第两千零三十六章 老约翰的提醒（求月票）
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老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们年轻人。
不过在家呆着除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。
而他将会改变这一现状，正是他的这番承诺，赢得了底层纽约人的选票，否则他很难从象党手里抢回纽约。
不管他此举是不是为了自己的ZZ道路，但纽约的夜生活消费处在快速增长中，这是不争的事实，给他一段时间，也许在未来会成为一个规模更为庞大，涉及领域更为广泛的夜生活市场。
酒吧、餐饮、演出场地，艺术文化和体育休闲，这五大板块构成了纽约的夜生活市场，进每年能够创造约290亿美元的经济收入，25万个就业岗位以及110亿美元的薪酬。
对比来看，纽约夜生活经济的发展速度甚至要高于全国的经济增长速度：夜生活经济的就业岗位增长率为5%，这比全国3％的增长率要更高一筹，同时，8%的薪酬增长速度也高于全国4%的水平。
纽约的底层人民，确实在这样的zheng策推动下，获得了实打实的利益。
于是，当杨橙三人走上街头，看到了越来越多的人们，哪怕是繁华的第五大道，也不再显得高冷神秘，有点接地气的意思。
当然，大部分人还是从那些装修奢华的品牌店前缓缓走过，真正进去的少之又少。
罗玥和林昔曼就没这样的估计了，就算没有杨橙，闺蜜俩偶尔也是能消费起奢侈品的，当然，肯定不可能像杨橙一样，买奢侈品如同买白菜。
事实上在杨橙眼中还真就没有奢侈品这一说，在他看来，只不过在进行一场普通的消费而已。
就和有人买菜去大型超市，有人则去批发市场，看自己的经济能力选择目的地，真的没必要无限放大。
在这里消费他能享受到更好的服务待遇，以及更优质的产品，至于多花的那点钱，真不算什么。
罗玥的家境虽然不错，但还不够让她奢侈的生活，事实上，她在父母的教育下，血液里也没有奢侈的基因。
也就是跟了杨橙以后，钱变成了数字，她才让生活变得更丰富，不是她主动，而是被杨橙养出了习惯。
以前买包包多少还要看价，而现在只会关心能不能买到，价格从来不是问题。
“你看这个怎么样？”罗玥捧起一只迪奥的淑女包，询问林昔曼的意见。
导购对于罗玥这个稍显‘粗鲁’的行为视而不见，对买不起的人来说，这些展品都是不可触摸的，因为坏了你赔不起。
但没看见这两个姑娘身后站的是谁吗？那可是纽约所有奢侈品店中，VIP名单排名前几的大富豪，导购入职第一天就要记住的脸，有他在还愁弄坏了赔不起？
惹急了直接买下你的店！
老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们年轻人。
不过在家呆着除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？”
纽约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。
而他将会改变这一现状，正是他的这番承诺，赢得了底层纽约人的选票，否则他很难从象党手里抢回纽约。
不管他此举是不是为了自己的ZZ道路，但纽约的夜生活消费处在快速增长中，这是不争的事实，给他一段时间，也许在未来会成为一个规模更为庞大，涉及领域更为广泛的夜生活市场。
酒吧、餐饮、演出场地，艺术文化和体育休闲，这五大板块构成了纽约的夜生活市场，进每年能够创造约290亿美元的经济收入，25万个就业岗位以及110亿美元的薪酬。
对比来看，纽约夜生活经济的发展速度甚至要高于全国的经济增长速度：夜生活经济的就业岗位增长率为5%，这比全国3％的增长率要更高一筹，同时，8%的薪酬增长速度也高于全国4%的水平。
纽约的底层人民，确实在这样的zheng策推动下，获得了实打实的利益。
于是，当杨橙三人走上街头，看到了越来越多的人们，哪怕是繁华的第五大道，也不再显得高冷神秘，有点接地气的意思。
当然，大部分人还是从那些装修奢华的品牌店前缓缓走过，真正进去的少之又少。
罗玥和林昔曼就没这样的估计了，就算没有杨橙，闺蜜俩偶尔也是能消费起奢侈品的，当然，肯定不可能像杨橙一样，买奢侈品如同买白菜。
事实上在杨橙眼中还真就没有奢侈品这一说，在他看来，只不过在进行一场普通的消费而已。
就和有人买菜去大型超市，有人则去批发市场，看自己的经济能力选择目的地，真的没必要无限放大。
在这里消费他能享受到更好的服务待遇，以及更优质的产品，至于多花的那点钱，真不算什么。
罗玥的家境虽然不错，但还不够让她奢侈的生活，事实上，她在父母的教育下，血液里也没有奢侈的基因。
也就是跟了杨橙以后，钱变成了数字，她才让生活变得更丰富，不是她主动，而是被杨橙养出了习惯。
以前买包包多少还要看价，而现在只会关心能不能买到，价格从来不是问题。
“你看这个怎么样？”罗玥捧起一只迪奥的淑女包，询问林昔曼的意见。
导购对于罗玥这个稍显‘粗鲁’的行为视而不见，对买不起的人来说，这些展品都是不可触摸的，因为坏了你赔不起。
但没看见这两个姑娘身后站的是谁吗？那可是纽约所有奢侈品店中，VIP名单排名前几的大富豪，导购入职第一天就要记住的脸，有他在还愁弄坏了赔不起？
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