第一千一百五十五章 集资房
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平安山也不算是海拔很高,但是有一个非常好的特点,就是耐看,平安山的风景区域有些充满诗情画意的,在这种春雨朦胧的气氛之中,有一种江南烟雨中的感觉。
宋山握着伞,走着这石阶的山路,倒是有些惬意。
“去年你们景区的客流量如何?”
他一边走,一边问。
“还行吧,全年客流量总数已经达到八十万了!”
罗海沉默了一下,回应说道:“去年我才开始接管,其实平安寨旅游景区的这个基础,都是魏总打下来的!”
这个数字放在未来了旅游景区的客流量而言,就是一个非常非常非常微不足道的数字,但是放在二零零二年,又是在西北这些地方。
西北不管是西京的景区还是镇北堡这些地方,也算是有最深厚的历史底蕴,但是客流量也不过一百万左右而已。
所以平安寨旅游景区,在西北来说,也算是数一数二的景区点了。
“其实单单如果只是平安寨旅游景区,是创造不出这个数字的,最主要还有农家乐,很多人是冲着农家乐来的,不过来都来了,就顺路来咱们平安寨旅游景区溜达一番!”
罗海笑着说道:“农家乐这种旅游方式新颖,却也让很多人喜欢,特别是那些在城市里面待的太久的人,他都还算是喜欢这种农家乐的旅游方式,一来待好些天,我们平安寨也就跟着受益了不少!”
“你这么说有些谦虚了,咱们做企业的要低调,但是不要谦虚!”
宋山摆摆手:“咱企业不需要谦虚的人,有多少能耐,你都要使出来了,这魏明阳做人做事都行,就是少了点野心,之前他略显低调,上心倒是上心,可更在意的是五村的村民安置和利益,对于景区发展,他的计划是不错,可执行力差了一些,不然第二期景区工程,早就开始了!”
“至于农家乐旅游方式,这是和你们平安寨旅游景区是相辅相成的,如今其实也不算是很新奇,你们也带动了农家乐的客流量的!”
魏明阳是有能力的,但是也有他的缺点。
他其实不太合适经营平安寨旅游企业,第一他对丰盛五村过于念旧情,不是说念旧情不好,而是这界限他没有能分得清楚。
这是人之常情。
如果他是丰盛村委会的副主任,这一点可以理解,但是作为丰盛副总,他就有些分不清楚轻重的。
丰盛农业和丰盛村委会不一样了,平安寨旅游公司的经营权在丰盛农业,丰盛农业也是最大的投资方,在董事会上丰盛农业有绝对的控股权。
而丰盛农业本身是一个企业,企业的本身就是需要盈利的,而不是搞公益,不管多好的商人,他始终还是一个商人。
如果不能盈利,那么企业本身也就是失去的继续运营下去的希望了。
罗海不一样。
他接管了平安寨旅游公司之后,先在人事权上清理了一大批,都是昔日平安寨的村民,下狠手,不留情面,倒是让平安寨旅游公司的效率提高了很多。
另外他在策划上,可以和五村六村七村商量,但是在运营商,绝对不会顾及这个几个村子的想法的,他更在意的是平安寨旅游景区能不能盈利。
至于农家乐。
其实对于旅游景区和农家乐的互相合作,宋山一开始就非常看好,旅游就是出来玩耍,放松心情了,最好不要整天赶路,能在一个地方玩够三五天时间都不腻歪,那才算是成功的旅游。
而且单靠景区,或者单单是农家乐,都很难做到。
两者加起来,效果绝对不是一加一等于二,而是一加一大于儿。
………………………………
这时候雨水变得有些大了起来了,滴滴答答的。
不过山上景区还有不少游客。
这些游客撑着伞,在感受这平安山的魅力,平安寨能做出一个景区来,的确有与众不同的底蕴,这一座平安山在开发之后,打通了一些路途,倒是值得来爬的。
越过平安山之后,他们往西,进入了平安寨旅游景区第二期的工程施工地。
这第二期工程正在如火如荼的进行之中。
一些室外的工程因为雨水的缘故而暂停,但是很多室内的工程在同步进行之中,正在非常紧张的施工之中。
“这摩天轮的造型?”
宋山看着这拔地而起的摩天轮骨架,有些感概。
能在这个鸟不生蛋的地方,看到摩天轮,对他来说,可能也是一个成就感。
“我们第二期工程被称之为主题乐园的修建,其中的主题,就是西北民俗风情,我们已经集合了西北好几个少数民族,包括羌土等族的文化,融合这些民族风情文化,打造一个乐园,其中有摩天轮,有海盗船,有旋转木马,也有一些少数民族的民族游戏!”
罗海介绍说道:“这每个摩天轮是以现代化元素,然后结合羌民族的一些特点,打造出来的,所以造型有些奇特,可其实这还是摩天轮来着!”
“想法很不错!”
宋山笑了笑,他对未来旅游也有一些了解,毕竟自己去玩过,这爬山看山的有,公园游玩的有,感受历史底蕴的有。
其实所谓的主题乐园,只是让人更能融入这种主题气氛之中而已。
他比较担心的是:“你就不怕弄一个不伦不类四不像啊!”
“有这方面的担心的!”
罗海点头,道:“不过既然做了,如果我们没有自己的特点,早晚也要被淘汰的,耗资这么多,投入这么多,不可能只是玩几年的事情,咱们要放长远一些,只有做到别人没有了,我们才能领先其他旅游景区的吸引力!”
“嗯!”
宋山表示认同,不过还是提醒他:“你的决定我认可,但是我给你一个提醒,旅游公司需要一个的风控部!”
“风控?”
罗海眯眼。
“任何项目都会有风险的,旅游项目也是,吸引不到人流量,我们的投入将会打水漂,所以风控部必须要有的!”
宋山道。
丰盛农业也有风控部,风控部之前是卫安晴兼任,但是卫安晴和第五雨合作之后,风控部就到了第五雨的手中。
很多项目都要经过战略部的规划审核,然后又要经过风控部的调研结果,才能上马的。
不然随随便便提出来一个项目,就能立刻上马。
那丰盛农业积累下来再多的身家,也不够赔的。
“是!”
罗海点头:“我随后就组建一个风控部!”
宋山走过去,这第二期的工程,非常庞大,也占地面积非常之光,如果平安寨旅游景区没有丰盛农业在背后支持,根本不可能投入这么多。
单单第二期的工程,起码数亿的投资了。
如果放在二十年后,要想要修建这么一座的乐园,最起码也要几十亿的投资,可想而知这一笔投资的巨大。
“预估什么时候能投入使用?”
“最迟明年!”
“要快!”宋山轻声的道:“你们第二期不能有成绩,那么第三期工程只能是计划,将会被永久性搁置下来了!”
宋山对罗海的第三期景区工程还是有些认可的。
影视城的想法非常有新意。
西北就一个镇北堡有点看透,如果平安寨旅游景区也打造一个影视城出来,那将会吸引更多的人流量来了。
当然,这投资也是非常巨大的。
如果第二期能成功,能让平安寨旅游景区的发展更上一层楼,那么后续的计划才能提上来。
“我明白!”
罗海道:“这也是我为什么要把第二期和第三期工程分开,一起投入,连总集团都撑不住,只有第二期有了效果,才能吸引更多的人来融资!”
“很好,我看好你,这张试卷,我觉得你能得到一个很高分的!”
宋山拍拍他的肩膀,老气横秋的说道。
他虽年纪小,但是说这话,却一点都不突兀,反而让人很有感受一样的。
………………
走过景区,宋山他们一行人进入了六村。
今天还是以村委事务为主的。
不过平安寨旅游景区的发展,已经和五村,六村,七村都挂钩了。
平安寨旅游景区把五村六村都包裹在其中了,而且七村虽然有些距离,可如果第三期工程开启,那么丰盛七村也会被包裹进来的。
这个景区发展的越好,三个自然村的人均收入就会越高。
六村在去年遭受雪灾,坍塌了更不少房屋,今年更显得有些凄凉了一些,不过能看得出来,他们的眼睛之中还是有些的希望的。
“杨光头!”
宋山对着大光头没有客气,大家都这么叫了,他也入乡随俗,别弄得那些什么文绉绉的,反而拉开了距离感,他对着杨光头说道:“过年之前受灾人家的慰问品都发下去了吗?”
“每一家每一户,我都亲自去送了,绝对没问题!”
杨光头拍胸口说道。
“那就好!”
宋山说道:“日子肯定是要苦一些的,但是村委会必须要有承担,特别是那些房子被压塌了,无家可归的村民,村委会必须要安置好他们!”
“这些我们都做了,现在村民比较关心重建的事情!”
杨光头下意识的摸一摸自己的光头,苦笑的说道。
“这件事情,其实我也想过了,也和丰支书商量过了,本来决定晚些年才启动你们的六村七村新小区建设,时间不会长,顶多三五年而已,我们认为能等得过,毕竟咱们虽然并村,可也需要时间磨合,不能同心同力,未来可不好相处!”
宋山语气深长的说道:“另外毕竟村委会虽然有钱,但是也负债,很多村企业现在也在发展的当口,村委会不能不管!”
村委控股不少企业的,就算丰盛农业,也算是村企业,村委有钱,可每年要还不少钱,特别是这些年一个工程接着一个工程,建学校,建医院,都把村委会的资金耗了不少。
“这个我们能理解的,只是……”
杨光头脸色有些无奈。
理解归理解。
失望还是有一些的。
不过也还好,总不能他们一并村进来,就能分房子,哪有这么好的好事情。
“不过考虑到去年的雪灾情况,也为了防止今年或者明年再出现这种情况!”宋山话音一转,道:“村支部,村委会,镇府,经过多次的商量之后,我们决定镇府出面,丰盛村委会出资,以集资房的名义,给六村和七村修建新小区!”
“集资房?”杨光头皱眉。
“之前都是置换,但是这一次我们暂不征收你们村的宅基地,等到旅游景区扩建到这边了,你们再和旅游公司谈这个问题,而且这一次修建小区,村委会支持一半,而且另外一半,你们自己出!”
这个想法是宋山效仿一些单位的集资房的方式来做的,之前二村三村四村的小区都是以在宅基地置换的方式,这一次他改变方式。
“主任,我们都是穷搜搜的农民,哪有这钱啊!”杨光头叫苦。
“不用你们出钱!”宋山道:“但是会以你们六村和七村未来在村委会所有的分红来补回这一份钱!”
村委会每年都有分红的,并村之后,不管是二三四五,还是六七,都是属于村委会,都有同等的权力和效益。
这也就是并村的好处。
“这个……”杨光头眸子一亮。
“这是自愿原则,你们可以不参加!”宋山笑着说道:“未来的事情,不好说,新房肯定会建,但是如何建,什么时候建,用什么方式建,这都是未知之数,可能你们还有有些便宜占的,但是未必只有好处,拖下去或许少了不少利益也是可能,而我如今也是考虑现在很多农房危机,安全第一位,所以你作为六村负责人,最好能让那些危房村民先应下来了!”
“这个方案我杨家第一个应,至于村里面的人,我会一个个去说服他们的!”杨光头又不傻,他不知道这是宋山实在看不过他们住在危房里面,才动用的备用方案,甚至村委会为此还付出了不少代价,毕竟如今的村委会虽然财大气粗,可开资也大,单单是教育和医疗的投资,就能让村委会喘不过气来了。
“李永兴呢?”
宋山突然问。
对于六村的村长,在丰盛村委会占据一席之地的李永兴他还是有些比较好感的,这年轻人有活力,能冲锋陷阵,比杨光头这种的老练的一塌糊涂的老支书来说,反而更好的使唤。
“他去跑手续了!”
杨光头说道:“我们村有一户人拿到了村委会的创业资金,准备在村里面开一个外面非常流行的那种叫什么,噢,奶茶店,所以有些工商手续,他们也不会,我就让永兴去跑一下!”
对于一些新鲜潮流的东西,他脑子不太好使,有时候记不住。
“好事!”
宋山非常鼓励村里面的人自主创业的。
创业不一定是大事业。
比如一个小卖部,一个小餐饮店铺,一个咖啡店什么的,都可以做,随着丰盛新村越来越繁荣,这些需求量也会上去的。
平安山也不算是海拔很高,但是有一个非常好的特点,就是耐看,平安山的风景区域有些充满诗情画意的,在这种春雨朦胧的气氛之中,有一种江南烟雨中的感觉。
宋山握着伞,走着这石阶的山路,倒是有些惬意。
“去年你们景区的客流量如何?”
他一边走,一边问。
“还行吧,全年客流量总数已经达到八十万了!”
罗海沉默了一下,回应说道:“去年我才开始接管,其实平安寨旅游景区的这个基础,都是魏总打下来的!”
这个数字放在未来了旅游景区的客流量而言,就是一个非常非常非常微不足道的数字,但是放在二零零二年,又是在西北这些地方。
西北不管是西京的景区还是镇北堡这些地方,也算是有最深厚的历史底蕴,但是客流量也不过一百万左右而已。
所以平安寨旅游景区,在西北来说,也算是数一数二的景区点了。
“其实单单如果只是平安寨旅游景区,是创造不出这个数字的,最主要还有农家乐,很多人是冲着农家乐来的,不过来都来了,就顺路来咱们平安寨旅游景区溜达一番!”
罗海笑着说道:“农家乐这种旅游方式新颖,却也让很多人喜欢,特别是那些在城市里面待的太久的人,他都还算是喜欢这种农家乐的旅游方式,一来待好些天,我们平安寨也就跟着受益了不少!”
“你这么说有些谦虚了,咱们做企业的要低调,但是不要谦虚!”
宋山摆摆手:“咱企业不需要谦虚的人,有多少能耐,你都要使出来了,这魏明阳做人做事都行,就是少了点野心,之前他略显低调,上心倒是上心,可更在意的是五村的村民安置和利益,对于景区发展,他的计划是不错,可执行力差了一些,不然第二期景区工程,早就开始了!”
“至于农家乐旅游方式,这是和你们平安寨旅游景区是相辅相成的,如今其实也不算是很新奇,你们也带动了农家乐的客流量的!”
魏明阳是有能力的,但是也有他的缺点。
他其实不太合适经营平安寨旅游企业,第一他对丰盛五村过于念旧情,不是说念旧情不好,而是这界限他没有能分得清楚。
这是人之常情。
如果他是丰盛村委会的副主任,这一点可以理解,但是作为丰盛副总,他就有些分不清楚轻重的。
丰盛农业和丰盛村委会不一样了,平安寨旅游公司的经营权在丰盛农业,丰盛农业也是最大的投资方,在董事会上丰盛农业有绝对的控股权。
而丰盛农业本身是一个企业,企业的本身就是需要盈利的,而不是搞公益,不管多好的商人,他始终还是一个商人。
如果不能盈利,那么企业本身也就是失去的继续运营下去的希望了。
罗海不一样。
他接管了平安寨旅游公司之后,先在人事权上清理了一大批,都是昔日平安寨的村民,下狠手,不留情面,倒是让平安寨旅游公司的效率提高了很多。
另外他在策划上,可以和五村六村七村商量,但是在运营商,绝对不会顾及这个几个村子的想法的,他更在意的是平安寨旅游景区能不能盈利。
至于农家乐。
其实对于旅游景区和农家乐的互相合作,宋山一开始就非常看好,旅游就是出来玩耍,放松心情了,最好不要整天赶路,能在一个地方玩够三五天时间都不腻歪,那才算是成功的旅游。
而且单靠景区,或者单单是农家乐,都很难做到。
两者加起来,效果绝对不是一加一等于二,而是一加一大于儿。
………………………………
这时候雨水变得有些大了起来了,滴滴答答的。
不过山上景区还有不少游客。
这些游客撑着伞,在感受这平安山的魅力,平安寨能做出一个景区来,的确有与众不同的底蕴,这一座平安山在开发之后,打通了一些路途,倒是值得来爬的。
越过平安山之后,他们往西,进入了平安寨旅游景区第二期的工程施工地。
这第二期工程正在如火如荼的进行之中。
一些室外的工程因为雨水的缘故而暂停,但是很多室内的工程在同步进行之中,正在非常紧张的施工之中。
“这摩天轮的造型?”
宋山看着这拔地而起的摩天轮骨架,有些感概。
能在这个鸟不生蛋的地方,看到摩天轮,对他来说,可能也是一个成就感。
“我们第二期工程被称之为主题乐园的修建,其中的主题,就是西北民俗风情,我们已经集合了西北好几个少数民族,包括羌土等族的文化,融合这些民族风情文化,打造一个乐园,其中有摩天轮,有海盗船,有旋转木马,也有一些少数民族的民族游戏!”
罗海介绍说道:“这每个摩天轮是以现代化元素,然后结合羌民族的一些特点,打造出来的,所以造型有些奇特,可其实这还是摩天轮来着!”
“想法很不错!”
宋山笑了笑,他对未来旅游也有一些了解,毕竟自己去玩过,这爬山看山的有,公园游玩的有,感受历史底蕴的有。
其实所谓的主题乐园,只是让人更能融入这种主题气氛之中而已。
他比较担心的是:“你就不怕弄一个不伦不类四不像啊!”
“有这方面的担心的!”
罗海点头,道:“不过既然做了,如果我们没有自己的特点,早晚也要被淘汰的,耗资这么多,投入这么多,不可能只是玩几年的事情,咱们要放长远一些,只有做到别人没有了,我们才能领先其他旅游景区的吸引力!”
“嗯!”
宋山表示认同,不过还是提醒他:“你的决定我认可,但是我给你一个提醒,旅游公司需要一个的风控部!”
“风控?”
罗海眯眼。
“任何项目都会有风险的,旅游项目也是,吸引不到人流量,我们的投入将会打水漂,所以风控部必须要有的!”
宋山道。
丰盛农业也有风控部,风控部之前是卫安晴兼任,但是卫安晴和第五雨合作之后,风控部就到了第五雨的手中。
很多项目都要经过战略部的规划审核,然后又要经过风控部的调研结果,才能上马的。
不然随随便便提出来一个项目,就能立刻上马。
那丰盛农业积累下来再多的身家,也不够赔的。
“是!”
罗海点头:“我随后就组建一个风控部!”
宋山走过去,这第二期的工程,非常庞大,也占地面积非常之光,如果平安寨旅游景区没有丰盛农业在背后支持,根本不可能投入这么多。
单单第二期的工程,起码数亿的投资了。
如果放在二十年后,要想要修建这么一座的乐园,最起码也要几十亿的投资,可想而知这一笔投资的巨大。
“预估什么时候能投入使用?”
“最迟明年!”
“要快!”宋山轻声的道:“你们第二期不能有成绩,那么第三期工程只能是计划,将会被永久性搁置下来了!”
宋山对罗海的第三期景区工程还是有些认可的。
影视城的想法非常有新意。
西北就一个镇北堡有点看透,如果平安寨旅游景区也打造一个影视城出来,那将会吸引更多的人流量来了。
当然,这投资也是非常巨大的。
如果第二期能成功,能让平安寨旅游景区的发展更上一层楼,那么后续的计划才能提上来。
“我明白!”
罗海道:“这也是我为什么要把第二期和第三期工程分开,一起投入,连总集团都撑不住,只有第二期有了效果,才能吸引更多的人来融资!”
“很好,我看好你,这张试卷,我觉得你能得到一个很高分的!”
宋山拍拍他的肩膀,老气横秋的说道。
他虽年纪小,但是说这话,却一点都不突兀,反而让人很有感受一样的。
………………
走过景区,宋山他们一行人进入了六村。
今天还是以村委事务为主的。
不过平安寨旅游景区的发展,已经和五村,六村,七村都挂钩了。
平安寨旅游景区把五村六村都包裹在其中了,而且七村虽然有些距离,可如果第三期工程开启,那么丰盛七村也会被包裹进来的。
这个景区发展的越好,三个自然村的人均收入就会越高。
六村在去年遭受雪灾,坍塌了更不少房屋,今年更显得有些凄凉了一些,不过能看得出来,他们的眼睛之中还是有些的希望的。
“杨光头!”
宋山对着大光头没有客气,大家都这么叫了,他也入乡随俗,别弄得那些什么文绉绉的,反而拉开了距离感,他对着杨光头说道:“过年之前受灾人家的慰问品都发下去了吗?”
“每一家每一户,我都亲自去送了,绝对没问题!”
杨光头拍胸口说道。
“那就好!”
宋山说道:“日子肯定是要苦一些的,但是村委会必须要有承担,特别是那些房子被压塌了,无家可归的村民,村委会必须要安置好他们!”
“这些我们都做了,现在村民比较关心重建的事情!”
杨光头下意识的摸一摸自己的光头,苦笑的说道。
“这件事情,其实我也想过了,也和丰支书商量过了,本来决定晚些年才启动你们的六村七村新小区建设,时间不会长,顶多三五年而已,我们认为能等得过,毕竟咱们虽然并村,可也需要时间磨合,不能同心同力,未来可不好相处!”
宋山语气深长的说道:“另外毕竟村委会虽然有钱,但是也负债,很多村企业现在也在发展的当口,村委会不能不管!”
村委控股不少企业的,就算丰盛农业,也算是村企业,村委有钱,可每年要还不少钱,特别是这些年一个工程接着一个工程,建学校,建医院,都把村委会的资金耗了不少。
“这个我们能理解的,只是……”
杨光头脸色有些无奈。
理解归理解。
失望还是有一些的。
不过也还好,总不能他们一并村进来,就能分房子,哪有这么好的好事情。
“不过考虑到去年的雪灾情况,也为了防止今年或者明年再出现这种情况!”宋山话音一转,道:“村支部,村委会,镇府,经过多次的商量之后,我们决定镇府出面,丰盛村委会出资,以集资房的名义,给六村和七村修建新小区!”
“集资房?”杨光头皱眉。
“之前都是置换,但是这一次我们暂不征收你们村的宅基地,等到旅游景区扩建到这边了,你们再和旅游公司谈这个问题,而且这一次修建小区,村委会支持一半,而且另外一半,你们自己出!”
这个想法是宋山效仿一些单位的集资房的方式来做的,之前二村三村四村的小区都是以在宅基地置换的方式,这一次他改变方式。
“主任,我们都是穷搜搜的农民,哪有这钱啊!”杨光头叫苦。
“不用你们出钱!”宋山道:“但是会以你们六村和七村未来在村委会所有的分红来补回这一份钱!”
村委会每年都有分红的,并村之后,不管是二三四五,还是六七,都是属于村委会,都有同等的权力和效益。
这也就是并村的好处。
“这个……”杨光头眸子一亮。
“这是自愿原则,你们可以不参加!”宋山笑着说道:“未来的事情,不好说,新房肯定会建,但是如何建,什么时候建,用什么方式建,这都是未知之数,可能你们还有有些便宜占的,但是未必只有好处,拖下去或许少了不少利益也是可能,而我如今也是考虑现在很多农房危机,安全第一位,所以你作为六村负责人,最好能让那些危房村民先应下来了!”
“这个方案我杨家第一个应,至于村里面的人,我会一个个去说服他们的!”杨光头又不傻,他不知道这是宋山实在看不过他们住在危房里面,才动用的备用方案,甚至村委会为此还付出了不少代价,毕竟如今的村委会虽然财大气粗,可开资也大,单单是教育和医疗的投资,就能让村委会喘不过气来了。
“李永兴呢?”
宋山突然问。
对于六村的村长,在丰盛村委会占据一席之地的李永兴他还是有些比较好感的,这年轻人有活力,能冲锋陷阵,比杨光头这种的老练的一塌糊涂的老支书来说,反而更好的使唤。
“他去跑手续了!”
杨光头说道:“我们村有一户人拿到了村委会的创业资金,准备在村里面开一个外面非常流行的那种叫什么,噢,奶茶店,所以有些工商手续,他们也不会,我就让永兴去跑一下!”
对于一些新鲜潮流的东西,他脑子不太好使,有时候记不住。
“好事!”
宋山非常鼓励村里面的人自主创业的。
创业不一定是大事业。
比如一个小卖部,一个小餐饮店铺,一个咖啡店什么的,都可以做,随着丰盛新村越来越繁荣,这些需求量也会上去的。