合夏口，北方安次，南方穗东形成一个覆盖珠三角、长三角、环渤海三角的物流区域！现在资金要比我想象中更加宽裕，考虑高端人才基本全无，所以我计划让华东的东瓯、锡城，华中的夏口，华北的安次，华南的穗东，华西的蓉城先后修建第一期最高不超过三万平米的中小型物流仓储中心！我计算过，建造一个大约3万平米大的中型物流仓储中心大约需要三至三千五百万！再加上运输车辆等其他固定投入，第一期投资金额大约在2.5亿人民币！不过我最关心的是物流方面的人才问题，不知道各位叔伯夹带里有没有这样的人才？”
记得后世有一份新闻报道过，物流或者说快递公司是农民头子带着农民工从事跑腿活的行业，是真正的草根行业！在物流热还没有兴起的1998年，全国开设了物流专业的院校可以说是凤毛麟角，他这一问几乎可以说是白问了。